編者按：2020年的初春，與往年大不相同，一場“灰色疫情”，讓春天的整體色調淡了很多。本該早早進入復工階段的房地產行業，直到近期，各地售樓處才相繼開放，而多數有購房意願的用戶，從冬去一直“拖”到春來，從“線下”等到“線上”，安家置業的“想法”才逐漸變為“現實”，為進一步破解房地產行業買賣雙方需求“障礙”，樂居將於3月6日起開展以“一帶一城”為主題的線上“探春”活動，聚焦以體育新城、鑽石灣、大連灣、金普、旅順新城等為代表的大連北部發展帶和發展潛力新城，為購房者甄選好房，獻計獻策。
鑽石灣灣區佈局
區域綜述·鑽石灣
梭魚灣商務區，即俗稱的鑽石灣板塊，位於大連中心城區北部（原大鋼大化廠區），行政隸屬於甘井子區，東至規劃光明路跨海通道，西至東北路，南至海岸線，北至東方路，與東港商務區隔海相望，規劃用地總面積674公頃，其中居住、公建等建設用地約325公頃。在公共服務設施方面，規劃建設一座醫院、兩所中學四所小學、一座消防站；交通設施規劃建設兩條地鐵線路、三座立交橋、一處公交車場。諸多利好加持，鑽石灣的潛力似乎不言自明。
2020置業鑽石灣指數：★★★★
兩條地鐵交匯、南向海、海底隧道，配套資源不可複製，置業於此要趁早。
①市場：項目少 但關注度不少
目前，鑽石灣板塊內新盤較少，包括遠洋鑽石灣、中國鐵建海語城等項目；待入市的項目有萬科金地和風明月、遠洋保利悅和山海。雖說區域內項目較少，但大都是品牌房企的實力作品。同時，鑽石灣板塊的一舉一動，都吸引著整座城市的目光。
早在2012年6月，遠洋鑽石灣項目開盤，2000組客戶擠爆開盤現場，項目當日成交909套，成交金額達16.0086億，成交面積110873.76平方米。就當年全國上半年單盤開盤業績來看，遠洋鑽石灣位列前三甲。此後，鑽石灣區域就一直備受市場的關注與認可。
在樂居買房“築造1001——2019中國典型樓盤”大連區域的網絡票選中，來自鑽石灣區域的熱門樓盤中國鐵建海語城，不負眾望的被評為“中國城市樓盤年鑑·東北區域典型樓盤”。足見區域內作品在購房人群中的口碑與分量。
在售項目熱力十足，待入市的新項目也不遑多讓。業內預計萬科金地和風明月、遠洋保利悅和山海兩個強強聯手的新盤將於2020年正式入市。其中，備受矚目的鑽石海灣美學大作——萬科金地·和風明月接待中心、洋房樣板間於2019年12月14日揭開神秘面紗。樣板間開放當日，數千位客戶到訪，這個集萬科、金地兩大品牌房企修為大成的項目初露崢嶸便贏得了市場的認可與追捧。
在樂居大連的網友群中，網友評價鑽石灣區域稱：“南向海，學區，地鐵，海底隧道，洋房超高得房率，都是不可複製的資源。”吸引了大量主城區改善客群的鑽石灣板塊，區域新房價格也不出所料，2017年以來的一路上漲，均價目前已來到均價2萬+。
②配套：地鐵、海底隧道雙加持
鑽石灣作為難得一遇的宜居地段，在2019年進入高速發展通道。統領大連城市設計試點的龍頭項目——《大連市總體城市設計》提出“一脈連城，九灣九品”概念，鑽石灣的城市設計定位為“船泊百年藍灣、千里綠岸連城”，發展目標是“港航服務、商務金融、創新產業、文化旅遊於一體的城市中心”。
據梭魚灣商務區工程建設指揮部介紹，通過梭魚灣商務區的開發建設，一是呼應對岸東港商務區，構建以梭魚灣和中山廣場金融商貿區為主的城市核心生活灣；二是拉動北部石灰石礦坑和老甘井子大石化片區的搬遷改造；三是撬動大連造船廠的搬遷，實現大連鑽石海灣打造“東北亞最具價值的中央活力灣區”目標。
5號線勞動公園站，建成後將連接鑽石灣與青泥窪橋
藍圖之下，鑽石灣板塊建設也如火如荼，2月28日，大連灣海底隧道項目復工。項目建成後，將為大連市新增一條縱貫南北的快速通道，未來將極大程度方便大連市民出行。在建的地鐵4、5號線地鐵通車後，鑽石灣距離青泥窪橋、東港等主商業區僅為2-4公里；目前在建的5號線將串聯起青泥窪、梭魚灣兩大城市功能核心載體，打破了海灣對青泥窪、梭魚灣片區乃至老甘井子片區的阻隔，提供了新的出行途徑。
區域配套不可複製的同時，鑽石灣區域也有動力不可多得的南向海資源，景觀價值稀缺。可以預見，區域將成為引領大連全域城市化的核心引擎，在自然資源以及區域配套的加持下，在區域內樓市未來可期。
③土地：低溢價拿地成近期土拍熱點
2019年8月，鑽石灣的兩宗居住地塊的成功出讓，是大連土地市場2019年標誌性事件。被業內稱為2019年年度“最出乎意料的拿地”，鑽石灣時隔6年再次供地，僅有萬科、金地、保利、遠洋4家房企參與，並聯合拿地。
作為大連限價之後的第一拍，兩宗地塊溢價率均未超過1%，房企2019上半年頻頻高溢價拿地的現象為之一滯。當日土拍現場，有媒體感嘆：“結束的太快了，以後不用在土拍現場吃午飯了。”雖然土拍結束的快，但兩宗地塊的樓面價均為11000元/平方米左右，之後的大連土拍不溫不火，難見房企高溢價拿地。
鑽石灣尚有大量空地未開發 拍攝於3月9日
2019年4月30日，大連市舉行的“大連市市內四區經營性建設用地2019年第一次招商推介會”也推介了多宗甘區地塊，其中就包括位於梭魚灣的東北特鋼搬遷改造剩餘地塊。目前區域內尚有剩餘地塊，未來購房者仍有置業機會。
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