用戶64598321
先要看這“地下室、車庫”部位，是否與居室建築在結構上連為一體。若是一體的，則該部分本該就屬於購買該套房的業主的，只是不能計入房屋建築面積而已，“贈送”純粹是商業噱頭，無需另訂合同，只要在房屋銷售合同裡“建築結構”、“設施配備”欄中註明即可；若是分離、獨立的，則要看這“地下室、車庫”是否有獨立成套的測繪成果（見測繪報告）。若有，則應當成另外一套房屋，雙方單獨訂立“房屋贈與”合同；若沒有，就屬於不可售，它或許是單元樓的公共部位。既然不可售，開發商就沒資格拿來“送人”。例如，它可以指定公共樓道里的某個角落“送給某某人”嗎？
沐目先生
聯排別墅全地下室不算建築面積，半地下室按規定計算。
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