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提問：星叔，麻煩請問中介帶過去售樓部買房，然後中介跟我說可以返我1w的佣金，這種方式是否靠譜？是否會影響我買房？感謝您百忙之中抽空回答一下！

回答：有的樓盤，中介帶客上門會有佣金（每個樓盤、平臺可能不一樣）。

不管是中介買房還是通過售樓處買房，都只是買房的渠道不同，售樓處打個比方就是開發商的旗艦店，你可以直接進店買房，而中介就像是開發商的網店或者分銷商，其本質上都是可以給客戶提供買房需求的，無論你找哪個買房，只要出了問題，最終開發商都是要負責的。

你說的這種，說明開發商給的佣金高，中介也就樂於“分享”，做大基數。

這個不影響你買房，所有流程都是和開發商對接的，只是你屬於這個中介的客戶。

至於靠不靠譜，就看中介有沒有職業道德了。

提問：星叔，上海五百萬出頭的房子，買哪些區域比較適合投資和自住，自住為主。買不了學區房那買教育環境好一些的區域是不是也是一種選擇還是沒有意義呢？哪些區域教育環境比較好？感謝星叔

回答：如果你買不到正宗的學區房，買一些相對來說教育比較平衡的區域比較好。上海教育資源比較好的是楊浦和徐匯，另外外環外的閔行相對來說教育也不錯。可以重點考慮一下。你這個預算基本只能在外環外。建議在西面，西南，東南，東部北側的外環考慮下自住購房。自住房還是要結合你的需求通勤來考慮。

提問：星叔，您好，座標成都，首付50萬左右，最近雙流公興鎮看了一個小高層82平精裝套三127萬，明年底交房，距離規劃中的怡心湖5公里左右，規劃中地鐵19號線2期要2024左右去了，1.5公里左右，現在周邊還很荒，目前最近的地鐵是年底通車的5號線，大概8公里。另一個是2005年雙流華府的二手房，74平套二價錢一樣，地鐵5號線年底開通，到怡心湖距離差不多，且5號線可直達，周邊較為成熟了。請問我該選擇哪個比較好呢？或者再等幾個月?成都2017年的3年限售政策馬上就要到了，那個時候再看二手房會不會可以撿便宜?或者您有什麼建議的盤或者區域嗎？

回答：自住我建議選擇2005年的雙流華府的二手次新更好一些，生活配套更為成熟，交通方便，可以更好滿足自住所需，新房目前還處於規劃中，利好兌現週期較長，適合純投資。

四川雙流 有幾個推薦給你的地方:

1 北大資源燕楠國際的套二精裝房 在雙楠大道與成雙大道之間 交通十分方便

2海棠灣,環境配套相當的不錯。

3.學府路周圍,位置也不錯。

4.雙流車站這邊比較不錯,現在車站這邊配套已經全部成熟,居家上班都很便利, 價位也很合理,這邊有幾個比較大的樓盤,環境也非常好。

提問：星叔，座標瀋陽，萬錦紅樹灣最近特別火，首付還分期

家裡親戚都交了定金，但是現在思考，現在這個火爆是真的還是託比較多

這房子本來買的不好，突然就火了

而且房價樓層差異太大，跟別的盤不一樣，而且不太正規中間操作空間非常大，什麼都行，不是本人名義的卡付錢也行，還請詳細解答，親戚都非常疑惑

回答：紅樹灣自住或者自住兼顧升值角度均沒有問題，年底階段首付分期政策可理解階段性促銷，增加銷售量的手段。這個項目不存在賣的不好，一直還不錯，只是相對板塊內同產品恆大萬科華髮等弱一些。

不是本人名義卡也能付款說明信貸寬鬆，每個開發商合作銀行信貸都不一樣。

就項目整體而言不存在套路問題，至於交定金的過程情況是否存在套路那就因人而異因銷售員技巧而異。

提問：星叔大神，您好呀！離廈門海滄半個多小時左右的漳州港（經過廈漳大橋，25元過橋費去年降為5元)首套投資現在情形入手合適嘛，未來趨勢上漲幅度如何？未來2年也有剛需自住的需求，選擇在角美買呢？角美自住的話我愛人70分鐘的車程，有點遠，漳州港45分鐘。現在首付還差不少，星叔還請分享類似低首付買房。 感謝！

提問：星叔你好，你覺得深圳漲幅比較慢的區域最終會趕上來嗎？比如現在的新區光明，還有羅湖福田龍崗你怎麼看？未來是否都會接近前海南山？

回答：漲幅，要看時間段。一個市中心的優質板塊，在大開發商的10年－15年左右，總體漲幅會很大；一旦等這個板塊大開發完成，進入成熟階段，則漲幅會變小，最終只能跑平大勢。

光明、龍崗，屬於遠郊新區，在經歷大開發過程中，其總體漲幅會小於上述板塊。羅湖屬於傳統老市區，只有經歷大拆大建的板塊，才有可能總體上漲幅和第一類前海後海接近，但很難超過。

提問：星叔，想問一下買二手房，如何去和房東砍價呢？

回答：砍價是門技術，詳見知識星球內部分享《二手房砍價技巧篇 如何砍價50萬》。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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