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从长远来看，我觉得投资商铺出租是最为稳妥起见的做法，固定资产可以在一定程度上抵御通货膨胀，可以保值一些，现金资产是最不值钱的东西，但是说实话购置资产一定要到一二线城市去购买，太偏僻的地方也不会很理想的，因为经济上不会有大的发展，如果你就是追求稳妥起见，那购买商铺出租是最好的选择了，但回报也没有多高的，现在这个社会我觉得你最好不要追求利润最大化，高额的回报随之而来的就是高风险，极有可能血本无归

园丁195796214

80万每月8000的利息，这是一个月百分之一，一年12个点的收益，楼主说的这种理财是有风险的，而且是中高风险的，我有个表哥以前在东亚银行，他们银行对面有一家国有地方银行，名字我就不说了，有一个老太太每天举个牌子，上面写的还我血汗钱，老太太买的理财产品，年化收益率百分之24，一年以后30万，变成6万了，但是人家银行和你签的是正规的销售合同，你去哪告也没用，楼主这个年化收益率12个点比较高了，我的表哥告诉我，年化6个点以上就属于高风险了，所以楼主你每个月8000利息的合同你要认真的看下。

80万买个门面，年租金2.4万，虽然钱是少了很多但是你这个风险就是房子贬值的风险，按照现在房地产的现状，贬值的风险是有，但是我觉得也比上面理财的那个强，第一收益高风险太大了，如果本金都保不住你又想什么收益呢？第二门店的这个风险就是房地产贬值，但是你的租金太低了，如果银行普通理财一年4个点，都比你这个多呀。当然你这里还有一个房地产升值的预期，那个就不好估算了，这要看你的城市和流动人口来算。

我个人的建议是，如果你理财没有风险当然要存理财了，年化12个点是太高了，如果买门面要看地段，要看城市的，有没有升值预期，如果附近都是转让的，你又不自己做生意我觉得还是不要买了，你存银行理财还有3万多呢。

投资新势力

80万存了每月有8千的利息，如果拿80万在镇上买一上门面，租金2.4万一年，选择哪个好。假如80万在镇上买一上门面，租金2.4万一年是真实的，当然是在镇上买个门面房比较好，问题是这只是假设，以目前我国的实体店的现状，在一个镇上能把门面房租出去还很难说，现在实体店的生意都不好做，镇上的经济发展门面房恐怕是越来越难租出去了，十年前在镇上买个门面房出租还可以，现在我国实体店生意越来越难做的情况下，许多镇上大量的门面房是租不出去的。

现在我国的房子是越盖越多，许多小镇都盖满了房子，问题是小镇上的人口基本是每年在减少的，镇上的人都逐步在向县城或市里流动，在人口越来越少的镇上投资门面房，就算现在能租出去，过两年恐怕很难租出去，过两年租不出去，恐怕小镇上的房子很难卖，两年后怎么办，租也租不出去，卖房子降价也不好卖，这种局面两年后会出现在许多小镇上。

小镇的人口流失这种趋势已经形成，人口向地级市集中在未来十年将会成必然的趋势，小镇或者县城都会成为人口流失的地方，其中小镇未来的人口流失最快，为此，现在镇上投资任何房产或者门面房都要谨慎，不能被卖房的人忽悠，更不能被房托忽悠，现在有些人为了卖房，编各种理由欺骗购房者投资买房，这些卖房人编的谎言不能相信，你自己要去做一个当地市场调查，当地的实体店是不是能租出去，租去是做什么生意的，能不能赚钱等等，这些问题不搞清楚就投资门面房风险太大。

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金融学家宏皓教授

显然存银行好一些，但是我怀疑你说的话。

计算收益率

80万投资，每个月8000元利息，收益率是多少呢？我利用理财计算器算了一下。

年化12%，什么样的银行能给得出这么高的收益率呢？

如图是近期各大银行大额存款利率的统计，最高也不过5.1%，在监管层决意实行LPR制度，降低贷款利率，降低实体经济的运行成本的背景下，银行用12%的成本吸收你的存款用来干什么？

如果存银行的话利息应该是一年一付或者你取钱的时候付，怎么会一个月一付呢？说实话就算是银行的理财产品也没这么高的收益率，更不可能一个月付一次利息。

我都不知道你买的是什么，也不敢想什么银行敢出售年化收益率12%的产品。

买店铺也不靠谱

80万的店铺租金2.4万一年，其收益率为3%，比较上面的存款利率图，可知其收益率还不如定期存款。

你说的是在镇上买个店铺，随着电商的深化发展和商业地产的大规模建设，线下的实体店生意已经越来越难做了，现有的店铺保持出租就很好了，涨房租很难，搞不好还会面临租不出去的窘境。

至于店铺的增值空间，考虑到生意这么不好做，哪里还有增值空间呢。

综上我觉得显然存银行好，但是我分析没有任何一家银行任何产品有年化12%的收益率，实在忍不住的说，你在说谎！

贫民窟的大富翁

80万存了每月有8千的利润，80万在镇上买一门面租金是2.4万一年，两者风险太高不会选择的，为何说两者风险太高这里给大家分析下。

80万存款月息8k

80万元每月利息可达到8000元，一年就是8000*12=9.6万的利息收益，回报率竟然能达到12%，可以说已经超越了，不管是国有银行还是股份商业银行以及地方银行民营银行99%的大额存单以及理财收益。

即便是地方银行或民营银行的大额存单或理财利率的均值也不过是5.2%上下，个别民营银行为了招揽更多的储户，增大存款增量来更好的为三农以及中小微企业提供信贷服务，大额存单以及理财产品才可到达5.8%-6.0%，已经是最高的存在了。

80万购买商户租金2.4万一年

80万元在镇上购买一个门面，租金一年2.4万元，这里先计算下年回报率，2.4万/80万=3%的回报率，确实不高购买过商户的人群应该都有了解，商铺的年回报率达到7%-10%的商户才是值得投资的。

你所说的这个商铺存在很大问题这里帮你分析下：标题所说镇上并非城区80万购买，按照1万元一平米也就是80平，80平一年的租金2.4万，这也说明了你购买的地段与你商铺价值符合率太低。大家应该都知道在镇上1万1平米的商铺可以说已经是非常好的地段了。按照标题所说80万购买的商铺，对外出租竟然2.4万一年的租金出租。其也反映了商铺价格高，该地区商铺无人租用，才会导致的年回报率太低。就这样来看后期你所说的商铺增值率也不会很高。

如果购买的商铺年回报率能达到5%-7%的回报率是可以选择投资的，不过商铺的最佳回报率是7%-10%的回报率。只有回报率提高了才能能看出此商铺地段以及后期增长空间。

总结

通过以上可以说明你说诉说的两者都不能选择。一：80万存款月收益8000元风险太高，年回报率12%都已经是民营银行以及地方银行大额存单或理财产品的2倍，不要被高额的收益冲昏头脑,不要贪图小便宜,高回报总是伴随着高风险，不建议你继续持有应尽快出手或撤回本金。二：商铺的其购买价值与商铺所在位置与人流量以及回报率有极大的问题，很有可能成为无人区，不建议你投资此商铺。

福星卡汇

我不是财经作者，本不该答这个问题。但看到太多专家答得不靠谱，都忽略了关键点，所以忍不住说几句。

80万现金，每月8千的利息，年化收益率高达12%。虽不知你投的什么项目，但显然风险极大。目前连P2P项目都没这么高的收益了，而P2P的风险之大，经媒体反复披露，已是众所周知。

所以你这个年化12%收益的投资，估计是民间融资项目，跑路风险极大，建议及时抽身。

那么，这笔钱在镇上买一个年租2.4万的门面房如何？

一般镇上的门面，年租很难到2.4万，应该是经济发达地区人口规模较大的镇，且门面房在核心街道。

这种门面房，与专家们口中的商铺是截然不同的两个概念。

商铺是有资质的房地产开发商做的商业地产，产权只有40年，交易税费率非常高，升值空间很小。所以商铺的价值在于投资回报率。如果用80万买商铺，年租只有2.4万，经计算可知，回报率仅3%，需33年回本，连保本的定期存款都比不上，显然是不划算的。

但是，镇上的门面房不是商铺，也不是70年产权的商品房，而是集体土地的宅基地上的房屋。如果没有拆迁，其产权可以理解为永久性的。它的价值变化，在于镇的格局会不会改变，如果能一直处于镇的核心区域，是能保值升值的。即使只保值，不谈升值，也应在3%的回报率基础上，再加上3%左右的CPI，这样计算，年化就达到6%了。

稳定收益能达到6%的，也只有亿联银行今年初推出的那个团购复利产品，必须存够5年，才能达到6%。目前利率已经调低，只能到5.8了。

事实上，无论县还是镇，核心区域的地位是很难撼动的，这些地方的门面房租金，也一直是稳步上涨的。虽然实体店生意受网店冲击较大，但网店的经营仅限商品，生活服务还无法触达。网店并不会彻底颠覆实体店，发展方向应该是两者深度融合，互为补充。

所以，如果看准了门面房在镇上的核心位置不会改变，而镇的人口，在城镇化过程中也不会被县城虹吸，那么，投资门面房是可选的。

还想要别的替代方案的话，我的建议是：40万存亿联银行，20万纯债基金，20万沪深300定投。综合年化7%-8%是可以达到的，也就是说，年稳定收益6万。在农村，这笔收益可以过上小康生活。

毫米

不知道你是哪个地区，80万买一个门面，年租金是2.4万，回报率很低，如果以现在的方式计算，你至少需要30年才能回报回来，回报率不到3%，这样的投资项目不值得投资，先给你否了再说，另外就是80万，每个月有8000利息，每年是接近十万的收入，商铺是2.4万的收入，你自己会不会算账？

接着来质疑一下，80万存了，每个月有8000利息，可能这个算的不太对，你存的什么项目，有如此高的收益率，接近12%了，这在国内可是逆天的收入啦，如果存银行，一定没有这么高，五年期的利息才5%左右，想一想，什么概念，五年期定期的利息，每年的收益也只有四万块钱，达到5%已经是在存款行业的逆天行为，你这是存在了哪里？

国内的理财产品，大多数收益率，不会超过5%现在最高的也不会超过8%，而且是股票型的基金，其他的就不多说啦，没有这么高收益率，你要确保自己的资金是安全的，才可以哦，存在银行，理论上安，目前为止是最全的，买房，一定要购买收益率，高于5%的房，否则不值得投资，假如你买了基金，年收分益5%十年的复利，也能达到我平均每年7%的收益，如果买房，还有利息，还有成本，如果达不到5%的收益率，可能就白欢喜了，最简单的一个计算方式，买了商铺，首付50%按揭50%假如你每个月的租金能够达到，还按揭，基本可以买，50%的按揭按照按揭期限为十年来计算，明白吗？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

投资不是加减法那么简单的，如果看到的表象决定了未来，也就不会这么犹豫了。因为按照第一个算法80万每月8000，有年率12%的收益，这是高过镇上买铺面出租收租金2.4万的。

我们不是有个笑话吗？有个老年人70年代存了7000块的存款，到了2018年交给子孙取出来，结果给了2000多的利息。想想70年代的7000块那可是巨富呢？能买好几所院子，就是买成黄金，现在也收益相当可观。但是存款，是没有错，还有利息收入，但是购买力已经远不及以前了。

我有一次参加个论坛，金岩石教授鼓励大家卖掉房产抄底股票。但是投资家但斌却反对，他列举了一个例子，就是从民国开始算起，持有上海的房产都远远收益高于其他投资的。就是日本东京的房价下跌，持有房产也比持有股票的收益高。相信能在公开论坛上反驳，应该是经过计算的。

再者中国这么多年，不也经常讲笑话，买了一套房，比干个工厂还舒服。

所以用这样形象的例子来解释，应该比枯燥的说货币为啥贬值更直观感受一下。

走向蔚蓝

80万存款每月有8千的利息，即是一年有9.6万，年收益达到12%，达到这个收益率一般都是P2P、信托等理财产品，而80万在镇上买一个门面，出租每年收益为2.4万，年收益只有3%，从表面上明显是理财产品好一点，不过不要忽略当中的风险，无论是理财还是做生意，都算是投资，投资自然存在亏损的风险。

80万每月有8千利息，如何呢？

80万每月有8千利息，即是年收益达到12%，这个收益率时危险的，已经有很多的例子来证明这个收益率是不安全的，不是存在亏损的可能，而是存在本息全无的可能。

其实可以深入想一下，投资者把钱存入机构中，收益率一年12%，那么机构拿这笔资金赚钱一年必须要12%以上的收益，而且当中还有运营成本，例如工资、铺租、水电等，即是机构需要赚到12%加上运营成本以上的收益才能盈利，可见这是有一点难度的。

毕竟资金庞大如银行，资金流入端利率只有3-4%左右，资金流出端贷款利率也就5-6%左右，这个比率之间包含运营成本，不过银行资金庞大，而且还有其他业务才能确保正常运营，其他机构利率过大变相增加运营难度，很容易导致机构破产或者跑路，最终倒霉的都是投资者，因此12%的年收益率是存在一定危险的。

80万的铺面出租2.4万一年

买入的铺面是稳定一点，不过也是存在风险的，毕竟铺面的价值会升跌，一旦地段人流减少，铺面的租金就会下降，而且出租铺面有时候不一定出租成功，空置期间是没有收益的，因此这些方面都需要考虑一下。

从收益方面看一下，80万的铺租一年出租收益为2.4万，即是年收益为3%，这个可以说是太少了，80万的资金已经满足银行大额存单的门槛，目前三年期大额存单利率达到4%左右，而且是保本保息旱涝全收的。

租金收益方面太低，而且存在亏损的可能，这个投资不算划算，除非看好地段的升值潜力，不过目前全国房地产市场的上涨空间已经不大，利润所剩不少。

最后总结

个人认为，这两个选择都是不好的，80万每月有8千利息，风险过高，随时可能本息全无，而80万铺面年租金2.4万，平时收益比银行存款低，而且存在空置和铺面价格下跌的可能，因此这两个都不是很好的选择。

财经乐少

我拿了80万去美国花40万租了五百亩荒山十年，改成了靶场免费使用，自带装备。炮壳归我，妈呀！军方用吧民间用，没有闲过一天，每天炮壳能扫三四吨，一天进账七八万，最近军方又拉来四十门大炮来打呢，还说再给我轰出一千亩，这不，我又雇了十个人每人一天五百美金＄搬大跑壳，每天现金太多数不过来了，太忙，想转让

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