paocai
一般来说，当商品住宅房源销售80％后，项目开始进入清盘销售阶段。这些所剩下的房源，可能存在朝向差、楼层不好、景观不理想、户型不合理等问题。但尾盘往往价格更低，性价比高，而且这时候可能房屋已经接近是现房，可以现场检查房屋质量问题。尾盘是可以买的。至于怎么买，尽量先考虑朝向合适的房源，因为户型缺点可以通过后期装修改变。重要的是，尽量选口碑好的开发商，除了楼盘品质，你还需要考虑后期的社区服务。
地产老驴
这个主要看你运气！
正常情况我们都认为尾盘都是挑剩下的！
情况并不都是这样！要分析是怎么剩下的？
开发商在卖房初期为了减少供应
或者为某些重要客户保留好房子
就会采取一定手段保留该类房屋。
也许你在房管局看到是有人买了。
但其实房管局是可以更更名的。
在房屋销售的最后，也就是说尾盘期。
好房子又拿出销售。
还有种情况，笔者印象非常深
一个楼盘开盘，靠前进入选房区的人
一味跟着前面选的人选一个单元，
居然旁边我们认为的更好的一个单元居然很少人选。后来进来的人也不敢选！
这就是羊群效应！
谁说剩下的都是差的呢？
最后你需要辨别。
意向房屋是否在小区中是比较优质的，
如果是！
恭喜你运气不错！
再谈个好价钱就可以买了！
地产围城
尾盘房值得不值得买或者怎么选购，在谈这个问题前，首先得把尾盘概念说清楚了，弄清楚了尾盘的来源，那么如何选购尾盘房的问题就迎刃而解了。
房地产项目在发售前，除了具备完善的行政手续以外，开发商为了获得最大投资利益，均会对项目可售房源做一个销售计划，这个销售计划一般称为销售控制，简称销控。其目的是为了在项目所有销售阶段都能有较好的平衡销售趋势，从而推动房价在销售过程中的不断增值，吸引更多的购房者进入购买执行阶段，加速项目可售房源销售的同时，项目可以获得更好的投资收入。
销售控制中有一个业内人才知道的放盘----所有可售房源分进度分批对市场进行发售，开发商或者说销售代理方将把好房源和差房源组合后形成各种批次，不会将好房源一次性都放出去，否则后期项目的销售会出现停滞。
项目销售阶段分为：项目推广期，前期快销期，平稳销售期，清盘期，各个阶段的划分和叫法各异，但功能是一样的。这里，清盘期就是我们说的尾盘。
根据开发商或者销售代理的销控内容，我们知道，尾盘期并非没有好的房源，只是项目销售各阶段总会结余积累少量的不佳房源。这样，清盘期的不良房源就会比正常销售阶段的比例稍大。所以，尾盘房源能不能买其实就很清楚了，只要是你需要的房源，随时都可以买。
接下来说下怎么购买尾盘房的问题。
首先说说开发商房源定价规则，也就是说好房源和差房源是怎么区分的（以高层为例）：
1.\t楼层：高层楼房10层以下每层都会在均价上按层递减，11~25层左右按每层递增，26层~顶楼会按楼层递减价格。原因是高层楼房底层的采光性较低，通风较差。中间层各种居住条件比较适合，所以价格较高。而更高的楼层很多人会有不适应，叫高层居住反应。因为高层部分在承受风压的时候会产生较大幅度的摆动，特别是老人会有晕船的感觉。同时，风压太大会有心理安全压力，有恐高症的人群特别不适合。
2.\t朝向：一般的人喜欢南北朝向的房屋，阳光通风春夏秋冬具佳，冬暖夏凉。东西朝向的房屋一般日照时间太长，夏天太热，冬天墙体失热严重房间太冷。采光通风均不能满足一般人的要求。所以，南北坐向的房源会适当提高价格。
3.\t房型：一般来讲，方正度高，开间大的房子住起来比较舒适，采光通风具佳，得房率高，而房间狭长和异形都会让人不舒服。因此，方正度高开间大的房子会适当增加价格。
4.\t其他：确定一套房源的价格还有很多其他因素，这里不一一解释，诸如预装程度，配套，区位，地段，周边房屋销售价格等，这些因素都是房源定价的依据；
接下来说怎么选尾盘房，掌握两点，尾盘房源就是淘金的机会：
1.\t选择适当策略：不要让销售代表认为你非买房子不可，这样，你往往拿不到自己中意的房源，不卑不亢是最好的选房态度。一般尾盘销售量比正常的销售阶段要小，销售成本会急剧上升。所以，开发商和销售代理商都希望尽快销售剩余房源，这也是尾盘为何会采取低价销售的原因之一。因此，你不能有急于购房的表现，尾盘也是有很好的房源的，关键是销售代表是否推荐给你。
2.\t知道自己需要什么房源：一般来讲低楼层是硬伤，改变不了，除非你适应比较阴暗的房屋或者确实需要这里的房子别无他选。但房屋朝向一般会根据家庭成员的不同有不同的要求。比如年级大的老人喜欢日晒时间长的，东西朝向是很多老人的选择。另外，对于追求生活立异的年轻人来讲，异形房源是个不错的选择，可以制造出艺术性强和空间变化大的生活空间。
以上简单的讲了尾盘房源值不值得买和怎么买的问题，当然，在实际购房当中遇到的问题会比我以上说的更复杂，限于篇幅不赘述，可随时私聊或者关注本号。
HelloSeny
尾盘，是指开发商整个项目即将售罄，剩余的少量房源，有的人说有可能是开发商预留的好房源，这种情况很少，大部分还是别人挑剩下的，顶楼居多，其次是一些较差的户型，不好的楼层，但这个时候开发商为了清盘会用暗降的营销手段，相比以前的房价会大幅度下降。
懒鱼文旅
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
尾盘房值得不值得买或者怎么选购，在谈这个问题前，首先得把尾盘概念说清楚了，弄清楚了尾盘的来源，那么如何选购尾盘房的问题就迎刃而解了。
房地产项目在发售前，除了具备完善的行政手续以外，开发商为了获得最大投资利益，均会对项目可售房源做一个销售计划，这个销售计划一般称为销售控制，简称销控。其目的是为了在项目所有销售阶段都能有较好的平衡销售趋势，从而推动房价在销售过程中的不断增值，吸引更多的购房者进入购买执行阶段，加速项目可售房源销售的同时，项目可以获得更好的投资收入。
销售控制中有一个业内人才知道的放盘----所有可售房源分进度分批对市场进行发售，开发商或者说销售代理方将把好房源和差房源组合后形成各种批次，不会将好房源一次性都放出去，否则后期项目的销售会出现停滞。
项目销售阶段分为：项目推广期，前期快销期，平稳销售期，清盘期，各个阶段的划分和叫法各异，但功能是一样的。这里，清盘期就是我们说的尾盘。
根据开发商或者销售代理的销控内容，我们知道，尾盘期并非没有好的房源，只是项目销售各阶段总会结余积累少量的不佳房源。这样，清盘期的不良房源就会比正常销售阶段的比例稍大。所以，尾盘房源能不能买其实就很清楚了，只要是你需要的房源，随时都可以买。
接下来说下怎么购买尾盘房的问题。
首先说说开发商房源定价规则，也就是说好房源和差房源是怎么区分的（以高层为例）：
1.\t楼层：高层楼房10层以下每层都会在均价上按层递减，11~25层左右按每层递增，26层~顶楼会按楼层递减价格。原因是高层楼房底层的采光性较低，通风较差。中间层各种居住条件比较适合，所以价格较高。而更高的楼层很多人会有不适应，叫高层居住反应。因为高层部分在承受风压的时候会产生较大幅度的摆动，特别是老人会有晕船的感觉。同时，风压太大会有心理安全压力，有恐高症的人群特别不适合。
2.\t朝向：一般的人喜欢南北朝向的房屋，阳光通风春夏秋冬具佳，冬暖夏凉。东西朝向的房屋一般日照时间太长，夏天太热，冬天墙体失热严重房间太冷。采光通风均不能满足一般人的要求。所以，南北坐向的房源会适当提高价格。
3.\t房型：一般来讲，方正度高，开间大的房子住起来比较舒适，采光通风具佳，得房率高，而房间狭长和异形都会让人不舒服。因此，方正度高开间大的房子会适当增加价格。
4.\t其他：确定一套房源的价格还有很多其他因素，这里不一一解释，诸如预装程度，配套，区位，地段，周边房屋销售价格等，这些因素都是房源定价的依据；
接下来说怎么选尾盘房，掌握两点，尾盘房源就是淘金的机会：
1.\t选择适当策略：不要让销售代表认为你非买房子不可，这样，你往往拿不到自己中意的房源，不卑不亢是最好的选房态度。一般尾盘销售量比正常的销售阶段要小，销售成本会急剧上升。所以，开发商和销售代理商都希望尽快销售剩余房源，这也是尾盘为何会采取低价销售的原因之一。因此，你不能有急于购房的表现，尾盘也是有很好的房源的，关键是销售代表是否推荐给你。
2.\t知道自己需要什么房源：一般来讲低楼层是硬伤，改变不了，除非你适应比较阴暗的房屋或者确实需要这里的房子别无他选。但房屋朝向一般会根据家庭成员的不同有不同的要求。比如年级大的老人喜欢日晒时间长的，东西朝向是很多老人的选择。另外，对于追求生活立异的年轻人来讲，异形房源是个不错的选择，可以制造出艺术性强和空间变化大的生活空间。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
房产章鱼哥
尾盘房有两种情况，第一种是开发商销控做得好的，尾盘留下的都是好房源，价格就比前期要贵，如果不差钱的可以买；第二种开发商前期乱卖房，后期尾盘都是差的房源，价格可能还有一定的优惠力度，只要价格适合不挑户型、朝向和楼层也可以买。但有一种尾盘楼不建议买，就是卖了若干年还没卖完的，物业管理极差，小区里面也开始破旧了，而且二手房价格便宜也卖不出去的。
李豪讲房产
看楼盘情况而定，看小区环境、楼盘口碑等
Cy陈英
第一能剩下有尾盘的一般都是房地产市场不好的时候，而且剩下一般都是户型和楼层很多人不喜欢的，但是价格应该性价比还可以，如果没有这个优势就没有必要选择的！尾盘还有一个好处是，你可以了解和咨询的信息比之前的多，买起来更放心一些！
倔犟的老头子
没太多可挑选的余地吧，除非是贷款办不下来的，否则一般是户型不好或楼层不好的，总有大大小小遗憾。
如果考虑尾盘，大多是资金不宽裕吧，那只要能接受缺陷就没问题，不过好多尾盘是开发商帮着出售的顶账房，把好关，能否正常网签和贷款是必须问清楚的。
金融民工小悟空
尾盘房，有时候看行情买，。
看户型和竞品对比。
你是否值得去购买，毕竟买房是大事！
但队伍投资者来说，建议可以买一楼。
毕竟一楼优势多，人都说以常补短嘛！
