2019-12-15 20:56:29 星叔房談

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔，麻烦请问中介带过去售楼部买房，然后中介跟我说可以返我1w的佣金，这种方式是否靠谱？是否会影响我买房？感谢您百忙之中抽空回答一下！

回答：有的楼盘，中介带客上门会有佣金（每个楼盘、平台可能不一样）。

不管是中介买房还是通过售楼处买房，都只是买房的渠道不同，售楼处打个比方就是开发商的旗舰店，你可以直接进店买房，而中介就像是开发商的网店或者分销商，其本质上都是可以给客户提供买房需求的，无论你找哪个买房，只要出了问题，最终开发商都是要负责的。

你说的这种，说明开发商给的佣金高，中介也就乐于“分享”，做大基数。

这个不影响你买房，所有流程都是和开发商对接的，只是你属于这个中介的客户。

至于靠不靠谱，就看中介有没有职业道德了。

提问：星叔，上海五百万出头的房子，买哪些区域比较适合投资和自住，自住为主。买不了学区房那买教育环境好一些的区域是不是也是一种选择还是没有意义呢？哪些区域教育环境比较好？感谢星叔

回答：如果你买不到正宗的学区房，买一些相对来说教育比较平衡的区域比较好。上海教育资源比较好的是杨浦和徐汇，另外外环外的闵行相对来说教育也不错。可以重点考虑一下。你这个预算基本只能在外环外。建议在西面，西南，东南，东部北侧的外环考虑下自住购房。自住房还是要结合你的需求通勤来考虑。

提问：星叔，您好，坐标成都，首付50万左右，最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三127万，明年底交房，距离规划中的怡心湖5公里左右，规划中地铁19号线2期要2024左右去了，1.5公里左右，现在周边还很荒，目前最近的地铁是年底通车的5号线，大概8公里。另一个是2005年双流华府的二手房，74平套二价钱一样，地铁5号线年底开通，到怡心湖距离差不多，且5号线可直达，周边较为成熟了。请问我该选择哪个比较好呢？或者再等几个月?成都2017年的3年限售政策马上就要到了，那个时候再看二手房会不会可以捡便宜?或者您有什么建议的盘或者区域吗？

回答：自住我建议选择2005年的双流华府的二手次新更好一些，生活配套更为成熟，交通方便，可以更好满足自住所需，新房目前还处于规划中，利好兑现周期较长，适合纯投资。

四川双流有几个推荐给你的地方:

1 北大资源燕楠国际的套二精装房在双楠大道与成双大道之间交通十分方便

2海棠湾,环境配套相当的不错。

3.学府路周围,位置也不错。

4.双流车站这边比较不错,现在车站这边配套已经全部成熟,居家上班都很便利, 价位也很合理,这边有几个比较大的楼盘,环境也非常好。

提问：星叔，坐标沈阳，万锦红树湾最近特别火，首付还分期

家里亲戚都交了定金，但是现在思考，现在这个火爆是真的还是托比较多

这房子本来买的不好，突然就火了

而且房价楼层差异太大，跟别的盘不一样，而且不太正规中间操作空间非常大，什么都行，不是本人名义的卡付钱也行，还请详细解答，亲戚都非常疑惑

回答：红树湾自住或者自住兼顾升值角度均没有问题，年底阶段首付分期政策可理解阶段性促销，增加销售量的手段。这个项目不存在卖的不好，一直还不错，只是相对板块内同产品恒大万科华发等弱一些。

不是本人名义卡也能付款说明信贷宽松，每个开发商合作银行信贷都不一样。

就项目整体而言不存在套路问题，至于交定金的过程情况是否存在套路那就因人而异因销售员技巧而异。

提问：星叔大神，您好呀！离厦门海沧半个多小时左右的漳州港（经过厦漳大桥，25元过桥费去年降为5元)首套投资现在情形入手合适嘛，未来趋势上涨幅度如何？未来2年也有刚需自住的需求，选择在角美买呢？角美自住的话我爱人70分钟的车程，有点远，漳州港45分钟。现在首付还差不少，星叔还请分享类似低首付买房。感谢！

回答：漳州属于厦门周边辐射的城市。厦门这一轮房价上涨太快了，接下来的静淡市会有一二成的回撤。漳州周边辐射会受到显著影响，也会有回撤。投资还可以再等等。其次你自己要确定好买房是自住还是投资？因为自住和投资是鱼和熊掌的关系。投资来说角美比漳州港好，但是对于你们自住可能路程又太远，具体就要看你买房的需求。低首付买房资料具体详见知识星球内部分享。

提问：星叔你好，你觉得深圳涨幅比较慢的区域最终会赶上来吗？比如现在的新区光明，还有罗湖福田龙岗你怎么看？未来是否都会接近前海南山？

回答：涨幅，要看时间段。一个市中心的优质板块，在大开发商的10年－15年左右，总体涨幅会很大；一旦等这个板块大开发完成，进入成熟阶段，则涨幅会变小，最终只能跑平大势。

光明、龙岗，属于远郊新区，在经历大开发过程中，其总体涨幅会小于上述板块。罗湖属于传统老市区，只有经历大拆大建的板块，才有可能总体上涨幅和第一类前海后海接近，但很难超过。

提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：砍价是门技术，详见知识星球内部分享《二手房砍价技巧篇如何砍价50万》。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。