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短期不會降太多的，會穩中慢降主要體現在二手房市場。其中的原因之一是早兩三年房價被推高後又一波投資跟剛需剛好在高位進場被套。這部分人是不會願意虧本出售的，現在放盤的大多數早7-8年前已經買入的獲利業主。但沒了投機客的樓市只能是剛需接盤，是很明顯不足以支撐房價繼續上漲的。另一部分原因則是這兩年高價拿地的開發商也到了陸續的產出期，這也一定程度支撐了當前的房產市場。

砥刀前行

朋友您好！

本人新中山人，在中山生活14年來，給您一個真實的中山樓市現狀。

1，以前太低：中山當年15年房價上漲最慢，漲勢卻最猛，為何？一來，當年房價四五，確實太低了，中山平均工資就四五千。按二八定律，20%人才能買房定居，這個價格太低。所以一波漲上去，是內需突然被挖掘出來的。

2，宜居城市：中山近很多年都是“中央電視臺”的宜居城市榜單，而且華南地區只有中山珠海上榜。珠海房價已經非常呵呵了。中山是個低谷。而且中山的生活節奏，居住旅遊過的人都知道，街店十點多開門，早茶到下午二點，休閒的要命。

3，地區輻射：中山市是地級市，領土很大，東西南北交通廣州佛山東莞珠海都是一個多小時，深中通道24年通車，半個小時。那些地方的房價都是中山的二三倍至少。降價空間不是很大。沒理由深中大橋這邊15K/方，深圳那邊40K/方？中山這邊上漲空間很大。

4，發展乏力：中山沒有核心支柱產業。沒有支柱。也沒有產業。啥都有，但啥都不強。房地產是中山很大的一部分稅務和發展動力。突然降價失去這些發展力量，經濟頂不住。

5，拍賣地價太高：中山目前的地面拍賣價，已經是13~17K的價格了。根據以往慣例，地價1.5倍保本，一般情況地價的二三倍正常。沒有下降空間。讓開發區賠本，簡直是神經病的想法。

6，固定人口缺失：中山已經被升級成二線城市，可是除了土地，經濟人口，都配不上這個身份。經濟解決不了，人口通過全面開放戶籍政策還是很大的改善。珠三角地區，買房就能入戶讀書，還想怎樣？

圖片是周邊非一類城市核心商圈標記。我做商圈調研，歡迎關注交流。

君華小劉

你好！朋友！你所提的問題是：聽說其它地方的樓市會降，廣東中山似乎沒有受影響，朋友說還會漲，有沒有人可以分析一下？

對於這個問題，身在中山的人都可以明確的告訴你，中山的房價這兩年已經降價了，不止中山，甚至全國的房價都在降，

你朋友說還會漲也沒說錯，但要看什麼時候漲，三年後還是五年十年後，這個誰也說不準，但個人認為三年內可能還會迎來一次微漲，但不可能再像前兩年那樣翻倍的漲了，

因為中山房子經過前兩年的深中通道“熱炒”，新樓盤遍地開花，房價飛漲，單價已經超越了中山該有的價格，房價普遍偏高，工人工資就普遍偏低，中山我拿什麼去愛你……

但隨著炒房團的退去，中山剩下了大量庫存房，試問這些房誰來買？

就目前中山位列前矛的庫存房，單憑中山人來購買是遠遠消費不了那多房子的，而且價格還偏高，再加上這兩年中山人又流失了很多，除了房地產搞的熱火朝天，其它經濟產業又停洩不前，人少經濟差，在這種情況下中山的房子會好賣嗎？所以現在很多樓盤都是降價銷售，

但隨著粵港澳大灣區的利好和深中通道的開通，中山房價還是會漲一點的，如果你是剛需用戶，現在也是出手的好時候

好了！以上就是我的回答了，希望這樣回答可以幫到你，喜歡的朋友可點個關注，謝謝！

中山汽車資訊

本人常住坦洲，17年的時候準備買房，當時靠近珠海的樓盤均價19000左右，裡面一點的也是16000左右，各大樓盤銷售大堂掛著一副巨大的電子地圖，主要提醒購房者你所在的位置，地圖上有港珠澳大橋，粵港澳大灣區，深中通道。等等...暗示價值將來不可限量。那時覺得房價太高，沒買。

18年粵港澳大灣區成立了，港珠澳大橋開通了，三大慨念，兩個實現了，夢醒了。沒有大家想象的繁華熱鬧，坦洲沒有了慨唸的炒作，沒有了源頭的宣傳，終於繃不住了，18年下旬到現在跌幅5000左右。對於當初炒房的人來說會不會哭？慶幸那時沒跟風

未來會漲嗎？會。3年後吧，最近兩年不會漲，還會跌。有政府原因，也有市場原因。最主要還是經濟不好。

用戶857363613576

中山隨著深中通道，深荗高鐵，廣州地鐵18號延長線開通/開建，前景將越來越好！

1:中山東區

東區作為中心城區的CBD，生活配套完善而且優質。區內有中山站可以坐城軌直達廣州、珠海，加上深中通道在此設立出口，交通網絡很強大。但這裡的房價較高，要2-3萬/㎡的水平，對資金要求較高；另一方面，由於房價已到高位，上漲空間也相對沒有那麼大。

2:中山火炬開發區

火炬開發區有一個很大的優勢，它的GDP已經領跑全市多年，2017年比第二名的小欖還高了30%。作為中山的產業龍頭區域，匯聚了很多高新產業企業。但作為開發區，唯一的缺陷就是大部分區域缺乏成熟生活配套。因此，投資這裡必須買自身有完善配套的樓盤。目前，區域內房價1.2-1.5萬/㎡之間。

3:中山民眾鎮

民眾鎮距離深中通道最近的地方，也是到南沙自貿區CBD時間最短的地方，隨著南中高速，東部外環高速開建，佔盡區位和交通優勢。加上比亞迪的落戶，必定帶動區域內的產業技術、資金、人才的匯聚。目前該區域內房價也相對較低，在1.1－1.2萬/㎡。

相聚旅行

中山是隱性下降，有價無市，全靠開發商和中介在硬扛，但是大幅度下降不現實，前些年由於各種原因中山財政已經空了，人口幾乎沒有流入，小型企業倒閉倒是很多，目前有點名堂的企業也沒幾個，如果房價大幅度下降，中山經濟就垮了，而且新上任的書記勵志拯救中山，重回廣東四小虎行列，至於房價以後的走向就看領導的魄力了

二了吧唧的兔子

中山是很神奇的，他會讓你體驗過山車，漲得快，掉得也快。原因是市場比較小，本地人不愛買房，也不愛賣房。基本上以前漲得急，就是因為深中通道，供應少，深圳投資客需求大，後來就拍了好多地，哪裡都開發了。現在中山庫存又回到了高位，未來我不敢說。反正今年漲不了。

小君姐說房

朋友們好！

長遠來看，中山市的房價也會緩慢上漲的。廣東中山市經濟發展還是比較好的，GDP總量在廣東省內排第六位，可以說未來發展前景還是比較好的。

中山市經濟發展情況

中山市經濟發展情況還是比較好的，在廣東省內地市中排名第六名。2018年中山市GDP實現3632.70億元，增長5.9%。

在廣東省各地市經濟總量排名中，深圳2018年GDP以2.4萬億元排名第一，廣州GDP以2.286萬億元排名第二名，佛山市排在第三名，GDP實現了9935.88萬億元，東莞和惠州分別排在第四名和第五名，中山市排名在第六名。

可以看出來，中山市的經濟發展在廣東省內來看，還是相當不錯的，能夠在廣東省排在中上游的位置。

因此，中山市的經濟基礎還是比較紮實的，可以說為未來的發展打下了良好的基礎。未來隨著粵港澳大灣區的建設和發展，中山市整個經濟也將較快發展。

中山近期房價走勢

從中山市最近三年的走勢來看，中山市房價維持了穩健攀升的態勢。房價從2016年12月份10589元/平方米，漲到了2018年9月份最高15352元/平方米，又跌到了2019年3月份最低點13692元/平方米，又稍微上漲到現在的14268元/平方米。

從中山市最近一年的房價走勢來看，基本上是一個穩健盤整的走勢，現在價格比高點有所下滑，現在的價格是14268元/平方米，比2018年高點15352元/平方米下滑了1084元，但是現在的價格比2019年3月份的13692元/平方米又上漲了576元/平方米。

從現在中山市房價走勢來看，整體上比較平穩，但是已經出現了房價抬頭的趨勢，房價從2019年三月份的最低點到現在漲了576元/平方米。

可以看出來，這幾個月來看，中山市房價已經有抬頭的趨勢了，估計未來隨著中山市經濟的持續發展，可能會緩慢攀升的。

綜上所述，中山市未來房價還是會穩健攀升的。未來隨著廣東省整體經濟的持續發展，隨著中山市經濟的持續發展，中山市的房價也會穩健攀升的。

睿思天下

怎麼沒降？

不分析。舉實例說明。以中山坦洲為例，前年房價最高時連很偏遠的錦繡國際的房子都一萬五六千，錦繡陽光的稍低，也有一萬四五千。去年只剩一萬二三，今年一萬以下的都有了。

邊緣慢漫遊

題主你好！我是港庭裝飾陳大仁，非常榮幸回答你的問題❤️！

題主這個問題問得非常好，關於這個問題，我有自己的個人瞭解，以下由我慢慢道來😎

短期跌。。三年內必大漲。。

這是我個人的觀點，希望能夠為題主解答困惑！也歡迎大家多多留言評論，我將一一回復！路過的朋友也麻煩你點一下贊，萬分感謝！

關鍵字: 中山 樓市 財經