用戶冬天很冷
回遷房屬於安置類房產，由村集體土地遷入的回遷房，有集體土地證，居民有所有權，但沒有單戶土地使用證，可以出售，但因證件問題，出售價格較低。商品房是從開發商手中購置的房子，有土地使用證，證件齊全，居民有所有權，可以買賣，價格相對回遷房要高，比回遷房容易出售。房屋質量也相對高一些。希望我的回答對您有所幫助。
華池花開
返遷房又稱安置房，對象是被拆遷的農民！
國家建設，把農村的房屋拆了，肯定要安置被拆農民的居住，所以有了安置房！
安置房分三類:
1.全產權安置房。
土地性質是國有土地出讓，獲得房產證，可以交易！
2.有限產權安置房。
土地性質是國有土地劃撥，沒有房產證，不能自由交易。
如果想要獲得房產證，則需要依法居住一定年限後，按規章制度補繳土地出讓金，可改變土地性質為國有土地出讓，獲得房產證，可以交易！
3.無產權安置房。
土地性質為集體所有，沒有房產證，不能交易！
若想獲得房產證，則先依法更變土地性質為國有土地劃撥，再依法補繳土地出讓金，
由國有土地劃撥變更為國有土地出讓，房可獲得房產證，依法自由交易！
而商品房則是獲得商品銷售證的房屋，土地性質是國有土地出讓，
開發商拿地時就向政府繳納了土地出讓金，所以每間房都有房產證！這是不同之一！
其二，價格不同！安置房一般比商品房便宜。比如南寧房價10000左右，安置房也就4500左右！
其三，環境不一樣。一分錢一分貨，開發商開發的商品房是賣給購房者，小區環境一般較好。而安置房是安置被拆遷的住戶，性質都不一樣！
其四，房子的質量不一樣！還是那句話，一分錢一分貨！
購買商品房時，要看好地段，開放商，物業，等情況，可以看我往期文章！
購買安置房時，要看對方有沒有房產證，否則吃虧了是自己！
南寧購房攻略
在購房過程中，人們對不同的房產類型做出了參考，可是部分朋友始終沒有分清回遷房和商品房的區別，對於房屋的選擇始終是搖擺不定的，為了讓購房者的疑問得到解除，今天小編為大家詳細的介紹下回遷房和商品房的區別。
一、本質上的區別
回遷房就是發展商徵收土地時，對回遷民土地做出賠償而給出的房屋；一般建立的樓盤都是有相應的回遷房的，而這些回遷房的售價低於商品房的售價。
商品房主要是通過特指經政府有關部門的批准，而由相應的房地產開發開發公司經營開發的，建成後再在市場上進行出售或者出租的，主要包括包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售。
二、價格上的區別
在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。
三、買賣雙方關係的區別
商品房和回遷房買賣雙方的關係不同。商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
四、兩者性質不同
拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
以上就是小編對回遷房和商品房的區別的詳細介紹，希望大家在買房的時候能夠參考以上回遷房和商品房的區別的相關意見，以免造成必要的麻煩。
I律師
什麼是回遷房？什麼是商品房？回遷房是發展商徵收土地時，配給遷戶的房子。商品房則是發展商自己出售的房子。一般來說，每個新建的樓盤都會有回遷房，回遷房和一般商品房是一樣的，可以拿去出租交易，也會有房產證明。那麼，一個小區的“回遷房”與“商品房”差別在哪裡？
從住的角度來看，還是有區別的。
兩者在價格方面有所不同。商品房是在市場經濟下出售，所以房子的價格受到市場需求而產生變動，且可以上市還可以放在銀行裡作為抵押去貸款。回遷房則不能享有上述商品房才有的權力。但是回遷房享有國家的優惠政策，價格上比商品房要低。
雖然是同一個開發商同一個小區，但是房屋的建造質量也會有所區別，大部分來說，回遷房的房屋質量相較商品房來說要差，並且物業方面、環境衛生方面、冬天供暖、消防安全等方面都會要差一截，這就導致很多方面存在問題，甚至是安全隱患。
有很多小區業務管理人員並不是開發商的，而是開發商請的業務管理公司。有些就存在，回遷房裡的住戶發現了問題，反應給物業，但會出現物業管理人員工作懈怠不積極的情況，且還會將問題責任推卸給開發商，這種情況很會影響回遷戶的居住生活。
我們買房子還得看房子的地理位置，房子首先要通風透氣，並且看採光。但是很多開發商對於回遷房在這方面就會降低質量，像戶型啊這些好的都會給商品房了。
有些人資金不夠但是又看好這個小區，就會去買這個小區裡的回遷房，但是一定要提前瞭解清楚，不要等到入住時才發現問題。
熊貓貝貝小可愛
一、定義上的區別 一般來說，還建房是指政府或開發商在進行城市道路建設和一些設施建設項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。 而商品房則是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，包括新建商品房、二手房等。 二、產權上的區別 相對於商品房來說，還建房與之在產權上是有著非常明顯的區別。一般來說，現在有許多的還建房並不是完全產權，即你可能具有完全的房屋產權所有權，卻不一定會具有完全的土地使用權。 因為很多安置房的土地性質都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進行再次交易的話，是必須要補交土地出讓金的。 而商品房就不同了，商品房是擁有完全產權的。即具有的完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易的。
孔雀城小盛
什麼是回遷房？回遷房和商品房的區別是什麼？
什麼是回遷房？
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。
如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。
回遷房和商品房的區別：
１、回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。
２、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證，那交易都一樣。如果沒房產證的話，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要，敢於承擔風險，那就買回遷房比較划算。
３、商品房與拆遷房房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。
上述文章講的就是關於什麼是回遷房以及回遷房和商品房的區別，希望能為大家提供幫助。
牛叔股市論
其一，來源不同。回遷房，顧名思義 就是原來的房子被拆遷，然後建造的安置房。回遷房又分為原地回遷和異地回遷。一般故土難離，拆遷房屋能夠原地回遷肯定是被拆遷戶的最佳選擇，回遷戶的回遷房更具有安置性質。商品房呢，買家原來並不住在這裡，純屬用錢買房。
其二，一般認為回遷房和商品房的質量不同，配套也不同。根據我的實際經驗，這話有一定道理。開發商拆遷一塊地方，原有的住戶住上回遷房，多出來的面積開發成商品房，這也是各地舊城改建的基本模式。很多開發商在回遷房假設中能省則省，新聞中也時常爆出同一小區的回遷房和商品房使用的建材標號、電梯型號、裝修標準均有不同。更有甚者，把回遷房和商品房物理隔離。
其三，最後的建議是，如果經濟條件允許，能去買商品房就不要買回遷房。
律師獨角獸
首先，回遷房只是一個稱呼，不代表房屋的性質分類，之前的文章和問答也說過，回遷房的房屋性質主要有保障性住房（三定三限、經適房等）、參照經濟適用房管理的商品房和普通商品房三類。也就是說也可能用商品房作為回遷房給被拆遷人。
回遷房這個說法主要是說明給被拆遷戶安置的方式，原地或就近就可以成為回遷，安置地較被拆遷房屋距離較遠就可以稱為外遷。一般來說，為了讓被拆遷戶更加容易同意搬遷，就會想辦法把安置房的價格降下來，以成本價、政府核價或者優惠價等形式給予被拆遷戶購買，同時，為了避免對周邊房地產市場造成衝擊，都會設置一些交易或者登記的門檻進行限制。最常見的就是參照經濟適用房管理的商品房，要求五年內不能上市交易，上市交易補交土地出讓金。三定三限的安置房同樣要求五年內不能上市交易，但是交易時不用繳納土地出讓金。商品房安置的話就和市場上購買的一樣了，沒有限制條件，但是不可否認，限制條件越少，價格就越高。所以，對被拆遷戶是否有利還是要綜合判斷的。
另外，從購買者的角度出發，很多人不願意購買回遷房作為置業選擇，因為太多的案例告訴我們回遷房質量不好，戶型設計差，不隔音，一梯多戶，今天掉個樓板，明天裂個縫，後天再漏水.........。回遷房，甚至說大部分的安置用房，一般會是政府定價，本來價格就低，給開發商的利潤也低，開發商無利可圖也就積極性不高，可以想象的到。但是不可否認，還是有好的安置房的，特別是一些大的國企、央企承建的安置用房，一般質量也不會差到哪去，丟不起那人。所以，如果您是置業需求的話，不妨多調查一下，多看看，不一定說只要安置房就是差的。
總的來說，您需要注意您要看的這個房屋有沒有證，證有沒有限制條件，限制條件滿足以後如何辦理，然後就是實地查看一下環境、質量、服務，來進行綜合判斷。
脆殼蝸牛
這個問題要從拆遷協議裡找答案。也就是說，拆遷協議裡會明確你回遷樓的屬性，個別有良心的開發商會讓你在他已經開發過的樓盤裡隨機選擇，當然，開發商拿出來的房源大多不是最好的樓盤，但起碼房屋質量和物業管理和普通商品房沒有區別。
大多數開發商會選擇集中為回遷戶單獨規劃建樓，分兩種。一種是原地回遷，一種是異地回遷。不管哪種回遷，回遷樓的質量及物業管理肯定是不能和商品房相提並論的。存在安全和質量風險，因為造價比較低，在材料和工序上都存在偷工減料的情況。
所有大家要擦亮眼睛，看好自己的房子。並和開發商事前簽訂協議，自行聘請監理公司，參與監督建設過程，組織驗收。
具體而微的海綿
我想很多人看好回遷房最主要的原因就是回遷房的價格比較低，所以讓我們來看看他們什麼的區別吧。
回遷房和商品房的區別：
1.回遷房來自拆遷，拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是採取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售。
2.回遷房是徵收土地時，賠給原住民的房子；商品房就是由開發商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手裡持有的是合同，就有一定的風險。
3.商品房可以立即上市買賣，做抵押貸款。回遷房只能在房產證出來後在做這些事情。
