重磅消息！海南成为全国首个全省推行商品房现售制度省份！
3月9日下午，剧情反转——海南现房政策，在海南官网上找不到了。但海南人大官网上依旧还在。海南官方也并未宣布政策取消。有可能暂时只是暂时搜索不到。
事实上，该政策并未取消，果然，3月10日，海南现房政策已可以在海南政府官网重新找到，两条新闻显示的录入时间分别为3月7日、3月8日。
01
3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》并举行新闻发布会。
新政的核心内容是建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。
发布会截图
消息一出，立马震动了整个楼市。
自疫情以来，救市政策频出：广州出台的解除商业产品限购政策，河南驻马店宣布房贷首套由三成改为二成，东莞新房备案180天后不设跌幅限制......这些政策大多在给了楼市一记重磅信号“空心弹”后，旋即迅速早夭。
02
之前我们说，针对疫情，各地都在纷纷拼命“救市”、疯狂试探，而海南却偏偏反其道而行之，为何？
海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃在3月7日当然新闻发布会上表示，目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。实行现房销售制度是为了从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题。
自2018年4月22日，海南实施“全域限购”政策之后，2019年海南省全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%。存量住宅土地规模巨大的海南，住宅土地供应已经开始慢慢减少。
另一方面，海南的政策红利也将在未来更加凸显。
“2019中国企业家博鳌论坛”上，海南省副省长曾表示：海南争取明年第二季度开始，可以把自贸港政策和制度体系逐步实施。同时，“推进海南全面深化改革开放”与粤港澳大湾区、长三角一体化、黄河经济带等一道被纳入国家战略，而海南自贸港建设将从今年开始逐步落地。
如此，海南逆势加码调控，也就可以理解了。
03
当前，全国范围内商品住宅预售面积占全国住宅总销售面积的84%，预售是商品房销售的主要方式。且国内仍然对房地产行业存在严重的依赖性，因此，效仿海南的做法对大部分城市来说，绝非易事，简单来说就是四个字：“压力山大”。
对购房者而言，现房销售可以一定程度上避免“货不对版”的出现，在一定程度上还可以降低购房者的居住成本。但，预售制度才更有利于房企开发融资。
预售制度可以加快房企的销售节奏和建设数量，促进房地产行业的快速开发。一旦取消预售制，房企的周转速度将会变缓，高周转模式就此终结，对中小房企来说，无疑更是一个沉重的打击。
当前，在疫情的影响之下，各房地产企业资金本就紧张，预售资金一旦被缩减，房企资金压力变得更大，或许会出现烂尾楼。
同时，更长周转周期的供盘速度，短时间内有可能会造成市面上的楼盘供应量急速下降。
04
尽管这次海南实行现房销售制度遭遇玩失踪，但早在几年前，现房销售制度在我国多地就已有试点。
2016年，深圳的金茂和电建以82.9亿元人民币的总价，联合拿下首宗现房销售试点地块，命名为龙华金茂府，成为深圳首个试点现房销售的楼盘。
2018年9月，广东省房地产协会曾向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。不过后来经求证这是行业内的征求意见，并未正式实施。
广东中山也曾有现房销售的要求，但也只是试点。全国目前仅有极个别的项目尝试现房销售，但都皆未成为气候。
之于这些城市，我们回过头来看看杭州：
2017年，杭州出台了有关现房销售的土拍新规，短短几个月后，就渐渐“爱在心头口难开”，不再继续了。不难看出，现房销售制度在杭州也产生了微妙的“水土不服”。但这个新政策当年却留下了20宗需现房销售的涉宅地块，因此，杭州史上需现房销售的20个楼盘就这样诞生了。
这批现房销售的楼盘，由于审批时只能领出一张预售证，所以所有房源都属于一次性推盘。目前，已有4个项目开盘并售罄，还有16个待售项目预计将在2020年推出。杭州的小伙伴们，一定要盯牢哦！
制表/许晖 更新/霈霈
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