人行千里外123
我就曾經做過幾年的房東，實際經營經驗如下：
一：裝修比不裝修租金要高，當然這樣說並不是說裝修的越好整體收益就好，裝修之前要做到收益價值最大化,在房屋出租之前儘量對該區域出租人群進行準確定位，然後再進行裝修，不求裝修最好，只求夠滿足租戶配套需要即可。
二：儘量減少房屋的空置期 ，不應該單純的關注房租的高低,有些房東可能很固執自己理想的價位,寧願空置也不出租，殊不知空置也是一種浪費。
三：如果房東找到稱心的租戶，可以適當降低價格，以換取長期的租賃，這樣也能達到利益的最大化。
以上的解答是我的一些租賃經驗，希望對您有幫助。
熱心高大姐
你好，很高興回答這個問題。出租房子最划算的是少投資高回報，不讓房子有空檔期。
我曾經租過房子，現在是向外出租房子，根據我的經歷和經驗來談談，希望對你有所幫助。
我家房子岀租時打掃的乾乾淨，簡單裝修，廚房和衛生間設施齊，家電傢俱，水、電、暖一應俱全。出租房子的價格必須適中，不能過高，稍低一些，最大限度減少房屋的空置期。
剛開始向外租房時沒有經驗，房子租不出去，於是自找問題，和娃他爸商量：降房租，早租半月中介費就有了。很快房子租岀去了。
為了讓租客長租，為了不讓房屋出現空置期，和租客處好關係。根據租客的需求陸陸續續增加、更換傢俱。馬桶不通暢，換；缺一個窗簾，裝；希望……解決。租期到期再上漲合適的租金，租客也理解。
租客付費可以靈活選擇，可以一年一付，也可以半年一付，還可以三月一付。時間遞減，房租遞增。例如年付每月合1800元一月，半年付就是1900元一月，三月一付就是2000元一個月。
租客和樓上樓下的鄰居有什麼不方便的都是我去幫忙溝通解決。
我也曾經租過房子，知道房東不配合時心中的無奈，大方向不偏離，只要租客想住，要求合理，一切好商量。
以上就是我的親身經歷，希望對你有所幫助。
嬰寧f
我就是個房東，鬧市區有一處房子長期出租。我那個房子，現在就是租給三口之家，父母都有穩定的工作崗位，孩子在名校讀書，家裡有私家車。每次我去他們家，給我的感覺就是:乾淨，整潔。老公說:他們一家人，屬於高收入家庭，生活非常有品味，疫情期間在自己買的電梯房居住。我想:房子長期租給這樣的人最划算，每個月有能力付租金，能很好的愛護房東的房子，和街坊鄰居能和諧共處。
春光明媒
我是在上海寶山租房的一員。畢竟在上海買房子那是不可能的，租房子倒是有可能。我從一開始住地下室，到現在我是住在6樓。
就跟樓主聊一下我租房的心裡。其實每個人在租房子的時候，他都有一種心底想要什麼樣的樣子。
都能從心裡勾畫出來。就像我當時租房子的時候。我想的也比較簡單。
因為多人住跟一個人住的差別還是有一點的。就比如我一個人住的話，
第一，空間就不用那麼大，而且而且對於我們經常單身一族的話。都是希望下了班之後做一點晚餐。享受一個人陪伴的時光。
第2個的是價格。因為很多人在外面打聽開銷是一筆。像我們在外面打工的人。能開銷少一點就少一點。畢竟在外面租房子的話，是最大的一筆開銷。就像我現在租的房子，一個月都要800塊錢，加水電費的話應該要1000塊錢左右。感覺壓力還是蠻大的。
第3個就是衛生問題。我過年回家的時候，我是住在一個公寓。就是相當於幾個人住在一起的。我過年回家的時候，他們都沒有打掃。等到我初七回到上海的時候，看見廚房裡都是髒兮兮的。後來是忍不住的打掃一下。
所以對於潔癖的人，像我們租的這個房子，他估計都看不上。
這是我提的一點建議。
餐飲少男
租房子 如果房東在外地 一般比較好說話 租的房子相對也實惠一些 以我來說 我在外地工作 把房子5年就沒有漲過價 當時也是非常實惠的 那租客每個季度都是自己準時把房租給我 一個好房東 租房也比較舒服 有些房東跟你斤斤計較 就非常不悅！ 所以我個人覺得遇上一個好房東最划算！
商業地產達人
你好，我和老公租了個兩居室，空出一間次臥，房東同意讓我們把次臥租出去，租多少錢隨我們，總房租不變。
於是我們定了個租房要求:
1.只租給一個女的，有正常工作作息時間的，不租給情侶或姐妹，當然如果有男朋友可以偶爾來住下，但不能頻繁。
2.水電網全包，一次性一個月多少錢，押一付三。
3.租期一年，不滿一年押金不退。
4.不租了提前一個月告知，方便她或我們提前找下一個租客，不留空檔期。
阿香的自媒
疫情都看到了有一套房的重要性，作為房東來說躺著都能賺錢，那如何出租房子最划算呢？下面我來列舉一下：
一：整租一套出去，當然房子租出去能賺更多租金以外，還得考慮房屋及裡面物品的完整性。這個的好處是能把整套房交給一個人來打理，房屋有任何問題找一個人。閨蜜的房東就是採取的這種方式，在她的城市3室一廳的房子是1800元，這個跟裝修和地段有關。她租過來以後自己住一間，於是分租了兩間出去，一間是700，那兩間就是700×2=1400元，她充當了二手房東，等於她自己那一間就只出了400元，她進行一個房屋使用的再監督，房屋也保護得比較好，房東就等於每個月賺1800元。
二：房屋進行分租，一間房租給一家人，3間分租給三家，這個的優勢是賺得多，但是房屋的保護性就比較差，東西壞了追究下來，都在推脫，房東沒有在三天兩頭壞東西，成本大！我以前租的房子就是這樣租的，一間700租出去（大眾價）押金700，三家就是700×3=2100元，所以相比整租，2100-1800=300，（再壞點房屋裡的東西扣個押金500）房東就比整租一個月多賺300，加上押金一年就多賺3000多。但就是家用電器，房屋損害比整租嚴重，因為房東不可能天天盯著，很多人寧願損壞了賠押金也不願好好愛惜別人的房子。等下一個來租，租客要求再修補好才願意租！
所以，看房東出於出租房子哪方面的“划算”，又能掙錢，房屋得到好的保護就選擇整租，因為有人給你監督房子，減少損害也少操心，經常換租也不用親自找租客。就想多掙錢，時間充足經常去出租屋監督，經常換租親力親為就選擇分租，結合自己的實際情況而定！
貴州阿莉
如何出租房子最划算，我說說我的看法，說得不好多包涵！我覺得首先你要有套多餘的房子，這個房子地段一定要好，周邊一切都方便，最好還是學區房，不得不承認學區房真的好出租，中國人太重視教育了，都希望望子成龍！北上廣深的房子自不必說 ，能在這些大城市買房的人，他們的孩子的起跑線已經比大多數的孩子高了很多，眼界廣見識多，你們真的要感謝為你拼命努力的父母，讓你一出生就有這樣的高度！我四線的小城市，也有一套老破小的小房子，儘管老破小，勝在地段好，小學中學高中步行不到兩分鐘，三所學校在一條街上相隔不遠，是我們這個城市唯一的三所學校並在一排，其他的學校都是分散的。最好的商業街萬達也在旁邊，醫院菜市場都在不遠，步行三分鐘。房子雖小卻也是兩室一廳，多層的就是比電梯房好，整整要多一間房，老房子幾乎沒有公攤，要知道我現在住的房子137平方電梯房，公攤面積30平方，所以老房子真的很划算，還沒有物業費，有專人打掃，就是交幾元錢的衛生費。房子後面有個帶湖的公園，公園裡面就是湖北師範大學，閒暇時可以去溜達溜達，感受一下濃厚的文化氛圍！站在陽臺上，風景一覽無遺，這也是我下決心買這個房子的原因。周邊房子同樣面積的最少40萬，因為原房主急用錢26萬拿下，花了2萬裝修了一下，好的櫃子
床都留下了，我再買點油漆把櫃子床重新刷一遍，裡面就和新房子差不多。買這房子就是想出租，快開學時掛到網上，第二天是我有生以來接的最多電話，火爆成度讓我意外。因為我在上班，不能及時看房，有個家長一直等到我下班，一眼看中立馬簽了合同，每月1300元，真的是神速！出租房就是要花最少的錢最好的地段，不愁沒人租！現在錢貶值這麼快，多套房子心裡很安心！我認為買這套房子出租還是很划算的！
HL花落知多少
1、掌握淡季租房
春節前一兩個月是租房市場的淡季，這期間由於換房居住比較少，特別是打工族，工作的不確定會使他們在年前將房子退掉。並且年前很多人都要回家了，出現大量人會退房的情況。
租房的人基本上都是在過年後才來租，造成這一時間段房源多而租房需求少。很多房東為了儘快將房屋出租以減少房屋空置的損失會將房租降低來吸引租客。因此，在年前淡季租房，租客不僅可以擁有更多的底氣和房東談價錢，還有足夠的房子可以挑選。
2、實地觀察
租房時應該實地看房，包括戶型、採光、周邊交通狀況、周邊配套設施等情況，最重要的是看水電、衛生間等日常設施是否完好，如與房東直接見面，應要求房東出示房產證，以免受騙上當，這樣在租房的時候掌握可以明確的看出房子的一些存在固定的缺陷，從而可以一定程度上降低房租。shangeshgh
3、表現得素質高一點
頭次見面會讓業主覺得你這個人靠譜，願意把房子租給你，到時真要租的話，價格也好談，即使這個房子性價比高得可怕，也不要表現得太中意房子，但是也別刻意挑刺，認真地看一圈然後禮貌地向業主表示感謝，告訴他你要再看兩家才能定下來，或者要回去考慮一下再給業主答覆。這麼做同樣是為了將來議價做好準備。
4、合租
合租是一個很經濟、划算的選擇，合租的方式多種多樣，可以選擇和自己的朋友合租一整套房子，或者也可以和陌生人合租一套房子，這樣平均下來房價就會便宜很多。當然，合租對象的把關也是很重要的。
5、家庭旅館、求職公寓
現在很多大的城市內，有一些家庭旅館、求職公寓等，大部分這些房間的構成和讀書的時候宿舍的宿舍差不多，分為上下鋪。這樣床位的租金是很便宜的。
6、犧牲地段
雖然現在的租房價格普遍較高，大多數是因為房子所處的位置比較好，所以在選擇地址的時候，如果想省錢的話，最好是選擇距離車站或者地鐵站遠一點的地方。當然，這樣的選擇可能會讓你出行的時間成本提高，這樣是否會影響工作還不得而知。
以上就是便宜租房子的一些經驗的介紹，希望對您有所幫助，其中遇到特別便宜的房子的時候一定要注意，不能貪小便宜吃大虧，一定要詢問清楚。
燕趙娛樂
我是蘭州中世紀房產的銷售經理，我來回答這個問題，這樣出租房子最划算：一，房子在出租前做一下簡單的裝修，簡單、明瞭不要過於複雜。二，衛生必須要乾淨，尤其是衛生間和廚房，房客特別喜歡。三，傢俱家電必須要配備齊全，可以拎包入住，承租人非常方便。四，房子內必須要能洗澡，加大房子的吸引力。五，房子出租的價格必須要適中，不能過高，最大限度的減少空置期，增加總收益。
