宇森小朋友
原来新市府、自贸区、到现在四馆四厦无非都是炒做浑南房子的噱头，浑南所倡导的这些理念和实际老百姓需要的一点关系没有。有钱人图清净便宜到浑南买别墅但人家市区里是不缺房的。政府发展的还是市中心区为主。这几年宝能、世界城、东塔机场拆迁、沈飞机场和沈飞的部分搬迁、带有地标性的建筑都是在中心城区开展。主城区的正开始大量微型地块出现这就是政府逐步化整为零般的改造中心城区。将来沈北发展要好于浑南。主要原因人的因素多所高校大学加持会带动当地的消费商业交通。浑南开发了若干年了才有了奥体板块。而沈北短短几年就成了规模。大东基础好各个方面配套成熟只是这政府过多关注浑南一河两岸。现在看大东正在发力追赶了（“两岸”别以为包括全运板块和新市府）浑南的房价早以超出它的实际的居住属性。我们在网上贴吧论坛看到许多浑南房子的小区公众号、微信群扬言不管卖不卖都把房子高价挂出去提高自己的房价不难看出浑南有很多操盘手。有人说浑南是在卖10年后的房价。告诉你100年后浑南还是浑南。除非有大企业的总部、大厦级别高档写字楼、商业街、金融中心的入住才有肯能成为中心城区。看看这遥感卫星热成像云图就知道哪是沈阳的中心城区。
怔儿不
您好，昨天发布了一片文章，题目是：谁会成为下一个长白岛？（下）
关于浑南新市府我有这样的建议，仅供参考，结论是不会讲价！
为何2018年我如此青睐新市府板块；
1、政策，市府2015南迁、2017自贸区落地，这是一个有概念的区域；
2、人口支撑，很多人说浑南是鬼城，没有亮灯率，这个观点我是完全不认同的，建议自己开车在晚上9-11点去浑南全运路以北转转，实地考察一下，另外浑南有产业支撑，东软、沈阳国际软件园、东软医疗、锦联等等还有其它诸多的产业园区；
3、交通，轻轨1、2、3、4、6号线，地铁2号线，微公交，新南站，桃仙机场等等；
4、商业，万达在建，铜锣湾规划，虽然是规划，但是最起码的概念是有的；
5、学校，教育用地范围已经确定，引进学校基本已经敲定，同样道理，概念这里有，长白岛当年不也是先有概念的嘛！
6、这是最重要的一条，各位，当你把新市府的在售楼盘走一遍，你会惊奇的发现：均价9000-9500的新房很少，清水万达公园one均价12000-13000，那么如此状态之下，那些9000-9500的最保守升值逻辑是不是12000-13000呢，12000-13000的也不可能不涨吧！这个板块内部是有天价楼盘撑腰的，均价18000左右的精装修在售中海天誉和星河湾是持续销售的，未来他们的房价不可能止步于2万吧！
7、新市府目前天花板的价格就是1.8万，而且无更多居住用地可开发，更多的期望值暂且我还看不到！
二哥看楼市
从浑南近期的房价走势也可以看出，浑南的房价整体处于比较平稳的水平上，保持在八九千的程度，即使是在调控严峻的形势下，虽然没有突破红线设置的10000的房价，但是也没有下跌的趋势与迹象。
从国家统计局公布的2018年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数可以看出，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。
聊宅
说实话浑南的房子，也就值6000一平米，那个中海和平之门你要是超过7000一平米买的，五年以后也就值5000左右，因为沈阳有能力的年轻人都走了，现在就靠东三省农村人来沈阳打工，他们过几年都会离开沈阳，所以五年后没人接盘，
篮球名家
作为一个来沈阳十几年的人，中间也捣腾过几次房子，对沈阳楼市还是有个比较中肯判断的。沈阳如果不限外地人购房应该还能挺一阵，一旦限购肯定崩，沈阳本地人根本支撑不住奇高的新市府房价。看一个城市的房价是被炒的虚高还是由刚需支撑的真高，看看老旧二手房成交价就知道了。市中心一个二手房还不到7000，浑南那三环外就敢卖18000？这是多么奇怪的房价倒挂逻辑，所以沈阳目前的新楼盘完全是被各种推手投资炒上去的，未来沈阳的城市竞争力如果还是持续衰弱，吸引不了投资和人才的话，这些高价盘崩是迟早的事。不过就算崩了未来沈阳楼价最高的应该还是浑河沿岸的高端楼盘，尤其是配套和学区都有的高端盘，降幅相对会小。
迎着风
首先沈阳房价的整体趋势还在上涨，像沈阳周边和沈北的房价也同样，那浑南前几年刚经历了房价暴涨，按理说应该会有回落，但考虑到浑南的地价本来不便宜，而且政府扶持，开发商上税，能保持稳定房价不上涨就已经不错了。
还有浑南自贸区，以后受重视程度不亚于沈河和和平区了，总之有那么一句话，市政府在哪里那里就是未来市中心，所以跟着政府走总是没错的，谁会把政府安在城市边缘呢？
而且浑南自开发以来，对外宣称已经是沈阳浦东了，不管是不是有意抬高，反正浑南的房价是没降过，就连四环开外的都在疯涨，所以在近几年内不用考虑房价回落的问题。
还有一方面沈阳现在面临的问题虽然是人才流失，但人口始终没有降下去，先不说别的，每年来沈阳的大学生就有不少呢，58％的大学生都会在沈阳定居，现在沈阳的总面积也在不断扩大，所以浑南不仅仅不会降价，未来的发展也会很不错。
最起码在街道上就能看出来，浑南的环境要比其他大区好多了，而且绿化面积也比其他大区多不少，所以买房子浑南依然是首选，在这我得声明一下，我不是房地产开发商，也不是卖楼的，我只是建议。
其实如果在其他城市出现这种情况价格还是有很大可能性回落的，但是这里是沈阳，现在这个价格放在全国都算低的了，对比一下其他城市你就会发现，沈阳的房价真的不高，低的只是工资哈！
当然了如果大家都不买，那鬼城也是有可能出现的，比如新南站附近大家都买了很多，但真实入住的确不太多，大多数都愿意把房子租出去，其实房价也是要看沈阳发展的。
沈阳未来十年如果能得到迅速发展，那大伙赶紧砸锅卖铁买吧，等沈阳真的成为真正意义上的二线城市了那在买就晚了，所以买房子还是要综合去看，最后建议大家浑南是可以考虑的，相比其他大区而言是个不错的选择，但具体哪个小区就要问专业人士了！
对耳书盟
沈阳浑南楼市不会降价！！！
为什么这么武断的说呢，首先我们需要搞清楚影响房屋价格的主要因素有哪些？然后在根据影响的因素详细分析，相信大家都能得出自己的判断，下面从几方面分析一下：
1、市场政策因素
从整体发展看，经济状况与政府的政策导向是影响楼盘价格比较直接的因素，经济状况又涵盖了经济状况、房限购限贷、限售等措施的实施，近年来，在浑南地区购买房产的人员结构大部分经济状况较好，属于城市发展中坚力量，房限购限贷、限售也是雷声大雨点小，致使资本迅速集结，迅速在沈阳楼市异军突起。另政府用实际行动积极的释放有利信号，如市政府搬迁、自贸区设立等，更进一步确立浑南作为沈阳市新核心区域的地位和位置！
2、区域位置
首先沈阳作为辽宁省的省会，东北地区政治、文化、经济的中心，一直属于人员输入性城市，2019年以来，各大资本的先后沈阳投资更验证了集体看好沈阳的态势！按正常发展规律而言，在同等质量、面积的前提下，城市新核心区或者商圈价格会远远高于常规区域。现沈阳市各区之间由于区域位置的不同，房价差异很大。但浑南区域的交通状况、教育资源、浑河景观带公园、人文环境都可以说是沈阳最好的地区！区域内径流的浑河为辽宁省第二大河流，桃仙机场、高速公路网络四通八达！浑南区作为沈阳市改革开放特别试验区，是沈阳市改革开放的窗口，其区域位置和定位的重要性不言而喻！
3、配套情况
近几年浑南区域的配套设施建设有目共睹，可以说是又新、又全、又好！！！
市政配套水、电、宽带、暖气等都是最新铺设，无论是材料的新旧程度、管线的规划程度、可持续使用时间都远远优于区域任何区
商业配套超市、购物中心，如雨后春笋般拔地而起，上亿广场、万达广场、兴隆大奥莱、K11、维华商业广场等等，可满足商业所有需求
教育配套，从浑南大学城的各个大中专学院、到东北育才、省实验等省重点中小学开校，教育资源的健全更进一步提升浑南区域吸引力
交通配套，轻轨1、2、3、4、6号线，地铁2号线，微公交，新南站，桃仙机场等等四通八达！
娱乐配套休闲广场、健身会所、浑河景观公园、各大娱乐场所等，满足市民对健康娱乐需求
医疗配套，各大中小医院、药房，辐射全区，为健康保驾护航
综上所述，再结合今年以来，房价的走势，基本可以得出结论，浑南地区房价保持并上涨的态势是可以保持的！
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左右看沈阳
浑南新市府板块增减幅度不会再大，原因有以下几点：
1.新市府板块起点较高，相比于沈阳除市内五区以外的土地起拍价格就是偏高，所以注定房价不会太低，同样的三环至四环区域，沈北新区，苏家屯区土地成交价基本就是浑南新市府板块的一半或三分之一，所以房价起点高也是必然。
2.新市府板块暴露出的后劲不足也是限制房价进一步拉升的重要条件，配套不足，地铁，公交都不能满足日常出行，按照沈阳地铁目前进度，新市府板块能享受地铁出行最快需要5年以上，所以交通是大短板，其次，区域内医疗，购物等等日常所需都难以满足。
3.当前市场环境，品牌房企联手对该区域造成高压态势，价格虚高是不争事实，在很多条件限制下房价甚至超越了老牌强区大东及皇姑，所以上升空间明显不足，再次，各地产商在19年联手推出购房送车位或减免物业费也能看出是在变相降低标准，所以新市府板块上升空间是不足的，保证后续推出净地模式，改变饥饿营销模式才是正确发展思路。
书生不轻狂423
沈阳市，浑南新区的房子被炒作的痕迹太明显了。去年也是靠着自贸区的政策，才被炒作起来的。但是到了今年？由于地铁被迫自愿涨价的消息，对于沈阳市浑南新区里的房地产项目绝对是一个坏消息。不要小看了几块钱的提价？毕竟每天，每个人都需要掏钱来买单的。一年算下来？就是一笔不小的开支。一个家庭里最少也得三个人，每天都要买上下班的地铁票。对于三家之家来说，就是一笔开支。由于地理位置的原因，由于浑南新区远离沈阳市老城区，而工作和学习的人们就得每天往返于老城区和浑南新区之间。一反一正就是两次的消费，出行的费用就是成倍的增加了。去年在沈阳新南站附近的公寓楼，才多少钱？今年呢？所以人为炒作的因素太明显了！愿意选择接盘？那是个人自主的选择。至于说，盈利嘛？呵呵啦😊我本人是不太看好沈阳市浑南新区里的房子未来的走向的。一家之言而已啦。各位准备买房子的自便吧！
爱看爱思考
根据目前全国房地产市场情况，根据沈阳房地产市场情况，根据沈阳特有的经济结构，根据沈阳人口结构及发展情况，根据沈阳购房者需求进行大致分析如下：
1，全国房地产市场上涨后的调整阶段；
2，沈阳持二套房者多，新房库存较大；
3，沈阳强烈依赖房地产经济结构；
4，沈阳流入人口微增，但新生儿下降，老龄化严重；
5，目前购房者以学区房，三室改善房为主。
结论：
政府宏观调控，房价会稳重温和有升，下降概率小于20%；长期来看，3年内可能会处于滞涨阶段，有价无市，特别是浑南新市副板块；房地产继续分化，地段好，交通好，品牌开发商，物业好的楼盘仍会上涨，物业差的将会下调，或遭到抛弃，80-90重品质一代人;人口是支撑经济及房产的源泉，如长期房价上涨，无人口红利，有赖于经济发展带动！
