徂徠賢士
貸款買房和全款買房相對來說，二者區別並不是很大。
第一，對開發商來說資金獲取速度不一樣。按揭買房中間需要時間等銀行審批放款，而全款購房更快，顯然開發商更喜歡全款購房。
第二，購房發票獲取時間不同。按道理說，只要付完款開發商就應當開具發票。但是有的部分開發商，對於按揭購房是等所有手續辦完之後，一併交於購房者，這個過程比全款購房的時間可能會長。
而公積金貸款和商業貸款的區別在於：
區別一：貸款對象不同
住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款；而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群，只要你滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。
區別二：貸款利率不同
商業貸款5年以上基準利率是4.9%，不過現在很多城市的房貸利率上浮了10%-30%，所以具體以貸款銀行的房貸利率為標準；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。
區別三：貸款比例不同
現在很多“限購”城市首套房商業貸款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，“不限購”城市的首套房商業貸款的比例是8成；而首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%。二套房的貸款政策，商業貸款的限制比住房公積金貸款的多。
區別四：貸款流程和審批時間不同
商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行；而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後審核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別五：貸款來源和利息用途不同
商業貸款主要是商業銀行放貸，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人；而住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用於保障性住房建設。
南昌生活家
很高興能回答你的問題。作為一名房地產開發企業營銷管理人員，我想我對這個是比較有發言權的，因為我本人就參與制定銷售現場的各種優惠政策。那麼下面我就站在開發商的角度來給大家說說這中間的區別吧。
對開發商來說，全款買房和貸款買房的區別很大
首先，付款方式決定了資金回籠速度，確保企業快週轉。全款買房是在簽訂合同前一次性付清的，那麼就保證了開發商的資金回籠的及時性，而按揭貸款是在簽訂合同前只付首付款，其餘部分是需要辦理貸款手續的，那麼貸款手續的辦理至少需要一個週期，一般來說商業貸款在2個月之內，但是也有很多企業與合作銀行、不動產登記中心的關係處理的比較好的，最短的可以達到15天左右，比如萬科就是18天的按揭回款週期。這裡就是一個資金週轉的問題了，越快收款，週轉越快；週轉越快，財務成本越小；財務成本越小，企業利潤越大。
其次，按揭手續麻煩，全款相對簡單很多，所以從工作量和人力成本上來說，開發商更喜歡全款。全款客戶是一次性付款，不再進行催促客戶交款的問題，按揭客戶需要辦理很多資料，包括銀行面籤、預告登記、預抵押登記等過程都是需要專人辦理的，所以一般的售樓處專門準備了按揭專員這個崗位，就是為了協助客戶辦理按揭手續的。所以如果是全款客戶，幾乎不會和按結專員打交道。所以對於開發商來說，全款節約了勞動量，從而就節省了人力成本。
再次，後期辦理產權證的時候全款客戶簡單、按揭客戶相對複雜。在後期辦證階段，一般都是開發商給予集中辦理的，那麼全款客戶的手續就相對簡單，而按揭客戶因為已經做了預抵押登記，還要再次變更為正式抵押的過程，多一道手續。
最後，按揭客戶對於開發商來說也是有風險的。因為在做按揭的時候，開發商是作為擔保人出現的，所以在客戶正常辦理按揭後，開發商需要支付給銀行總房款的一部分作為擔保金，一般這個比例是貸款額的5-10%左右。如果後期貸款人出現財務方面的違約，比如不按期還款的話，銀行是要在保證金裡面扣除的，所以按揭客戶對於開發商來說也是存在著一定的擔保風險的。而全款客戶就不存在這一說了。
通過以上四點，我們可以看到，全款和按揭對於開發商來說利弊很分明，開發商肯定是喜歡全款客戶的。
那麼題主在問題裡面問的，銀行是不是一次性把款打給開發商了呢？這個是肯定的，在客戶和銀行簽訂貸款合同以後，銀行會給開發商一份名單，開發商按照名單的金額以及與銀行之間簽署的保證金協議，向銀行支付保證金後，銀行就會一次性將你所貸款的全額轉給開發商了。
至於題主問的關於為什麼一次性有優惠，我想從剛才的回答中，你已經能看出來，對於開發商全款具有更高的流轉，所以開發商會以各種優惠來吸引客戶全款支付的。至於優惠多少，這個開發商也會仔細核算的，一般的會以資金成本方式計算的。
公積金貸款和商業貸款有什麼區別
公積金貸款和商業貸款的區別主要在於：
第一、貸款利率不同。公積金貸款利率更低，按照目前公積金利率5年以下3.25%年利率，5年以上3.75%的年利率。而商業貸款則基本在5.5%左右了，所以對於後期利率有不同。
第二、貸款的額度審批條件不同。也就是說你所在的單位必須要給你開設公積金個人賬戶，並且按期繳存公積金的，貸款額度依照公積金個人賬戶餘額的倍數審批的，比如你的賬戶餘額有5萬元，那麼如果限制為最高貸款7倍的話，你就可以貸款35萬元；商業貸款需要有正常且固定的工資流水，主要看一定時期內工資流水情況，其貸款額度是根據房價來評審的。
第三，貸款性質不同。公積金貸款屬於信用貸款，而商業貸款屬於抵押貸款。（有些地方哦，現在很多地方的公積金也開始做抵押貸款了）
第四、地域性政策差別。公積金貸款就目前來說異地貸款難度較大，比如你在北京買房，但是公積金繳存在廣東，那麼就屬於異地公積金，存在著諸多的政策性限制。
總的來說，能貸公積金的一定要用公積金貸款，畢竟利息低啊，我們少掏錢肯定是好事吧。
超哥說房產
全款，商業貸款，公積金貸款，都是買家在買房時的資金來源，而對於開發商而言，只要能賣掉房子，款項都是一次性打給開發商的，所不同的是，選擇貸款方式購房的同時會和銀行產生一個借貸關係，這時候和開發商就沒有關係了，那麼選擇各種支付方式買房，對於開發商有哪些區別呢？
回籠資金的速度不同
一般來講全款>商業貸款>公積金貸款，選擇全款買房的，簽訂合同後，款項會立馬給到開發商；而選擇貸款的，會先給首付給開發商，商業貸款一般要求三成以上，公積金貸款有些要求兩成就可以，而後續的審批和辦理貸款手續是需要時間的，一般來講都在一個月以上，公積金貸款的審批時間會更長，所以從資金回籠的速度來就，全款>商業貸款>公積金貸款，所以，一般開發商為了鼓勵全款購房，也會給全款購房的客戶給予一定的優惠政策。
風險不一樣，手續繁瑣程度不一樣
全款購房的只要簽訂合同，買家支付款項，這就算完了；而商業貸款和公積金貸款，需要先簽訂購房合同，支付首付款，然後拿到首付款憑條後向銀行申請剩餘的貸款，如果貸款能正常審批下來，那麼開發商拿到全款後即可，如果沒有審批下來，那麼客戶要麼換銀行，這又是時間，要麼徵信大問題，不可能審批下來的情況下，又牽扯到退還首付，收取違約金等事項，處理不當還容易引發糾紛。所以從不確定性和手續繁瑣程度來講，也是全款>商業貸款>公積金貸款的。
網上曾經流傳一個段子：全款的裡邊請，商業貸款的客戶請等一等，公積金貸款的客戶來把你的共享單車挪一下。這下子應該能體會到為什麼了吧！
經濟觀察哨
對於開發商來說，全款購房，商業銀行貸款，公積金貸款，還有組合貸都屬於購房付款方式的一種，只要貸款申請成功，銀行或者住房公積金放款，都是一次性把尾款打給開發商的。
這幾種付款方式，哪種是開發商最喜歡的呢？當然是全款購房，其次是商業貸款，再則是純公積金貸款，最後才是組合貸。開發商也會根據自己的喜好程度給予幾種付款方式不一樣的優惠政策。全款購房優惠力度最大，回籠資金也是最快，一簽合同，買家錢款就要到位，而買家選擇商業銀行貸款，則開發商還需要準備相關資料配合購房者去銀行申請，少則兩個月多則半年才能拿到錢款，回籠資金時間較長，而公積金現在則要房子封頂到公積金中心備案後才可以申請貸款，回籠資金跨度太長。
所以，最近有段售樓部的口頭禪，全款往裡走，商貸的等一等，公積金的往外走，足於見這三種付款方式受開發商的喜好程度了。
