文｜小二郎 編｜七小劍
廣西又一個城市出手了。
桂林臨桂新區傳來利好，購房免交契稅。
這已經是廣西第二個城市出臺契稅補貼政策，出臺時間僅相差6天。
不僅臨桂和欽州，南寧最近也發了幾次糖。在契稅補貼方面，南寧會跟進嗎？
臨桂新政：買房免交契稅
桂林臨桂新區出手了。
3月4日，桂林地產人都在轉發這麼一張圖。
▲轉發的圖片。
小小的圖片裡，信息量很大，既包括開發商利好，又包括購房者利好。
①樓棟進度達到10%即可申請預售；
②預售監管資金由15%降至10%，商品房預售資金可提前釋放50%；
③受疫情影響，導致延期交付，屬於“不可抗力”因素。
這3點，主要利好開發商，解決的是房地產短期的資金、交房等問題。這是給開發商一顆續命丹。
但最讓銷售和買房人興奮的是第四點：
2月24日至6月30日在臨桂新區買房，可享受全額契稅補貼。
啥意思？
你買房，政府給你交契稅。
也就是說，所有折扣基礎上，再打個98折左右。
難怪，今天桂林地產人的朋友圈一片狂歡，紛紛髮圈奔走相告。
▲朋友圈截圖
其實，臨桂不過是步欽州後塵。
2月24日，欽州出臺樓市政策，不同時期內購房，寄予不同幅度的契稅補貼。同時還有降低預售監管金、延期交房等方面的寬鬆政策。
▲不同時期內在欽州買房，享受不同契稅補貼。
可見，疫情這隻黑天鵝，對各行衝擊都很大。
南寧接二連三“發糖”
臨桂、欽州等地紛紛出手，既包括供應端的，又包括需求端的，供需兩不誤。
再看看南寧，發的糖，可不比這些城市少。
2月12日，南寧市公積金支持二套住房貸款；
2月13日，自治區自然資源局發文，允許土地出讓金延期繳納，允許暫緩或減免國有土地租金等；
2月28日起，南寧統一使用新版購房合同，精裝款也作為總房款的一部分，精裝貸利率、購房首付雙雙降低。同時可先驗房再收房；
▲南寧啟用新版購房合同
3月1日起，南寧同全國大多數城市一樣，變相降息了。
供應端，你壓力大沒問題，拍地的錢可晚交，先把命給保住。
而公積金適用範圍擴大、使用新版合同等等，一顆又一顆甜蜜蜜的糖，都在刺激需求端。
這已經不是信號了，這是明明白白地發福利。
皆因疫情殺傷力太大
假如沒有疫情，一切可能會按部就班地進行。
然而，疫情打亂了一切節奏。疫情對經濟的衝擊之大，肉眼可見。
回顧2003年SARS爆發，各行各業均遭受重創。
當年，GDP由第一季度11.1%的增速下跌至9.1%。直到疫情結束後的第三季度，才走出了一波反彈。疫情砸下的大坑，尤為顯眼。
交通運輸、旅遊餐飲、住宿等行業，首當其衝。
▲2003年非典對經濟的影響。來源：Wind
此次疫情波及面更廣。短期內，對於經濟的影響或甚於2003年。
別的不說，疫情期間，南寧各行各業閉門謝客，從2月10日起，才開始陸續復工。
至於樓市，被按下的暫停鍵，從2月24日起售樓部才陸續復工。
不可否認，2月樓市的成交跌入了冰點。據克而瑞發佈數據顯示，2月南寧樓市成交暴跌8成。
不過，復工後，土地市場率先有了恢復的跡象。
據統計，2月南寧土地成交1393.88畝，環比上漲140%。這彷彿是陰霾下的一束陽光。
▲1-2月南寧土地成交。
到此為止？還有鬆動的可能
恢復經濟，房地產是一個繞不開的行業。
看數據。
▲房地產“五稅”收入佔地方本級財政收入的比重。來源：易居研究院
▲土地財政收入佔地方財政總收入比重。來源：易居研究院
所以，疫情之後，恢復經濟一定是重中之重。
這些樓市刺激政策就夠了嗎？
小二認為，樓市政策還有進一步寬鬆的空間。至少在房貸利率、契稅補貼、精裝政策、限價政策等，都有可能。
很多人說，這會不會與“房住不炒”相違背？
其實，這就要看政策放鬆的尺度與拿捏。“房住不炒”的大基調下，還有一個“因城施策”。
房子不能炒，但並不是說，針對剛需的政策，也要一刀切從嚴。換句話說，房子買來自己住，剛需客，應該被支持。
“因城施策”與“房住不炒”並不矛盾，不衝突。
樓市要穩，就不能大漲，也不能大跌。如果大幅反彈，還有“房住不炒”這把劍高懸著。但如果衝擊太大，出現大幅下跌，那刺激一下也很有必要。
對於購房者，還是那句話：上半年出手，不失給一個好時機。
—end—
獨家法律顧問：文鰩地產律師團隊
閱讀更多 扒房 的文章
