相信无数人都曾听过这个问题，那到底中国房地产市场有没有泡沫？如果有的话，这个泡沫会破灭吗？为了回答这个问题，让我们先来了解下之前经历过房地产泡沫的国家日本。
日本当初因为广场协议，导致日元大幅升值，这使得日本的出口受阻。为了刺激消费，只能不断超发货币，那么当市场上的钱多了之后，自然就会需找一个“蓄水池”，而房地产恰好就是这个蓄水池，恰好这个时候，房地产行业的兴起，让丰田汽车、富士重工、日立电机等这些日本实体经济的领头羊和一些大财团意识到，房地产所能赚取的利润比做实体经济还多，那么为何还要投入那么多钱去研发科技？直接炒房来钱更快。
因此，房地产就在全民炒房的环境下，不断壮大起来。当时日本的房价高到什么程度呢？单1987年一年，东京的房价就涨了一半。一套在现在只能卖900万日元的公寓，在上世纪90年代竟然卖出了16.5亿日元的高价。
后来，日本的高房价已经为政府的公共建设带来了严重的阻碍，于是日本政府想明白，房价搞的那么高，大家都去炒房了，谁来做实业呢？而且房地产那东西还不是自己骗自己，左口袋出去右口袋进来。
最后，日本决定把银行利率提高，希望把钱从市场收回来，结果许多股市中的资金被迫收回，股市后来就开始暴跌。同时也影响到楼市，在1992年，日本推出房产税这压倒骆驼的最后一根稻草，房地产泡沫开始爆破，日本经济陷入瘫痪，大量企业倒闭，工人失业，还不起贷款，离婚，自杀等，都是常见现象了。而且随着房子无休止地下跌，之前的投资炒房客开始大量抛售房产，导致恶性循环，房子越来越廉价。
看完日本之后，再回头来看下中国的楼市，之间或许有相似之处，但还是有很多地方不同。
中国的楼市和货币由我们的政府完全调控，不像日本，是让市场去调节楼市。还有，我们国家在房地产发展到一个阶段，能够及时的拉住，控制房价，提出“房住不炒”，坚决不让房地产继续大涨大跌。
并且还在2019年提出，不再通过房地产拉动短期经济，就算面临经济下行，也要探索新的经济，这就跟日本当初的做法不同了。日本当初在遇到出口危机之后，立马就采用房地产经济，这无疑就是“自欺欺人”。
当然，未来的事情谁都不好说，尤其是经济问题。因此，我只能希望中国未来不会走上日本房地产的老路，毕竟房地产泡沫真的崩盘，对于底层老百姓的伤害是极大，但愿这一切不会再重复上演。
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我是房探君，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
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