想必大家都知道8月18日發佈關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區 的意見。
十天之後的8月29日，國內著名經濟學家馬光遠、董藩蒞臨深圳，出席論壇解讀“先行示範區”未來機遇及發展。
馬光遠在發言中認為：未來需要一個城市成為範本成為標杆來拉動中國經濟往前走，深圳無論是在珠三角，還是粵港澳大灣區都是名副其實的核心龍頭，先行示範區核心的核心就是把深圳變成全球超一流的城市。
深圳特區設立時沒有那麼多的含金量和政策，40年後當深圳再次承擔歷史重任時，可以看出中央一點沒有吝嗇，在各個方面給了深圳崛起二次騰飛的關鍵。
深圳在新的政策強力拉伸下，躍升全球一線城市指日可待，在大灣區元年和示範區兩大國家級政策利好的加持下，對於深圳樓市有什麼影響？
——相信是大家普遍關心的問題。
我們來看看8月18日“先行示範區”公佈十日之內深圳樓市的表現：
■ 我們先看上週戰況：
上週共有兩個項目開盤：佳兆業時代大廈、恆大雲居。
【佳兆業時代大廈】
8月23日獲批預售，共備案1154套，其中166套32-122㎡商業，備案均價5.8萬/㎡，單價區間在2.6-10萬/㎡；988套34-67平1-2房商務公寓，備案均價3.7萬/㎡，單價區間在3.2-4.2萬/㎡。
8月24日於營銷中心開盤，當日總上門量約150批，成交83套，成交均價約3.6萬/㎡（含精裝）。
【恆大雲居】
7月30日獲批預售，共備案9、10、11棟2040套28.87-73.31㎡工業配套單身宿舍，備案均價3萬/㎡，單價區間在2.63-3.38萬/㎡，總價區間在77.2-213.4萬/套。
8月25日於營銷中心開盤；開盤到訪1000批客戶，去化約200套，成交均價：2.66萬/㎡，毛坯交付。
■ 再看本週戰況：本週共有4盤入市，分別是華盛瓏悅、勤誠達正大城二期、天健天驕和中洲濱海商業中心。
【華盛瓏悅】
龍華新盤8月29日晚上突擊開盤。
據官方消息稱，開盤當天主推C、D座370套，到訪客戶205批，成交186套，銷售率5成。
項目已於8月25日獲得預售，共備案1788套房源，涵蓋商業、辦公、商務公寓和住宅四種類型產品。
其中，住宅共855套，戶型建面約89-383㎡，（帶裝修）均價約6.75萬/㎡，單價區間在6.1-10萬/㎡，總價區間在555-3795萬/套，開盤當天享4個99折優惠。
【勤誠達正大城二期】
（8月30日晚），位於光明的勤誠達正大城二期開盤，賣出九成287套，均價5.07萬/平米無折扣——帶領光明樓市企穩“5”字頭。
勤誠達正大城位於光明區光僑路與松白路的東南側，是集住宅、辦公、公寓、商業為一體的綜合體物業，總建面87萬㎡，分四期開發。
本次推出的是二期8棟A、B座，建面約65-110㎡中小面積段產品，帶裝修交房。
【 中洲濱海商業中心】
項目位於福田區濱河大道與椰樹路交匯處，由中洲集團進行開發運作，分三期開發，其中一二期總建面約126萬平，集住宅、公寓、超甲級寫字樓、精品酒店、16萬平Shopping Mall&主題商業街區等多元複合業態為一體。
項目的品質感和時尚感做的相當不錯，“下沙村”規模龐大的人口為項目帶來強勁的租賃需求。緊鄰濱海大道出行非常方便而且臨近地鐵口，不過對於居家安靜度較為敏感的客戶要留意城市快速路噪音的滋擾。
項目將於8月31日開盤，主推建面約36-118平商務公寓，均價約8.6萬/平米。
【天健天驕】
8月29日下午，天健天驕在前海公證處進行公證搖號，搖取誠意登記客戶的選房順序。
此次搖出585位，將於8月31日選房。
天健天驕本次備案房源位於南苑A棟、B棟1單元和B棟2單元，共587套。
① 其中商業，共72套，戶型建面約49-115㎡，均價11.6萬/㎡，單價區間在10-17.8萬/㎡，總價區間在518-2018萬/套；
② 住宅，共515套，戶型建面約92-171㎡，均價約10.5萬/㎡，單價區間在8.8-12.7萬/㎡，總價區間在821-2146萬/套。
作為福田為數不多、屈指可數的幾個新項目，天健天驕受到市場廣泛關注：一方面位處景田雖然不是豪宅區但是一向是居家過日子的好地方，周邊的生活配套、交通出行相當方便，可謂是鬧中取靜的好項目。另一方面項目周邊建築略顯老態、觀感不佳，尤其是臨近加油站讓部分潛在客戶心生不安。
■ 以及、接下來要重點關注【龍華金茂府】項目
據“房信網”的文章稱：之前有網友爆料——備受關注和期待的龍華金茂府出價9.8萬-13萬左右，目前還未對外公佈（未經證實，以開發商公佈為準）
早在之前，此項目就被網友爆出，售價可能要達10萬+，金茂府會成為龍華售價最高的樓盤。
目前，金茂府銷售透露的節點是9月份將開放展示中心和樣板房，入市時間待定。
市場對金茂府期望值頗高是因為：
① 項目是龍華樓市的標杆項目、當年拿地成本在樓面地價5.68萬，大家都盯著這個項目如何解套？項目成敗對於624龍光再拿龍華高價地、以及龍華房價的“天花板”有著直接的參考意義。
② 多年來龍華貴為“宇宙中心”但是細數下來高段位、高品質叫好又叫座的標杆項目並不多，龍華崛起一定程度上有賴於“時勢造英雄”——不過金茂府的出現將會改變，作為金茂產品系最高系列，雖然沒有對外開放已經吸引了業界和潛在購房者的關注。
③ 作為金茂在深首發陣容、定位是打造高端住宅，以大戶型150-240平米為主，最低門檻都要過千萬、目標客群顯然是針對多金的龍華“鐵粉”。
④ 旁邊還有恆大、恆裕等幾個大型舊改項目，片區面貌和樓盤都新，並且沒有農民房，建成後也是宜居的片區。
不過假設真是9.8萬-13萬左右售價，放眼整個深圳可選優質項目很多，這個售價在福田、南山、寶中都可以選擇到自己滿意的房子，換成您會選擇龍華還是其他地方？
目前周邊二手樓盤基本單價6萬出頭，高一點的中海錦城均價近7萬，是買新房還是節省幾百萬買個二手房？作為購房者又該如何選擇？
——考驗金茂的時候就要到了，相信憑藉央企實力、自身的品質和操盤能力必會大賣，能夠給深圳樓市一個滿意的答案。
說明：部分圖文整合自“深圳房地產信息網”。
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