上合示範區在青島，全稱是中國—上海合作組織地方經貿合作示範區，是上合組織青島峰會取得的經貿成果。
按照規劃，中國—上合組織地方經貿合作示範區覆蓋青島全域，按照1個核心區+N個聯動區進行佈局建設。核心區位於膠州，共有61.1平方公里，包括36.7平方公里的膠州經濟技術開發區和24.4平方公里的概念性規劃新區。前景規劃很好，規劃第一是建設區域物流中心，第二是建設現代貿易中心，第三是建設雙向投資合作中心，第四是建設商旅文交流發展中心。青島大學膠州校區也規劃建在這裡。
你說的應該是上合示範區，應該就是核心區，也就是膠州經濟技術開發區。
那在上合示範區買房投資，合適嗎？
2018年上合峰會在青島舉行，青島為此做了很多保障，峰會也非常成功。上合峰會前後青島房價達到最近幾年最高點，可能也會是相當長一段時間的最高點。別的地方房價都是漲了去庫存一輪，只有青島漲了兩輪。因為去庫存漲了一輪，峰會前又漲了一輪。
膠州經濟技術開發區，也就是現在的上合示範區核心區，房價也漲了很多。
房子畢竟是住的，不是炒的。隨著青島出臺限購升級措施，限貸貸款加息，限售五年。慢慢的青島房價降了一些，現在青島很多區域的房價已經降了8000，甚至有降10000多的。
目前青島房價如下：市南房價在3萬5多，嶗山房價在3萬多，市北房價在25000多，李滄房價在20000多，黃島膠南城陽房價在15000多，高新區房價在12000多，即墨膠州房價在10000多，平度萊西在8000多。
目前上合示範區的房價在10000左右，有的已經9000多了，據說團購價還有更低的。
膠州並未限購，上合示範區屬於膠州，也未限購。去年很多外地買房的，臨沂，威海的挺多。但是現在房價相比高點12000已經降到10000，甚至9000了。
青島本地人在這裡買房的還是少的。說明青島不限購的區域，買房也逐漸變得理智。
目前上合示範區最多的就是房子，開發商新開盤的房子多，人還是較少，買房自住的少，投資的多。這種情況說明買房投資的風險很大，周圍都是投資買房的，你買的房子到時候賣得誰呢？
這裡距離膠州市區11公里左右，距離青島市區直線距離30公里。雖然跨海大橋膠州連接線已經快建好，但是跨海大橋的過路費還是較高，黃島段是單程30，膠州段至少也得20，每天往來青島市區，過路費每個月也不少。
目前青島限購限貸限售，上合示範區這裡雖然不限購，但是限貸限售。
限貸：首套房貸款利率上浮15%，二套貸款利率上浮20%。也就是說，貸款利息會增加很多，買房投資成本增加很多。
限售：買房需要拿到房產證5年後才可以賣房。也就是說，如果你買新房，大約2年交房，然後再過1年拿房產證，然後再5年才可以買房，整個賣房時間可能需要7,8年才可以。時間這麼長，買房投資的風險也增加很多。
青島目前限購限貸限售，房價還是在慢慢降的，短期內在青島市區投資買房都不合適，別說在膠州的郊區了。
上合示範區的整體規劃還是很不錯的，以後肯定發展的很好，只是目前來看，買房投資還是不合適的。
你覺得在上合示範區買房投資，合適嗎？
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