發現
寧波萬科剛買了個洋房，問題一大堆，外立面色差嚴重，地下車庫電梯不直達需要走樓梯，綠化成本低，大門簡陋，價格死貴，大戶型中間高的降價一百萬！
心不為物役
你好，非常感謝能回答這個問題，首先，萬科是做為大品牌開發商，他在房子的裝修，質量，小區的配套，後期的物業服務各個方面都有優勢
一、裝修
提起萬科，人們會先想到裝修房。你如果去售樓處問裝修標準多少錢一平，肯定得不到準確的答覆，大規模採購的東西，成本不高，但你自己裝修基本拿不到這個成本價。不過因為裝修檔次用材普通，之前還爆出地板質量問題等。所以現在萬科不提精裝修這個概念了，宣傳上只說裝修成品。
值得肯定的是，萬科在裝修上經常有用心的創新。例如杭州良渚未來城設置無線模塊、usb充電接口、緊急呼叫按鈴等等～這點是那些十年如一日造毛坯房，沒有創新，設計毛病一大堆的小開發商望塵莫及的。
二、質量
說完裝修，再說房子的質量。和萬科工程同行交流過，內部驗收嚴控三個問題：空鼓、開裂、滲漏。由於這些都是表面顯性（非從事工程專業的普通業主也能發現）的問題，並且能通過裝修覆蓋掉，所以交房驗收的時候除非是專業人士，否則看不出來。
因此，比較操心的業主（可能有朋友的前車之鑑），往往在施工裝修期就潛伏進萬科的工地，查看自家房子是否存在質量隱患。這裡就開始無間道了，業主找各種辦法進工地，員工潛伏進業主群堵漏洞～但是，業主耗費時間精力為開發商充當監理，實屬無奈之舉。
我和一個做過萬科、綠城的土方老闆聊過，得出的結論，如果把綠城的房子比作德系車，那萬科房子的用料和質量就是日系車。這兩者的分別，也是質量的體現
三、配套
萬科非常捨得在生活配套上下功夫，投成本，官網上寫著公司整體定位在向城市配套服務商轉型。這其中被動的原因是萬科拿地大部分處於未成熟區域，配套缺失，只有設置相應生活配套，項目附加值才有保證，從而保障售價和利潤。
萬科造的小區配套齊全，每個小區都有沿街商鋪和會所。基本的比如玉鳥菜場、甘其食、洗衣店、水果店都是標配，生活便利。
四、物業
萬科物業有口皆碑，服務好，員工素質高，細節做的到位。很多朋友買萬科的房子，一大半原因是考慮物業。像幫我拿梯子緝拿逃跑的貓什麼的就不一一舉例了，可以打85分。好的物業，是居住舒適和生活品質的一大保證。
五、價格
算上裝修成本，萬科產品的售價比同位置周邊項目略貴，綜合物業及配套，我認為還是值的。不過行業老大經常帶頭降價，所以業主拉橫幅送花圈鬧事常見。這種人，漲價了也沒見你們給開發商退錢啊，不害臊！
另外，萬科的二手房，由於物業加分和齊全的配套，價格還是有保障的。
家在松湖
作為萬科的業主，用良心說：
1.萬科的房子質量很一般，體現在：
A.隔音水平差：樓上鄰居走到哪裡，樓下鄰居就知道人在哪個位置；左邊鄰居開電視聲音稍大，右邊鄰居都知道在演什麼電視劇。
B.牆面大面積發黴：每逢秋冬季，牆面全部發黴。
2.萬科物業服務水平很一般，體現在：
A.基礎設施損壞（開關，路燈，衛生清潔，汙水，門禁）只能通過投訴才能解決，從未主動巡視，主動發現問題，主動解決問題。等等
B.收費水平高，但提供的物業服務水平低：車庫門一直壞，壞了少則幾天，多則幾周才能修好；私家車位管理混亂，不是被佔，就是垃圾遍地無人清理。等等
C.所謂的管家，你只能在投訴時才能知道人在哪裡，或者是人家下班了才能見到，平時根本就見不到
3.萬科，我估計也就是名氣大，當初，也是衝著名氣買的，買了之後才發現了這麼多問題
4.至於其他房企好不好，我不知道，還是讓業主來說，沒有實踐就沒有發言權
鋼板不是鋼鏰
本人在成都剛好有兩套房，此前住的萬科一套，現在住的龍湖這套。說實話，兩家公司都不錯，都是比較早進入地產行業的，其中萬科地產公司連續兩年獲得了中國物業服務百強第一企業，在業內獲得了不少認可；而龍湖的物業在行業內有口皆碑，也相當不錯，如果要論房屋居住氛圍以及房屋本身居住品質，萬科會較好一些，但服務細節和小區環境綠化方面龍湖又略勝一籌，總之各有千秋，具體看自己如何選擇，至於金科，沒住過沒有發言權，據聽說金科在重慶還不錯。
酒城人民歡迎您
其實一個品牌的好與壞。與物業是息息相關的，其他的，都大同小異。區域，配套，戶型，甚至是品牌。在每個區域都是有差異化的，簡單聊一下。
在貴陽。萬科已經深耕了10年，不得不說，在客戶眼裡，或者萬科業主的眼裡，萬科還是很不錯的，不管是建築設計，還是景觀園林，還是物業服務，甚至是樓盤戶型。都是豎大拇指的。
但是在產品這一塊，你能說是完美的嗎？不能，為什麼這樣說，你付出的成本是多少？舉個例子，你不可能說你買這一套房子的價是5000元/㎡。他的產品，戶型以及配套，區位，都能和10000元/㎡的比吧。這根本沒有可比性呀。一個城市的發展開始由1.0升級到2.0，3.0甚至更高。他所對應的價格就必然是不同的。對應的。城市發展起來了。那人的需求逐漸增加，什麼精裝修。帶地暖，送車位。這些，都是開發商更新迭代。產品升級的標準。那付出的人力，物力。以及財力都是成本呀。
為什麼現在說到恆大，碧桂園，有很多的人都在說不行，埋汰這，埋汰那的，因為你付出的價格就那麼多。他們也有好的項目呀。因為之前那個年代，購買的樓盤是剛需啊，朋友們。
說到金科，還有龍湖，在貴陽。他們都進入貴陽不久的時間。但是項目所在的區位各有千秋，貴陽還沒有交房的，所以物業這一塊還沒有深刻的感受，但是這二個品牌在重慶。那絕對是數一數二的開發商。本人有幸去過龍湖在重慶的一些樓盤。那不得不說，小區建築了20多年，小區的環境，外立面。景觀等等。看起來根本不像是已經修建了20多年的小區。這說明物業確實是很重要的一個能體現房企品質的證明。
其實說了怎麼多，感覺都沒啥與題目相關的東西。我就想說，每個品牌都有他自己獨特之處。不管是物業也好，還是園林也罷。只要是滿足自己需求的房子，那才是最好的。謝謝
貴圈Fang事
我沒住過萬科的房子，但是我覺得龍湖的物業也是不錯的，服務的很到位；萬科的物業口碑都是來自於媒體；但是萬科的園區和龍湖相比還是差那麼一點兒細節的，路面的選材，綠植什麼的選擇，園區的景觀，龍湖要略勝一籌
至於金科，真的沒有發言權，不瞭解
5帥到沒朋友
你好，很高興為你解答
從我個人的角度上給你分析一下
確實萬科物業挺好的，但是萬科不止光物業好
包括他的一些建造標準，然後園林景觀；建築標準的話是之前王石派人去日本專門學習的建築標準，日本的房子都是很結實的，所以說在質量這塊沒什麼問題。
與你有關的話，萬科是很多開發商的模仿對象，還首先公佈了不利因素，公佈這一個標準。
什麼是不利因素呢？就是開發商把這個樓盤不好的東西都公佈在這裡，讓你自己都看到。相對來說還是比較放心的
個人見解，希望對你有用
Hi有屋
以前萬科以服務著稱，但是自從萬科物業開始接外盤，服務就再也不可能回到從前了，萬科物業自主盈虧。自主盈虧要想賺錢，兩個渠道，一，提高物業費，這個業主不會答應，國家也有政策把控。二，降低服務，把每天一次的巡檢改成每週一次，把年輕人換成年齡大的，把素質高的換成素質低的等等這些，靠客服前後夾擊搞滿意度，不翻開腸子找病根拾掇拾掇，這個病怕是好不了了。
你可以叫我越哥
其實大開發商都差不多，給自都有自己的特點
跳傘濤濤
評判兩個物業的好壞應該在物業同等收費標準的前提下進行，否則就有誤導之嫌。即萬科的物業費是2元/平方，那麼對比的物業費也必須是2元/平方，這才公平，否則就沒有可比性，所以就無從比起。房子的好壞也是同理，只有綜合評判其性價比才是公平合理的。張口就說萬科的房子好，萬科的物業好都是不負責任的言論。
