2019年最后一天，上午，东莞市农村（社区）集体资产管理网公布了长安镇沙头股份经济联合社 商住类城市更新项目中选公告，深企鸿荣源成功中标。
当天下午，东莞村集体官网又公示了另一宗旧改中标公告，确定海德中标成为东城主山社区大塘头旧改前期服务商，至此，2019年东莞旧改大幕正式落下。
城更60宗！涉及20个镇街
如果说上一批房企的“争斗”是从无到有，要地就给；城市发展到今天，“争斗”已化为从有到优，即房企要拿地，得够优秀！尤其在旧改、城更方向。
壹线君对2019年东莞城市更新项目的前期服务商做了简单梳理，哪些项目确定了前期服务商，哪条村要大爆发，我们一起来看：
（该表格包含的项目都是已发布的中选公示项目，其他渠道获取不在统计之内）
2019年全年，东莞市已确定前期服务商项目60宗，总面积1339万㎡，1339万㎡什么概念呢？目前东莞市莞城区的面积为13500万㎡，相当于是十分之一的莞城都在更新。
从中标服务商看，除了本地房企之外，外来房企拿走超一半项目，且大部分都是知名开发商，如万科、金地、卓越、佳兆业、华润、招商等等，其中时代中国是全年之冠，揽下多达6宗单元，总面积超过125万㎡。
从面积来看，60个更新单元中，面积最大的是正是今天拿下长安沙头的鸿荣源于10月份在塘厦中标的一宗项目，占地面积76.1万㎡；而最小的则小到万科万江项目，面积仅3.86万㎡。在面积前五的单元中，前三均由塘厦镇提供，而房企卓越则是拿下前五中的两项。
从区域来看，旧改供应大镇当属企石（8宗）、中堂（8宗）和桥头（6宗），这些镇区由于早年开发强度较低，旧改体量十分巨大。
而更大体量的还在后头，今天在东莞市农村（社区）集体资产管理网前期服务商招引公告中，
黄江镇又连发两个项目，十天不到，连推7宗旧改。
这表示，未来这些镇区的楼市将有更多选择；项目之间的竞争将更加强烈。
今日主角之一，长安沙头情况
现在我们来回顾一下，鸿荣源摘取的长安沙头更新单元。
毗邻穗深城际长安站 将规划建设TOD城市综合体。
更新单元位于长安镇中部，珠冈路以南、振安中路以北、西兴街以东、靖海西路以西，总占地面积约10.8万㎡。邻近穗深城际长安站（直线距离800米内），单元将规划改造成为集商务、TOD科技金融及居住为一体的城市综合体。
项目现状为旧厂、旧村、旧商业为主，全部属集体建设用地，这意味着拆迁进度会较快。
穗深城际已于本月15号开通，该线路在长安镇内开设两个站点，分别是长安站（长安金沙站）和长安西站（长安厦边站），两个站都盘踞在振安西路上，直线距离仅3.7km。
而从长安站上车，两站即到深圳，最快只需9分钟，不出意外，未来该旧改项目入市对于深圳客存在较大吸引。
专攻东莞旧改的深企鸿荣源
鸿荣源创建于1991年，是一家以房地产开发、商业运营、产业发展、金融科技四大版块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在深累计开发项目面积逾1000万㎡，改造更新项目多达20多个；而此次中标，并非集团第一次涉足东莞城市更新领域。
早在2018年，旗下子公司（东莞鸿荣源置地有限公司）斩获凤岗镇天堂围村86.5万㎡超级巨无霸旧改项目。今年10月，又在
旧改项目成长安楼市供应源头
据统计，截至目前为止，长安镇纳入城市更新面积共13576.25亩 ，其中旧厂房用地面积11941亩，占87.9%，旧村庄773.2亩，占5.6%，旧城镇862亩，占6.3%。
在城市更新用地面积中，集体建设用地面积达11431.79亩，约占84%。社区城市更新拓空间潜力巨大，是长安镇进行城市更新拓空间的绝对主力军。
本次中标项目为长安目前推动的第一批三个更新改造单元中的第二个。第一个是12月23日，鼎峰集团中标的长安厦边社区商住类更新改造；而第三个新民社区产城融合类更新改造单元也将在近期发布公开招引公告。
长安镇新民社区茅洲河沿岸产城融合类更新单元，改造面积约1884亩，计划打造创新产业与品质居住相融合，并借助地形打造丰富的公共空间。
旧改或成长安楼市出路
旧改项目已经成为了长安楼市供应的主流。在售的鼎峰悦境、正中峰璟湾，待售的龙光江南大境（本周末开盘，吹风价3万-3.2万元/㎡精装）、首铸御峰华庭和万科莲湖路项目，皆为旧改项目。
其中龙光江南大境已于上周末开盘，销售效果理想，首批推出的230套房源，均价3万元/㎡，开盘当日基本完成去化，这是长安市场的热度。
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另一纯新项目首铸御峰华庭，营销中心已开放，目前处于诚意登记中。项目地处长安中心区的，预计最快春节前开盘，首推9栋与10栋，户型97㎡-118㎡3-4房，认筹客户多为本地客户，由于配套更加完善，售价或高于龙光·江南大境1000元/㎡左右。
长安在售项目最新动态：
今日主角之二，海德情况
据悉，海德已签署十余个东莞项目的旧改协议，包括位于东城的立新犬眠岭与立新洋杞坑项目、南城白马与周溪环博工业区项目、茶亭小区二期项目、常平中信高尔夫项目等，目前以上项目旧改事宜正在推进。
有海德琥珀臺珠玉在前 又一年敲定东莞两旧改
以低调著称海德，2019年，因为海德琥珀臺的名声大噪而火了一把。
海德琥珀臺，前身是东城立新犬眠岭项目，位于东城与南城的交界处，于2013年与海德集团签订协议，这也是海德首个入市销售的旧改项目。
按目前的销售情况来看，海德琥珀臺的成绩骄人，2019年9月首开205套30秒售罄；11月加推360套当天去化超过9成，均价在30000-33000元/平左右，最后2栋预计将在春节后推出。
海德琥珀臺的一炮打响，为海德在日后的旧改项目开发积累了经验与口碑。
本次中标的旧改，位于东城主山社区大塘头，项目占地面积21.19万平，现状为旧村旧厂。距离琥珀臺约7公里，面积却是琥珀臺的4.5倍。
该地块距离东莞地铁2号线天宝站约1.2公里，旁边为省一级名校东莞实验中学。
项目周边居住氛围较为浓厚，分布着多个成熟居住小区，如蔚蓝星湖与碧桂园城央壹品等，目前，蔚蓝星湖二手挂牌价17104元/平，碧桂园城央壹品挂牌价26735元/平。
另外，在2019年10月18日，海德还中标了位于石排横山村改造项目，这也是海德在东莞公开市场中标的第一宗前期服务商项目，也是石排首个成功招引前期服务商的旧改。
项目拟改造面积约10.29万平，现状为旧村旧厂。目前，海德已成立石排项目部，正在开展前期规划分析、土地权属核查、改造范围确认、改造意愿摸查等研判工作阶段。
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