宇森小朋友
原來新市府、自貿區、到現在四館四廈無非都是炒做渾南房子的噱頭，渾南所倡導的這些理念和實際老百姓需要的一點關係沒有。有錢人圖清淨便宜到渾南買別墅但人家市區裡是不缺房的。政府發展的還是市中心區為主。這幾年寶能、世界城、東塔機場拆遷、沈飛機場和沈飛的部分搬遷、帶有地標性的建築都是在中心城區開展。主城區的正開始大量微型地塊出現這就是政府逐步化整為零般的改造中心城區。將來沈北發展要好於渾南。主要原因人的因素多所高校大學加持會帶動當地的消費商業交通。渾南開發了若干年了才有了奧體板塊。而沈北短短几年就成了規模。大東基礎好各個方面配套成熟只是這政府過多關注渾南一河兩岸。現在看大東正在發力追趕了（“兩岸”別以為包括全運板塊和新市府）渾南的房價早以超出它的實際的居住屬性。我們在網上貼吧論壇看到許多渾南房子的小區公眾號、微信群揚言不管賣不賣都把房子高價掛出去提高自己的房價不難看出渾南有很多操盤手。有人說渾南是在賣10年後的房價。告訴你100年後渾南還是渾南。除非有大企業的總部、大廈級別高檔寫字樓、商業街、金融中心的入住才有肯能成為中心城區。看看這遙感衛星熱成像雲圖就知道哪是瀋陽的中心城區。
怔兒不
您好，昨天發佈了一片文章，題目是：誰會成為下一個長白島？（下）
關於渾南新市府我有這樣的建議，僅供參考，結論是不會講價！
為何2018年我如此青睞新市府板塊；
1、政策，市府2015南遷、2017自貿區落地，這是一個有概念的區域；
2、人口支撐，很多人說渾南是鬼城，沒有亮燈率，這個觀點我是完全不認同的，建議自己開車在晚上9-11點去渾南全運路以北轉轉，實地考察一下，另外渾南有產業支撐，東軟、瀋陽國際軟件園、東軟醫療、錦聯等等還有其它諸多的產業園區；
3、交通，輕軌1、2、3、4、6號線，地鐵2號線，微公交，新南站，桃仙機場等等；
4、商業，萬達在建，銅鑼灣規劃，雖然是規劃，但是最起碼的概念是有的；
5、學校，教育用地範圍已經確定，引進學校基本已經敲定，同樣道理，概念這裡有，長白島當年不也是先有概念的嘛！
6、這是最重要的一條，各位，當你把新市府的在售樓盤走一遍，你會驚奇的發現：均價9000-9500的新房很少，清水萬達公園one均價12000-13000，那麼如此狀態之下，那些9000-9500的最保守升值邏輯是不是12000-13000呢，12000-13000的也不可能不漲吧！這個板塊內部是有天價樓盤撐腰的，均價18000左右的精裝修在售中海天譽和星河灣是持續銷售的，未來他們的房價不可能止步於2萬吧！
7、新市府目前天花板的價格就是1.8萬，而且無更多居住用地可開發，更多的期望值暫且我還看不到！
二哥看樓市
從渾南近期的房價走勢也可以看出，渾南的房價整體處於比較平穩的水平上，保持在八九千的程度，即使是在調控嚴峻的形勢下，雖然沒有突破紅線設置的10000的房價，但是也沒有下跌的趨勢與跡象。
從國家統計局公佈的2018年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數可以看出，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。
聊宅
說實話渾南的房子，也就值6000一平米，那個中海和平之門你要是超過7000一平米買的，五年以後也就值5000左右，因為瀋陽有能力的年輕人都走了，現在就靠東三省農村人來瀋陽打工，他們過幾年都會離開瀋陽，所以五年後沒人接盤，
籃球名家
作為一個來瀋陽十幾年的人，中間也搗騰過幾次房子，對瀋陽樓市還是有個比較中肯判斷的。瀋陽如果不限外地人購房應該還能挺一陣，一旦限購肯定崩，瀋陽本地人根本支撐不住奇高的新市府房價。看一個城市的房價是被炒的虛高還是由剛需支撐的真高，看看老舊二手房成交價就知道了。市中心一個二手房還不到7000，渾南那三環外就敢賣18000？這是多麼奇怪的房價倒掛邏輯，所以瀋陽目前的新樓盤完全是被各種推手投資炒上去的，未來瀋陽的城市競爭力如果還是持續衰弱，吸引不了投資和人才的話，這些高價盤崩是遲早的事。不過就算崩了未來瀋陽樓價最高的應該還是渾河沿岸的高端樓盤，尤其是配套和學區都有的高端盤，降幅相對會小。
迎著風
首先瀋陽房價的整體趨勢還在上漲，像瀋陽周邊和沈北的房價也同樣，那渾南前幾年剛經歷了房價暴漲，按理說應該會有回落，但考慮到渾南的地價本來不便宜，而且政府扶持，開發商上稅，能保持穩定房價不上漲就已經不錯了。
還有渾南自貿區，以後受重視程度不亞於瀋河和和平區了，總之有那麼一句話，市政府在哪裡那裡就是未來市中心，所以跟著政府走總是沒錯的，誰會把政府安在城市邊緣呢？
而且渾南自開發以來，對外宣稱已經是瀋陽浦東了，不管是不是有意抬高，反正渾南的房價是沒降過，就連四環開外的都在瘋漲，所以在近幾年內不用考慮房價回落的問題。
還有一方面瀋陽現在面臨的問題雖然是人才流失，但人口始終沒有降下去，先不說別的，每年來瀋陽的大學生就有不少呢，58％的大學生都會在瀋陽定居，現在瀋陽的總面積也在不斷擴大，所以渾南不僅僅不會降價，未來的發展也會很不錯。
最起碼在街道上就能看出來，渾南的環境要比其他大區好多了，而且綠化面積也比其他大區多不少，所以買房子渾南依然是首選，在這我得聲明一下，我不是房地產開發商，也不是賣樓的，我只是建議。
其實如果在其他城市出現這種情況價格還是有很大可能性回落的，但是這裡是瀋陽，現在這個價格放在全國都算低的了，對比一下其他城市你就會發現，瀋陽的房價真的不高，低的只是工資哈！
當然瞭如果大家都不買，那鬼城也是有可能出現的，比如新南站附近大家都買了很多，但真實入住的確不太多，大多數都願意把房子租出去，其實房價也是要看瀋陽發展的。
瀋陽未來十年如果能得到迅速發展，那大夥趕緊砸鍋賣鐵買吧，等瀋陽真的成為真正意義上的二線城市了那在買就晚了，所以買房子還是要綜合去看，最後建議大家渾南是可以考慮的，相比其他大區而言是個不錯的選擇，但具體哪個小區就要問專業人士了！
對耳書盟
瀋陽渾南樓市不會降價！！！
為什麼這麼武斷的說呢，首先我們需要搞清楚影響房屋價格的主要因素有哪些？然後在根據影響的因素詳細分析，相信大家都能得出自己的判斷，下面從幾方面分析一下：
1、市場政策因素
從整體發展看，經濟狀況與政府的政策導向是影響樓盤價格比較直接的因素，經濟狀況又涵蓋了經濟狀況、房限購限貸、限售等措施的實施，近年來，在渾南地區購買房產的人員結構大部分經濟狀況較好，屬於城市發展中堅力量，房限購限貸、限售也是雷聲大雨點小，致使資本迅速集結，迅速在瀋陽樓市異軍突起。另政府用實際行動積極的釋放有利信號，如市政府搬遷、自貿區設立等，更進一步確立渾南作為瀋陽市新核心區域的地位和位置！
2、區域位置
首先瀋陽作為遼寧省的省會，東北地區政治、文化、經濟的中心，一直屬於人員輸入性城市，2019年以來，各大資本的先後瀋陽投資更驗證了集體看好瀋陽的態勢！按正常發展規律而言，在同等質量、面積的前提下，城市新核心區或者商圈價格會遠遠高於常規區域。現瀋陽市各區之間由於區域位置的不同，房價差異很大。但渾南區域的交通狀況、教育資源、渾河景觀帶公園、人文環境都可以說是瀋陽最好的地區！區域內徑流的渾河為遼寧省第二大河流，桃仙機場、高速公路網絡四通八達！渾南區作為瀋陽市改革開放特別試驗區，是瀋陽市改革開放的窗口，其區域位置和定位的重要性不言而喻！
3、配套情況
近幾年渾南區域的配套設施建設有目共睹，可以說是又新、又全、又好！！！
市政配套水、電、寬帶、暖氣等都是最新鋪設，無論是材料的新舊程度、管線的規劃程度、可持續使用時間都遠遠優於區域任何區
商業配套超市、購物中心，如雨後春筍般拔地而起，上億廣場、萬達廣場、興隆大奧萊、K11、維華商業廣場等等，可滿足商業所有需求
教育配套，從渾南大學城的各個大中專學院、到東北育才、省實驗等省重點中小學開校，教育資源的健全更進一步提升渾南區域吸引力
交通配套，輕軌1、2、3、4、6號線，地鐵2號線，微公交，新南站，桃仙機場等等四通八達！
娛樂配套休閒廣場、健身會所、渾河景觀公園、各大娛樂場所等，滿足市民對健康娛樂需求
醫療配套，各大中小醫院、藥房，輻射全區，為健康保駕護航
綜上所述，再結合今年以來，房價的走勢，基本可以得出結論，渾南地區房價保持並上漲的態勢是可以保持的！
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左右看瀋陽
渾南新市府板塊增減幅度不會再大，原因有以下幾點：
1.新市府板塊起點較高，相比於瀋陽除市內五區以外的土地起拍價格就是偏高，所以註定房價不會太低，同樣的三環至四環區域，沈北新區，蘇家屯區土地成交價基本就是渾南新市府板塊的一半或三分之一，所以房價起點高也是必然。
2.新市府板塊暴露出的後勁不足也是限制房價進一步拉昇的重要條件，配套不足，地鐵，公交都不能滿足日常出行，按照瀋陽地鐵目前進度，新市府板塊能享受地鐵出行最快需要5年以上，所以交通是大短板，其次，區域內醫療，購物等等日常所需都難以滿足。
3.當前市場環境，品牌房企聯手對該區域造成高壓態勢，價格虛高是不爭事實，在很多條件限制下房價甚至超越了老牌強區大東及皇姑，所以上升空間明顯不足，再次，各地產商在19年聯手推出購房送車位或減免物業費也能看出是在變相降低標準，所以新市府板塊上升空間是不足的，保證後續推出淨地模式，改變飢餓營銷模式才是正確發展思路。
書生不輕狂423
瀋陽市，渾南新區的房子被炒作的痕跡太明顯了。去年也是靠著自貿區的政策，才被炒作起來的。但是到了今年？由於地鐵被迫自願漲價的消息，對於瀋陽市渾南新區裡的房地產項目絕對是一個壞消息。不要小看了幾塊錢的提價？畢竟每天，每個人都需要掏錢來買單的。一年算下來？就是一筆不小的開支。一個家庭裡最少也得三個人，每天都要買上下班的地鐵票。對於三家之家來說，就是一筆開支。由於地理位置的原因，由於渾南新區遠離瀋陽市老城區，而工作和學習的人們就得每天往返於老城區和渾南新區之間。一反一正就是兩次的消費，出行的費用就是成倍的增加了。去年在瀋陽新南站附近的公寓樓，才多少錢？今年呢？所以人為炒作的因素太明顯了！願意選擇接盤？那是個人自主的選擇。至於說，盈利嘛？呵呵啦😊我本人是不太看好瀋陽市渾南新區裡的房子未來的走向的。一家之言而已啦。各位準備買房子的自便吧！
愛看愛思考
根據目前全國房地產市場情況，根據瀋陽房地產市場情況，根據瀋陽特有的經濟結構，根據瀋陽人口結構及發展情況，根據瀋陽購房者需求進行大致分析如下：
1，全國房地產市場上漲後的調整階段；
2，瀋陽持二套房者多，新房庫存較大；
3，瀋陽強烈依賴房地產經濟結構；
4，瀋陽流入人口微增，但新生兒下降，老齡化嚴重；
5，目前購房者以學區房，三室改善房為主。
結論：
政府宏觀調控，房價會穩重溫和有升，下降概率小於20%；長期來看，3年內可能會處於滯漲階段，有價無市，特別是渾南新市副板塊；房地產繼續分化，地段好，交通好，品牌開發商，物業好的樓盤仍會上漲，物業差的將會下調，或遭到拋棄，80-90重品質一代人;人口是支撐經濟及房產的源泉，如長期房價上漲，無人口紅利，有賴於經濟發展帶動！
