NO. 1｜壹
疫情逐渐消散，一切复苏得似乎比春天还快。
上周末，太子湾开始每天限流一万人，宜家的队伍排20分钟才能进到入口，武林银泰SK-II一天的销量超过了双十一……处处流露出报复性消费的信号。
杭州楼市也一样，迅速春暖花开。
前有和光尘樾，后有天空之城，两个“TOD红盘”不约而同推出大户型，中签率却依然低到了尘埃里，分别是1.59%、8.37%。
上周，和光尘樾线上“云选房”。66套小高层，到79号拿下最后一套177㎡顶跃，一共只花了72分钟。
前天轮到天空之城。196套房子，总价467万起，3小时多一点卖光，平均约一分钟一套。
为何大户型也能“一分钟售罄”？因为它们包圆了“地铁上盖+大商业”啊！
和光尘樾规划了约1万㎡大商业，天空之城更富足，规划了近4万㎡商业中心和1000米左右的商业街。而且，门前的地铁2号线和5号线都已通车。
如果把它们搬到武林广场直线距离约6公里，双地铁上盖，并且地铁和大商业全都“已开张”，是不是还要酷呢？
花语天境售楼处实景
我说的可不是万象城，而是预计3月底首开的中国铁建交投·花语天境 。
不仅零距离地铁1号线、4号线换乘彭埠站，且三面均被已开张或在建的“大商业”贴身包围！
你可能会说，市中心还不是要啥有啥。但仔细盘点完一圈后，我惊讶地发现：在这两点上，花语天境才是城东新城的“无冕之王”。
2006年至今，城东新城一共出让了28个涉宅楼盘。
当中，零距离地铁站的，除了花语天境，还有明石路站（在建）旁的3个项目；但同时被大体量商业环抱的，只有它一个。在白石港河以西的，也只有它一个。
NO. 2｜贰
让我们来品一品，这个“宝藏楼盘”的微观地段。
首先，它不仅是炙手可热的地铁上盖，坐拥双地铁换乘站，而且两条线均已早早开通。
1号线、4号线换乘彭埠站，在鸿泰路上规划有两个出口，都跟花语天境零距离。一个在它的西南侧，紧贴围墙，另一个甚至就在它的红线范围内。
同时，彭埠也是杭州目前为止，双地铁开通的6个换乘站之一。和火车东站一样，都是人流量巨大的重要站点。
花语天境沿河效果图
其次，花语天境拥有神奇的商业吸附“体质”。
虽是纯住宅，胜似综合体。它的北面、西面和南面，各自一路之隔，竟集结了超30万㎡商业，比万象城+武林银泰还要大！
北面是1公里长的“十字天幕街”，计划2022年前建成，小目标是打造媲美湖滨的步行街。当中，仅去年11月出让的德信地块，自持商业街区地上建筑面积就达2万㎡。
西面是已开张的三花国际和
杭州之翼商业，分别为2.7万㎡、5.5万㎡。
前两天，我去三花国际逛了一圈。星巴克、麦当劳等已开业，受疫情影响，海底捞暂时只能外卖。网红店舟东奶酸菜鱼还没开，住城东的同事念念不忘它家鱼片的Q弹嫩滑。
十字天幕街效果图
我也没忍住，跑进杭锅儿筒骨砂锅，吃了春节后第一顿堂食。两人份筒骨砂锅才79元，骨汤鲜香，千张肥美，是秋冬暖胃宵夜的好去处。
隔壁的杭州之翼，金逸影院设了一个1500㎡的巨幕厅，是一般巨幕厅的三倍。
南面则是招商中的港龙城，总体量达25万㎡，近期传言某国内商业大鳄会进驻运营。
将来步出花语天境门外，有海量商业可供逛吃。
刷完一本刚上映的好莱坞大片，怀抱大牛皮纸袋里喷香的法棍、清雅的马蹄莲回家，一切都是安逸静好的日常。
NO. 3｜叁
迄今为止，城东新城二手房表现最好的，是万科中央公园。
好找房数据显示，去年11月，该盘曾成交一套89㎡高楼层房源，二手单价高达57124元/㎡。
之所以在板块内胜出，不外乎两个原因：一来它离彭埠地铁站近，直线不过约300米；二来容积率低至1.6，园区中央难得有一座约2万㎡的公园，低密且环境宜人。
紧挨着万科中央公园西侧的花语天境，跟它有异曲同工之妙，定位则更高端。
先看到彭埠站和上述商业体的距离，花语天境均为直接相邻，在交通和生活便利度上，要更胜一筹。
花语天境鸟瞰效果图
再看称得上奢侈的容积率和绿化景观。
花语天境容积率仅为1.8，一共规划了7幢高层、6幢叠墅，高层和叠墅幢数几乎达到1：1，整体客群相当上乘。
尽管城东新城由于限高因素，容积率相对较低，但低于2.0的楼盘仍然凤毛麟角。遍数2006年至今的28个涉宅项目，仅有4盘在2.0以下，而花语天境是在售和待售项目中，最低的那一个。
即便放到整个主城区来看，也属可遇不可求。2018年至今出让的涉宅用地中，只有两个项目容积率低于2.0，花语天境便是其中之一。
花语天境售楼处实景
继续划重点，项目还在南北两侧都规划了集中式景观，这在高低配楼盘中极难见到。
单是南侧的集中式园林，面积就达约4000㎡！
西面是童乐花园，设有海盗船造型的游乐设施。东面规划为悦动花园，正是如今的花语天境示范区。结香芬芳，涌泉欢腾，一路穿景墙和廊架，约400㎡水景在眼前横陈如镜，这些都将悉数保留。
园区北侧，则设计了一处约550㎡的跌级水景和儿童戏水池。
好玩的水景装置，会是孩子们的夏日最爱。凌于其上的“度假式休憩亭”内，家长们也可照看攀谈。还有环绕园区的约350米跑道，闲暇时便能下楼到浓荫中跑上几圈，出一身汗。
NO. 4｜肆
地铁、商业、景观配套，无论从哪个角度看，花语天境都是现今城东新城的个中翘楚。
这跟它背后的两大品牌，有着千丝万缕的关联。
国企浙江省交投，位列2019年中国企业500强第135位。此前跟绿城合作为多，代表项目有西溪诚园、桃李春风、湖境雲庐等，在搭档选择上十分审慎。
央企中国铁建，广为人知的是西湖国际城和江湾城的4次“万人摇”。接下去，它将转身给杭州带来颠覆式的精品冲击。
苏州花语江南水族馆实景，及德清莫干山语展示区实景
为什么这么说？因为从2018年起，中国铁建华东公司就开始执行“锥尖战略”拿地了。
无论嘉兴的花语江南、德清的莫干山语，还是苏州独墅湖的花语江南或拙政园项目，每一个都是城市极中心的塔尖项目。
在苏州花语江南，会所里脑洞大开地放进了一个5米高、500吨重的巨型水族馆；在德清莫干山语，占地1万多㎡的展示区中，百年香樟和2000吨山石瀑布繁然杂陈……
现在，轮到同列“锥尖”的杭州花语天境Show Time了。
总体量约10.2万㎡，可售户数一共为354户。其中，高层户型面积约111—149㎡，叠墅面积约183—235㎡，全盘精装交付。
花语天境高层立面效果图
敲黑板，这也是板块内极少见的精装叠墅产品。
整个项目选材精良，质感一流。建筑设计出自GOA的手笔，高层立面由石材干挂搭配大玻璃幕墙，再饰以铝板线条组成，隽挺而现代。
值得一提的是，花语天境在北立面增设了大量铝板格栅和幕墙。将来北立面跟南立面一样美，是地产界的“处女座”没错了。
6幢高层的一楼，都设计了约4.2米高的架空层。
运动区、儿童区、休闲区……今后将设置成功能细分的泛会所，也是室外景观的延续。捧一本书，三两对弈，看庭前花开花落。
NO. 5｜伍
预计3月中旬，花语天境即将开放样板房 ，大家可以先睹为快。
3月底首开最北侧的1、2号楼，一共三种户型，约111㎡、118㎡和149㎡。景观资源绝佳，南向正对跌级水景，北面和东面一路之隔，则有白石港河迤逦而过。
建筑面积约111㎡边套，为三房两卫设计。
宽舒的一体化餐客厅超级诱人，外接约6.6米长飘窗。这个尺度放在110㎡面积段里，属于格外优秀，大多数楼盘都只能做到6米以内。
建筑面积约149㎡四房，更是久违的四开间朝南！
花语天境约149㎡四房户型图
餐客横厅、次卧和主卧套房一字排开，南向总面宽达约13.9米，两眼放光有木有？餐客厅外接约7米的双开间阳台，阳光从大落地玻璃倾泻而入。
超9㎡的深U型厨房，几乎抵得过一间卧室了。
永恒的“台面不够用”难题在这里得到终结，每一个巧手主妇都会一眼爱上它。什么网红摩飞锅、小美料理机，统统安排。
整个户型的动静分区清晰，一半是公区，一半是房间。尤其是主卧，放在了动区的最远处，私密性很好。
此外，南侧设计了1个双阳台、1个飘窗，北侧还有2个飘窗，相当好用。
东站万象汇效果图
步出园区，活色生香更是层层叠叠的。西面直线约500米处，是早已开业的东站西子国际；直线700多米，是今年将开张的第二座万象汇；北面沿十字天幕街，还能走到白石会展中心和白石港公园。
要去上海出个差？步行两个街口就进火车东站月台。这福利可是其它TOD绝对没有的。
地铁1号线往西坐5站，直达武林广场；4号线坐5站，可达繁华的万象城。杭州城中的顶级奢牌和饕餮美食，不开车半小时内一网打尽。
单论自住，花语天境堪称杭州十年一遇的“绝世好地”，我已号召办公室的小伙伴们都上阵摇号去了。
本文
概要
3.12
2020
项目
中国铁建交投·花语天境
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地址
城东新城彭埠站1/4号线A出口
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产品
总建筑面积约10.2万㎡，容积率1.8，一共规划7幢高层、6幢叠墅，全盘精装交付。高层建筑面积约111—149㎡，叠墅建筑面积约183—235㎡。
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销售
预计3月中旬开放样板房，3月底首开1、2号楼，一共三种户型，约111㎡、118㎡和149㎡。
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推荐理由
中国铁建和省交投强强联合，城东新城至今唯一零距离地铁站，并且被“大商业”贴身环抱的涉宅楼盘。容积率低至1.8，也是目前城东新城最低的那一个。
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其他特点
园区南北两侧都规划有集中式景观，南侧花园约为4000㎡。约149㎡户型罕见四开间朝南，南向总面宽达约13.9米。
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交通贴士
地铁1号线、4号线换乘彭埠站上盖
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