在海口哪裡買房比較好？

內容小知識

海南自貿港江東新區建設如火如荼，從2019年中央對於海南自貿港建設的決心，以及海口江東新區各工程的開工建設，海南自貿發展勢在必行。但是目前江東新區的配套不齊全，相對主城區比較落後，而且江東新區的住宅性質的用地批覆率甚少，多是商辦和產業用地，未來的生活舒適度也比較低。如果是近期要購房，建議可以考慮江東新區旁邊的新埠島區域，在海口主城區內，又緊靠江東新區，不僅享受成熟的生活配套，也能在未來開始與自貿港國際接軌，重點是新埠島是整島規劃、開發，擁有很好的江景、海景資源，在海口來說是非常稀缺的。

海南房叔

我現在自己是住在新埠島的，這次疫情讓我覺得住在這邊真的挺好，以前從來沒把房子和健康聯繫在一起，這次疫情也真的認識到了住的地方多重要，這邊到現在都沒有受到疫情波及，主要是居住沒那麼密集，環境又很好，有海有江還有內海灣，在家呆了好幾天，突然說下樓走走吧（樓下海邊人不多），感覺就像旅了個遊一樣，轉的還挺開心，日常用品吃的就到樓下超市買，這邊離海甸島近，之前還經常去海甸島，自從海甸島爆出來疫情之後也不去了，就在樓下買些，生活常用的也夠了，在新埠島這邊自然資源這麼多，環境也好，現在還在不斷髮展階段，學校、公園、商業都有，還緊鄰江東，隨著周邊建設越來越齊全，一個是住越來越方便，再就是感覺還能有一定的升值，考慮購房可以瞭解瞭解新埠島，住的舒服，升值空間也不錯

譚慧03

我是土生土長的山東妞，前30年一直紮根濟南，千佛山的峰巒疊嶂，大明湖的波瀾不驚，群鴻戲水，趵突泉晶瑩剔透的明珠散落，宏偉而又神秘……是我幼時最珍貴的回憶，小時候每當手捧老舍的濟南的冬天，一座老城，古色古香，文化故里，承載著多少人的期盼與夢想，我大概永遠都不會離開我的故鄉吧。很多年過去了，生活的腳步步履匆匆，快得讓我透不過氣，甚至都來不及觸摸現世安穩，歲月靜好的時光，久居於城市中的鋼筋水泥的叢林中，有時候都忘了大自然的味道，踩慣了高端會場的紅地毯，偶爾也會想念兒時落花吹過，青苔覆蓋的石板路，當我們開始嚮往返璞歸真，迴歸自然，逃離喧囂而快節奏的城市時，就會憧憬生活於自然之間，安家於鳥語花香，恬靜靜謐的一方空間裡。人生美好而又漫長，生活帶給你的不是一成不變的居住理念，世界這麼大，總要去看看的，或許總有一方淨土會讓你憧憬嚮往，心曠神怡。我命運的轉折點便是來到海南的那一刻，萬里碧波之中，猶如一顆最璀璨的明珠，這是氣候適宜，空氣清澈，滿眼的藍綠，這才是生活的顏色，看到孩子像出籠的鳥兒放飛自我，年邁的父母頤養天年，這才是為人子女，與為人父母的使命吧……決定長居海南，怎樣才能出則繁華，入則寧靜呢，我把海口這座省會城市作為棲息之地，這裡有最好的教育，最完善的醫療，最方便的生活環境，而海口又是一個以東部發展的城市，買房跟著政策走，央媽的話總不會錯的，根據國家政策戰略方針，依託現在最為熱門江東片區，於是我把範圍又縮短到了最為舒適的新埠島……北端中央半島，這座離塵不離城的生態半島大城，優美的外部環境與匠心打造的內部景觀園林融為一體，詩意的居住環境，風景無需遠行。碧桂園潛心打造，匠心精神，內外雙海岸，沙灘公園，在生活中度假的理想選擇，高端商務群，繽紛商業，最先進的學校教育……人生總是在面臨各種選擇，既然有更好的，為什麼不勇敢一點呢？當然，房子也一樣。

李大藝呀

海口一共四個區，從東往西分別是：美蘭區、瓊山區、龍華區以及秀英區。每個區的區域基本上是南北向排列的，除了瓊山區，其餘三個區都有海岸線。如果是隻考慮海景房，那就可以從這三個區去找了。目前海口在售的濱海樓盤主要集中在西海岸、海甸島、新埠島以及海口東海岸。

從經濟發展來看，目前最好的是龍華區，其次是美蘭區，然後是秀英區，最後是行政區域最大的瓊山區。從經濟發展的潛力來說，個人覺得美蘭區的發展潛力比較好，畢竟緊挨著海口江東新區。據最新規劃，江東新區規劃建設為中國改革開放試驗區的創新區、面向世界的國際金融交易中心、中國（海南）自貿集中展示區。所以說，海口，甚至說是海南的發展中心都將在江東新區。不過目前江東新區正在發展基礎建設，生活配套尚未成熟，建議可在沿著濱江路直到新埠島這一帶選擇。

財哥的舍友

從海口市區位上來看，東部是江東自貿區，該區域政府以明確不開發純住宅地產，以產業化開發為主；南部屬於海口老城區，住宅商業規劃繁雜；西部目前開發也趨於飽和，該地區以旅居候鳥客群為主，區域內生活資源還尚在完善中，整體住宅空置率較高。

新埠島，海口市最北端的島嶼，一個三面環江，一面臨海的河流衝擊的河口島，東西為海南省最大的南渡江，與江東新區（自由貿易港先行試驗區）僅僅一橋之隔，北面為瓊州海峽，西面與商業醇熟的海甸島隔江相望，處於南渡江三角洲。有江、有海、有海灣，無論從哪個角度看新埠島，都是海口市最美的城區。

這裡除了美景，還有政府的政策支持，一直都是海口市重點發展區域，一個開放自由、創新集聚、彰顯時代活力與海島魅力的國際創新自在島。北部科創商貿區打造科創服務貿易、國際旅遊、國際社區三個板塊，從濱海到內陸形成開放區、商務區、娛樂區、居住區多層次的功能帶，環島岸線結合道路的收放形成寬窄變化的公共空間，建立垂直島岸的路網體系，強化門戶區的濱海一線景觀形象。另外，2016年海南省政府頒佈關於保護海岸資源的政策，在沿海200米範圍內不允許新建、改建、擴建任何建築，碧桂園中央半島作為海口市中心唯一一個在售海景項目，270度三面環海，寸土寸金，更顯得彌足珍貴了。

重點說下在今年發生疫情以來，碧桂園集團真的有在為國家做出自己的一份貢獻，直接捐了2億現金以及物資，就從這一點可以看出碧桂園是一傢俱有社會責任感的世界級企業。並且我也有在業主朋友圈經常看到碧桂圓的物業公司一直在默默的守護著業主們的人身以及財產安全，比如園區消毒、菜品配送等貼心服務。

碧桂圓中央半島有多種類型產品（商鋪、住宅、別墅、商辦類等），著重說下洋房產品，戶型結構合理，利用率高，特別是非常具有特色的大陽臺，讓業主感受到了美景的同時也可以享受天倫之樂。

房產經紀盧俊龍

這個問題還真不好回答，每個的訴求不一樣，感受就不一樣。

一句話，可以滿足自己需求的地方住著最舒服。我住在美蘭區，老城區，但居住生活非常方便，感覺很舒服，不想換其它地方。

我簡單介紹部分地區或地段，僅你參考。

1、國貿片區屬於海口較為繁華的商業圈，這裡遍佈寫字樓、酒店和商鋪，生活交通便利、配套齊全、生活氛圍成熟，一直是海口的富人居住區，商業寫字樓也很多。

2、西海岸位於海口市西北部的全長22公里熱帶景觀濱海帶狀型地帶，北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島。該片區有海口公認高端豪宅，還有市政府行政中心、國際會展中心、高端酒店和高爾夫球場等高端配套。但西海岸位置較偏，雖有政策多年扶植仍未發展起來，生活居住條件不成熟，平時買菜不方便，生活基礎配套不足。如果有車，生活會更方便一些。

3、海甸島板塊是海口市一個獨立的島，這裡可享受便捷的生活配套、交通環境、宜居舒適，繁華的商業區、海南最高學府海南大學，還可以享受優質海景資源。但這裡因受地勢、潮溼等因素影響，海口本地人以前不喜歡住在這裡，故該片區外省地區的客戶較多。這幾年也建了很多高檔住宅，我認為是一個非常不錯地區。

4、濱江板塊包含南渡江以南、桂林洋經濟開發區和紅樹林自然保護區以西的板塊，擁有豐富的自然資源和旅遊資源。將來具備美術館、海洋館及青少年活動中心等文體配套，濱江板塊未來人文生活較豐富，臨近南渡江，環境不錯，交通稍差，目前該板塊生活配套環境尚待提高。

5、椰海大道片區地處海口南部，位置偏遠，屬於新開發的新區，這裡的商業配套較多，含大型商場、建材城及住宅小區大約有數十萬平米。人員嘈雜，生活配套還可以。

6、大英山在海口的核心位置不用多說，位於省府CBD地區，這裡是海南省的行政中心、經濟中心和文化中心。大英山整體地勢高，呈藏風納水之勢。加之交通便利，國興大道、海秀快速和海府路三大主幹線交匯，這裡集合海航總部、日月廣場、高端寫字樓和豪宅，五星級生活配套，舒適生活不言而喻。房價比較貴，屬海口市高端生活商務區。

7、其它片區特點不太明顯，但海口市城市發展近幾年比較快，說不定哪天，你住得地方就是成為某個中心，生活便利上一個檔次。

所以，舒服與不舒服，個人主觀性感覺很強，每個心裡都有一個自己的標準，自有自己的判斷，都是正確的，沒有對錯。

我是海口老許，如果對你有幫助，可以關注我並留言交流，謝謝。

海口老許

海口城市主要分為4個區，分別是龍華區，美蘭區，秀英區和瓊山區。這是城市行政分區，但是海口的地產應該分得更細。而在海口哪個區域買房，主要是看個人情況，個人情況不同適合的區域也會不同。

我大概把海口房產分佈情況劃分為10大塊
國興以及周邊板塊，國興板塊是海口地理位置最好的快板之一，是近幾年發展的海口新CBD，也是省政府所在地，不管是區域的配套還是未來發展都比較好，適合剛需和投資。但是國興目前還沒有太好的教育資源，如果考慮教育這塊的，可能就不太適合。

海甸島區域，海口的島中島，主要以居住為主，三面環海，常年有海風，夏季較涼爽，島上的環境優美，各類配套都很成熟，比較適合剛需和投資。

新埠島區域，海口新開發的島，目前還屬於開發初期，各類配套相對還不夠完善。但是緊鄰市中心和江東新區，未來發展可期，以投資為主。

龍昆南區域，海口的南北的主幹道，各類配套也比較成熟齊全，比較適合剛需考慮。當然龍昆南擁堵的交通也是其出行的缺點。

國貿區域，海口人口密度最大的區域，寫字樓繁多，各類配套也都很完善成熟，適合投資和剛需。

海口灣，秀英港區域，環境優美，各類配套稍微欠缺，秀英港區域相對嘈雜，有海口最好的小學資源之一，九小。適合剛需和投資

永萬路區域，環境優美，配套相對還比較欠缺，有九小和僑中等海口優質的教育資源，適合以教育和投資為主的購房者

西海岸市政府片區，是海口的行政中心，也是海口新區，片區規劃和環境都是絕佳的，配套還不夠成熟，有優質的教育資源，五源河學校，適合附近的上班族和投資。

濱江路區域，從海瑞橋往北段的濱江路，環境好，配套也相對成熟，但是好的醫療配套和教育配套較少，適合剛需。

觀瀾湖區域，是海口的度假區，目前生活配套相對欠缺，適合度假選擇。

當然以上都是籠統的整體說法，每個區域都比較大，每個項目的情況都不一樣，具體還得看具體的地方具體的小區！

海居君

給你對比下西海岸和東新區：

西海岸位於海口市西北部，有全長22公里熱帶景觀濱海岸線，是目前海口生態旅遊資源保存最完好的區域之一，具備得天獨厚的發展潛能。隨著市政府的遷入和海秀快速路的開通，西海岸新區迎來發展加速期，未來這裡將建設成為集行政服務、總部經濟、文化會展、旅遊度假、健康養生、休閒娛樂、理想居住七大功能元素為一體的海口新核心區。

江東新區位於海口市東海岸區域，於2018年公佈成為海南自由貿易港先行試驗區；承載全面深化改革開放試驗區的創新區、國家生態文明試驗區的展示區、國際旅遊消費中心的體驗區、國家重大戰略服務保障區的核心區四大定位，是國家對自貿區（港）的探索和建設。

西海岸發展建設較快，各種配套醇熟；而江東新區才剛剛起步，對自貿區的建設還屬於摸索狀態。但是從區域定位來看，西海岸是由海口市打造的新區域，而江東新區是由國家探索和建設的，所以總的來說在定位上江東新區更勝一籌。

配 套 設 施設施的對比：

經過10多年的建設，西海岸的配套已經醇熟，兩大三甲醫院、華僑中學等多家公立學校。五源河文體中心、五源河農貿市場、五源河森林公園、遠大購物廣場等。交通上西海岸距離美蘭機場35公里，距離海口火車站僅僅3公里的路程，港口、高鐵站等也是5公里範圍內……可以說，衣食住行娛醫教等面面俱到，西海岸已經是一個理想的人居片區。

江東新區周邊雖有南渡江帶狀公園、溼地公園、司馬坡島市民公園、東海岸帶狀四大生態公園環繞，自然環境不錯；距離火車站、機場等不遠。但是，江東新區目前很難找到一個能與西海岸相抗衡的大型配套（已建成的），更多的是建設當中：10棟總部經濟大樓、哈羅公學、北京師範大學海口附屬學校、文明東越江通道……

江東新區定位好，起點高，但是建設成果需要時間去驗證。大概五六年之後，才能判斷江東新區是否匹配那些宏偉目標。

西海岸和江東新區，雖然一個已經配套醇熟，一個還在建設當中；但是在限價之下，兩個地方的房價基本在13000-17300元/平方區間，沒有多大差異，而西海岸的樓盤項目選擇更多一些。

近年來兩大片區利好不斷，但也是各有優劣；買房不僅要考慮所在地段，對於未來投資發展也是非常的重要。所以想要真正對比出一二！

老白看房記

在海口哪裡買房住得舒服？其實，這個問題還是看個人喜歡，因為居住環境是因人而異，但大部分都是生活方便、出行方便、小孩上學方便，而且周邊有一些熟悉的人，平時可以竄門嘮嗑。

目前，房子賣得最受歡迎的是西海岸，因為那裡是海口新區，又是海景房，環境優雅，而且海口市政府在那裡辦公，不過現在西海岸那邊生活不是很便利，而且到海口市區有一段距離，所以去那邊居住的人還不是很多。

其次是濱江路了，西海岸是海景房，濱江路是河景房，位於南渡江畔，那裡由於靠近省委省政府，基礎設施比較齊全，交通便利，不過濱江路的樓房不是很多，房子幾乎都賣完了。

再者是海甸島，那裡的樓盤很多，而且交通便利，生活方便，但海甸島給人的印象是每次下雨天，都會有積水，所以，很多本地人都不喜歡在海甸島買房。

國興大道是位於海口市中心，交通便利、生活方便，環境也不錯，但是樓盤不多，目前屬於一房難求的狀態，而且價錢不菲。

接著是椰海大道和迎賓大道的樓盤了，這個區域是不限購的地方，而且剛開發不久，目前還是完善基礎設施階段，周邊有新城吾悅、喜盈門、恆大購物等多個大型超市。

以上是我個人觀點，寥寥幾語，不是很全面，希望大家來發言，補充不足之處。

話說大海南

作為一名土生土長的海南老海口人，我見證了海南海口近30年的發展，對於海南島有著一股非常濃厚的家庭情懷，每一位來到海南的朋友，我相信都可以在海南找到家的歸屬感，就像歌詞所唱的那樣“請到天涯海角來，這裡四季春常在，海南島上春風暖，好花叫你喜心懷。請到天涯海角來，這裡瓜果遍地栽，百種水果百樣甜，隨你甜到千里外。”

海南氣候舒適宜人，生態環境一流，常年位居中華人民共和國生態環境部發布的全國168個地級及以上城市空氣質量排名榜單之首，城市綠化覆蓋率達43.5%，被世界衛生組織選定為中國第一個“世界健康城市”試點地。

有一句老話叫做海南島遍地是黃金！華人首富李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”地段就是生活氛圍，包括交通、商業、醫療、金融等配套。交通是決定地段好壞的首要因素。選擇了優勢地段，房產自然增值。大多數人置業優先考慮的因數是地理位置，交通是否便利，以及將來該地區的發展前景如何都是購房者所看重的。

我個人比較喜歡海南海口，從經濟發展來看，目前海口最好的是龍華區，其次是美蘭區，然後是秀英區，最後是行政區域最大的瓊山區。從經濟發展的潛力來說，個人覺得美蘭區的發展潛力比較好，畢竟緊挨著海口江東新區。據最新規劃，江東新區規劃建設為中國改革開放試驗區的創新區、面向世界的國際金融交易中心、中國（海南）自貿集中展示區。所以說，海口，甚至說是海南的發展中心都將在江東新區。不過目前江東新區正在發展基礎建設，生活配套尚未成熟，建議可在新埠島這一帶選擇置業購房。

新埠島是海南第一大河、南渡江入海口沖積而成的島嶼，緊鄰海口市區，與海南自貿區江東新區隔江對望。海口市政府在 1992 年即啟動新埠島開發區建設，規劃總面積 732.59 公頃。當時成立新埠島開發建設總公司，負責徵地規劃基礎設施建設。但後來因島內的水網、電網、道路等基礎建設滯後等因素，新埠島開發緩慢、停滯不前。二十多年來除了 1998 年引入香港新世界集團建設新世界花園小區外，大部分開發項目相繼“擱淺”。

新埠島新的規劃被命名為“碧桂園中央半島”項目，規劃佔用了新埠島 6200 畝土地。該項目將建設 12 年學制的博實樂碧桂園海南國際學校的國際教育群和全系生態群、立體路軌群、度假酒店群、海岸商務群、藝術公建群、感官商業群等七大都市生態系統，包羅了居住、辦公、旅遊、休閒、購物、國際教育等完整的都市功能全配套。據負責該項目開發的負責人介紹，經過建設的新埠島將做到科創金融區和商旅文創區。成為一個開放自由、創新集聚、彰顯時代活力與海島魅力的國際創新自在島。

關鍵字: 海口 新區 江東