東震木
1.真正需要房子的人沒有減少，投機的人相應的減少了。
2.好房子還是不愁賣，便宜的房子更是不愁賣。
3.房子只是成交週期長了，價格也會浮動不少，不存在賣不出去。
夢裡安心
在鄭州看房從去年6月份到今年已經一年有餘，別的地方不敢說，至少經開區及管城中州大道附近房子還是比較瞭解的，如果一套房子低於市場價3-5萬，看房的人還是很多的，你可能一猶豫，這個房子就沒了，我先後遇到3次這種情況，一開始也覺得房多人少，購房這沒有這麼多，但現實是打臉的，格林已經16年的小區價格依然堅挺，需要多趨之若鶩，一旦出現稍低於市場價幾萬的，幾乎半年之內就能成交，宏光那種無綠化可言，容積率上6的小區看房都絡繹不絕，這就是我看到的鄭州市場，哪些總是說賣不出去的，不知道是真是假，建議剛需合適就下手吧
淨土一方JF
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
對於當前的樓市來說，買不起也賣不掉，並不是樓市的尷尬，而未來5~10年這屬於樓市的常態，如果節奏踏準一步到位你就能賣一個好價錢，如果一步錯步步錯也許你的房子根本賣不掉。
閉著眼睛買房就賺錢的時代過去了，一鋪養三代的時代已經過去了，房地產作為經濟支柱的時代一去不復返了，先知先覺者已經下車了。
買不起的房子
為什麼說房子買不起，很多人也許沒有細算過這一筆賬，但從最近社長的統計發現，任何一個城市的房價都是平均月薪的三倍，而大部分城市的房價已經超過了平均月薪的4倍，甚至高達5倍以上。
這是一個什麼概念呢？比如說工薪階層來說，不吃不喝三個月的工資可以買一平米的房子，一年可以買4平米的房子，10年可以買40平米的房子，20年可以買一套80平米的房子。
關鍵問題是你還要不吃不喝才能夠買得起，中間還不能算通貨膨脹，平時你還不敢請假休息，過程之中你還不敢吃好的喝好的，你的人生才是真正的尷尬，而樓市依然是樓市。
賣不掉的房子
房子賣不掉的真正原因是房價不高，導致房價過高的真正原因是當前城市可利用土地越來越少，土地拍賣的價格越來越高導致房子價格越來越高。
第2個最主要的原因是收入與房價並不協調，導致工薪階層難以購買房屋，就算付首付買了一套房子也需要祖宗三代的心血，而且需要賠上自己後半生的幸福。
有價無市是當前房地產行業的常態，所以說在進入2020年2月份的時候恆大地產率先打出了打折銷售的標語，同時還可以簽訂無條件退房，轉介紹還可以獲得1%的提成，引發了全民銷售。
但最主要的目的就是為了快速回籠資金去量化，從線下銷售轉移到線上銷售，打了一杆漂亮的降價球，而這個擦邊球直接打蒙了線下銷售的房產中介，同時也打醒了控制降價的地方政府。
綜合來看：買不起的房子依然是原來的房子，而買不起的工資依然是原來的工資，賣不掉的房子卻在發生著變化，價格上出現了變化，銷售模式上出現了變化，激活了剛性需求的，同時也開啟了房價的下跌之路。
社長財經
房子因為其獨特的屬性成為了居民只有居住價值，就有投資價值的商品，因此想要買房的人自然就多了起來，想通過賣房獲得收益的人也多了起來，但是在樓市持續發展之後，開發商的新房供應量充足的時候。二手房房東更加追逐利益的時候樓市的尷尬場景就出現了。
我們可以發現現在樓市當中，不少人是想買房買不起他買了房的人是想賣房又賣不掉。尷尬的場景，也表明了當成樓市的發展現狀，購房者投資情緒逐漸增加，反而推動了開發商新房的收益節節攀升，新房數量的增加，有大大降低了二手房的銷售空間，也會購房者帶來了更多的選擇。對於很多想要投資房產的人來說，可以說是成也房產，敗也房產。
其實對於買不起有賣不出的這一種樓市現象也是比較好解釋的根本原因還是源於房價的持續上漲。
首先房價的持續上漲，讓房價高企讓不少還沒有房的人確實是囊中羞澀對購房無從下手。而很多人又不想通過其他渠道來買房或者是降低個人的購房標準，因此就屬現在買不起房的怪圈當中。
耳麥不廚房這邊也是因為房價高漲，因為看到了其他人買房之後所獲得的收益。所以說現在的房價上浮的幅度非常大，但是有很多房子收到新房子，中間其實是有價無市的並不容易賣出去，而對於很多二手房房東而言，降價賣房就相當於讓自己歌手又不願意，所以房價一直也維持在一個比較高的狀態之下，久久賣不出去。
買不起有賣不出這就是老師的尷尬，買不起的人買不到賣不出去人的房子，這也是老師的尷尬，總有人沒錢買房子，也總有人想賣房子賣不掉，二者之間就不能達成一種共識，讓房子更好的流轉流通起來說白了，這其中的原因也都是一個利字，也是真的很尷尬了。
房產老J
很高興回答這個問題！樓市這兩年確實比較尷尬，開發商負債率有80%之高，著急賣房還債，又不敢隨便降價太多。前些年房價無序快速上漲，導致很多人買不起房。才會出現開發商不敢降價賣不掉，客戶買不起的尷尬局面。
開發商降不起也賣不掉：
買漲不買跌的購房心態，使開發商只能漲價不敢降價。只有漲價的時候，人們才會買，開發商也有得賺。降價的時候，購房者不是想辦法退房，就是打砸售樓處等，讓開發商很是頭疼。
地價不降，調控加強。大家都知道，房地產主要的成本是地價，雖說這兩年房價有所下調，可地價卻沒有降過，只是多了一些流拍和底價拿地的現象。說明這兩年房企利潤太薄或無利潤，再降價也只能是賠本賺吆喝，而客戶卻並不買賬。
開發商高達80%的負債率，降不起。如果平均降價20%以上，那就直接導致開發商資不抵債，結果只有破產。開發商降不起、賣不掉，只能硬抗，也許抗過去還能等到柳暗花明的一天，不然就只有死路一條。
剛需購房者等不起也買不起！
結婚生子、成家立業。這是人生必過的一道坎更，對於有房一族來說，可以暫時不換房，將就將就也能過去。但對於純剛需族，除非碰到真愛，不然沒房就很難過丈母孃這關。即使過了這第一關，等到了面對生孩子的問題，你就要掂量一下是否生的起。剛需等不起也買不起。
掏空六個錢包，負債累累。當下，很多剛需族，咬咬牙，好不容易付了套房的首付，還要揹負鉅額房貸。
房價上漲容易下降難。從房地產市場這二十來年的發展規律來看，房價說漲就漲，分分鐘讓人望塵莫及。但要降個價，那真是擠牙膏似的，難上加難。雖說這兩年調控，控制住了房價上漲的勢頭，但誰也保不齊什麼時候控不住。剛需族不敢再等，但很多還是買不起，只能拼命掙錢。
解鈴還須繫鈴人，房地產市場軟著陸是破局的最佳辦法。
1、縮小房地產與其他行業的差距。引導資金流向實體產業，實體產業的發展，不斷提高人們的收入水平。遏制房價上漲，使人們的收入儘快能買得起房。
2、穩經濟控房價。控房價勢必會影響國內經濟增速，但為了避免過去房地產市場越控越漲的覆轍，房住不炒、穩地價、穩房價、穩預期的調控將長期執行下去。
3、應避免應避免房價大跌的慘痛教訓在國內上演。日本樓市泡沫破裂時，首都圈和京畿圈新房均價在一年內分別降了34%和49%，並進入連續十幾年的下降期。
4、增加土地供應、限購打掉投資性需求。使房地產市場穩中有降，隨著居民收入的不斷提高，最終找到一個平衡點。
綜上所述，雖說樓市這兩年處境尷尬，開發商賣不掉，客戶也買不起，但隨著時間的推移、房地產市場的軟著陸。這種尷尬局面也將很快破解。
京南房產置業經理
手機電腦賣不出去就降價，只有房子這個怪胎，越賣不出去越漲價。嚐到哄抬房價的甜頭後，它們就千方百計的製造恐慌，趕羊入套。其實城市就是瘟疫地震戰爭重災區，不宜居住，不值高價
用戶51138834426
餘額寶利率只有2.2390了
用戶9470492034262
一線城市商品房的建築成本一般在2000左右，加上土地成本也就5000到6000，合計在10000左右，而實際售價動則50000至100000（以深圳為例），已經將大部分剛需網絡進去了，開發、銷售、銀行層層暴利剝皮，誰還有能力接盤？
精彩總輪迴
不是價高人人有房住，空房太多送人都沒有要。
6853902322
自住房就不說了，管你是動用“六個錢包”貸款買的，還是體制內福利分房低價房改房，房子再漲再跌與你沒多大關係（貸款的可能要跟著倒黴，房價一旦暴跌，你的住房抵押貸款就會被銀行催收，因為你的房子不值錢了，一旦你還不上房貸，銀行覺得收回你的房子不划算，只能儘快回籠資金，讓你把貸款儘快還清），只是紙面上的房價而已，漲了你也不敢賣，跌了你也別懊悔，反正你就這一套住房，住一輩子或許還能留給遺屬或後代。
手裡還有當年投資購買的住房的，不管你是高槓杆貸款購買的，還是借錢買的，或者幾家親戚朋友合夥入股投資的，建議你在今年儘快出手變現，現金為王的時代，你還想被房產套牢？！你不賣，自然有人賣，不要做護盤俠！
