金瀚斯農業科技
我是袁哥，我來回答
先來告訴答案：11層小高層的性價比高。很多人會吃驚，原因如下：
（1）所謂的性價比就是同類產品比較，質優價低的就是性價比高
（2）11層小高層和7層電梯洋房實際上屬於同類產品，都屬於電梯公寓性質。差別很小。只不過開發商為了抬高售價炒作的概念產品，洋房一般是低層住宅。7層電梯洋房只不過是為了滿足一部分中產階級高人一等的臆造產品
（3）在實際居住中，11層小高層和7層電梯洋房，只不過住戶多少幾戶的差異，對於住戶來說實質差別並不大。
（4）：在價格上7層電梯洋房價格和11層小高層，在同一小區單價上相差幾千元每平米，甚至更多，同等面積上總價上相差幾十萬或者更多。
（5）：從市場需求和投資變現角度考慮，11層小高層需求遠高於7層電梯洋房，變現容易。從投資上說11層小高層由於投入小於7層電梯洋房很多，而在出售時市場價上差別不大，投資收益遠甚於7層電梯洋房。
總結重複重點：11層小高層和7層電梯洋房本質上屬於同類產品
7層電梯公寓屬於炒作產品，目的只是為了抬高售價
11層小高層和7層電梯洋房居住上差別很小
從投資收益，變現角度上11層小高層優於7層電梯洋房
因此從以上分析上得出結論：11層小高層性價比更高。
我是袁哥，請關注我，為你房產投資交易答疑解惑。
袁哥房產觀
11層小高層和7層電梯洋房，哪個的性價比更高？冷眼首先拋結論：11層小高層的性價比更高。
首先從產品設計上來說：7層洋房、11層小高層並沒有區別，因此建造成本、戶型設計沒有差別，但是11層小高層價格低、得房率高，因此性價比遠遠高於7層洋房。
一、7層洋房和11層小高層建設規範一樣，導致建造成本一致、空間佈局一致，戶型設計一致，沒有任何區別。
根據最新的《住宅建築設計規範》規定來說：1-6層是多層、7-11層是小高層、12-18層大高層。7層、11層正好是小高層的上限和下限，因此7層、11層是同一類別建築，兩種建築從建設標準、材料造假、消防標準都是一致的，沒有任何區別。
在相同的設計規範下，7層洋房、11層小高層兩種建築形態的產品沒有任何區別，例如單元核心筒的設計，都可以採用最簡單實用的一梯兩戶設計，空間佈局都可以採用南北通透的板樓設計。
建造成本方面，由於電梯都可設計一部、消防等級、抗震等級一致，無需對建築材料進行改變，所以建築成本也沒有區別。
二、7層產品僅僅由於購房者心理因素，價格比11層高層溢價5%-15%。
7層產品和11層產品是沒有任何本質上的區別的，但是由於項目容積率越來越高，7層洋房逐漸成為市場上的稀缺產品，成為品質小區、高檔小區的象徵，因此深受購房者的青睞。
一般來說，同樣城市、同樣地段、同一項目的7層洋房的價格高出11層洋房價格5%-15%之間，而這溢價僅僅是購房者心理因素，直觀認為7層洋房是高品質小區的象徵，因此7層洋房的性價比並不高。我換一種說法，大家就是比較清楚了，7層和11層對比等於18層和26層的對比，但同樣的18層和26層基本上是沒有溢價的。
三、11層小高層的得房率是高於7層洋房，公攤面積少於7層洋房。
大家往往認為樓層越低，得房率越低，這其實是錯誤的觀點。在同樣的建築類別中，建築樓層越多，得房率越高。因為如果是同樣的建築類別，公共面積設計是一致的，樓層越多戶數越多，分攤面積就越小。
我舉個例子讓大家便於理解：
假設一棟樓一梯兩戶：每戶戶型面積100平米，每層單元核面積30平米，大堂30平米，其他公攤面積30平米
7層洋房：81%
公攤面積=每層單元核面積*樓層+一層大堂+其他公攤面積
公攤面積=30×7+30+30=270平米
每戶公攤面積=270平米÷（2戶×7層）=19平米
每戶得房率=實際使用面積（100-19）÷建築面積100=81%
11層小高層：83%
公攤面積=每層單元核面積*樓層+一層大堂+其他公攤面積
公攤面積=30×11+30+30=390平米
每戶公攤面積=390平米÷（2戶×11層）=17平米
每戶得房率=實際使用面積（100-17）÷建築面積100=83%
通過上面對比可以發現：7層洋房每戶公攤面積多了2平米，得房率也低了2%。
總結：7層和11層兩種產品沒有本質區別，但是11層產品比7層產品價格低，得房率反而高，性價比超過7層。
我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
先說一下洋房的優勢：
1、低容積率，低居住密度，居住舒適性高。
2、贈送面積多，使用率高。
3、洋房的公攤面積小，得房率高。
4、電梯洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，居住舒適度高，出行更方便。
5、洋房的綠植與建築互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高。
6、戶型方正，採光通風好。
7、洋房園區更安靜，能夠獲得更多的自主空間，保證生活的尊崇感和身份感。
8、居住在洋房區裡的家庭，一般是城市精英群體，人群不雜、綜合素質高，對孩子的成長也頗為有利。
9、洋房產品，為稀缺產品，隨著國家發展，客戶的不斷地追求，保值，增值能力強。
10、洋房園區的物業服務品質更高，居住更安全。
再說說小高的這種類型產品，居住舒適就高不高低不低，未來的升值空間有限，二手房賣的價格高，不如去買個高層，賣的接近高層價格你又不會賣，不好讓買家接受。
餃子沒餡
這是個非專業人士很不專業地提出的一個專業性比較強的問題，因為7~11層住宅都必須配1樓梯和1電梯，它們的公共部分是一樣的！在回答題主的問題之前，先科普點基礎知識！
6F以下（含6F）： 1樓梯（必配） 1電梯（不強制配，但為了提升居住品質，大部分開發商都會配置） 假設得房率為A
7F~11F （含7F和11F）：1樓梯（必配） 1電梯（必配） 假設得房率為B
12F~18F（含12F和18F）：1樓梯（必配） 2電梯（必配） 假設得房率為C
19F~33F（含19F和33F）：2樓梯（必配） 2電梯（必配） 假設得房率為D
科普完畢，題主問的是“11F及7F的性價比哪個高？”，這裡說的性價比，應該主要指的是得房率，如果正常按規範走，那麼得房率的一般排序是A＞B＞C＞D，但是層數在同區間同條件下，層數越高，得房率越高！例如層數在12F-18F的區間內，同條件下（均是一梯兩戶或者一梯四戶），18F的得房率最高，12F的得房率最低！其他區間同理，很顯然，如果單從得房率來講（撇開價格和其它因素），11F的性價比是高於7F的！
這個結果可能與很多人的主觀意識相違背，為什麼會這樣呢？原因在於公攤，公攤係數與得房率是個相對的概念，同一棟樓的得房率+公攤係數=100%，所以得房率高的樓棟，公攤係數必然小，得房率小的樓棟，公攤係數大！公攤係數大也就是公攤大，下面以實例來論證（由於住宅的主要公攤面積集中在樓梯間的交通核、首層大堂及屋頂突出屋面的樓梯間上，同時也因為同戶型下其它公攤面積也是一樣大的，故其他如外牆、保溫等公攤面積在此忽略不計），計算方法及結果如下圖所示！
從圖中很容易看出11F的樓棟公攤更小，即公攤係數更小，相反，得房率就更高！所以但從得房率的角度來看，11F的性價比更高！但從舒適度和住宅品質來看，肯定是7F的舒適度和品質更高，最起碼使用同一部電梯的戶數會更少，減少了等候及交通時間！所以，購房是一個多因素的選擇，應從多個角度去權衡！
溫馨提示：這裡說的7F和11F是指兩棟層數不一樣的樓，分別是最高層數是7F和最高層數是11F，並非同一棟樓中的7F和11F，同一棟樓中每一戶的得房率和公攤係數都是一樣的，切記！
夏日冷霜
剛剛看了幾個回答都說洋房得房率高於11層小高層，這個未必。大部分情況恰恰相反，11層小高層得房率更高。
看得房率就要了解住宅公攤這個問題，住宅的公攤目前的計算方法主要分三部分：
1：住宅外牆
2：交通核
3：一層門廳及屋頂機房
在當下的產品如果能叫做洋房的必然要配備電梯，那麼交通核方面洋房和11層要高層就一樣大了。都是一部樓梯加一部電梯（如果層數大於11層需要兩部電梯一部樓梯、大於18層要有兩部樓梯兩部電梯）。交通核一樣大了，屋頂機房和門廳也就一樣大。如果這部分公攤是30平方米的話，6層就是每層公攤5平方米、10層就是沒層公攤3平方米。可以看在層數小與11層的情況下層數越高公攤越少。
住宅門廳示意
屋頂機房層示意
電梯洋房的優勢主要提下在低容積率，低人口密度和樓間距更加適合採光上。其實這兩種產品現在已經基本通化了，龍湖的9層也叫電梯洋房與11層也沒什麼區別了。
小小建築設計師
這樣的問題用不著討論，你親自去看一看，就知道哪個好哪個壞了。千萬不要聽那些賣房子的瞎忽悠！更不要在網上看看照片就衝動了，現在的買房原則是：不看到貨真價實的房子絕不交錢。
劉金瑞15
小高層和洋房有很多共同之處，都屬於改善類住房。談其性價比，還需根據產品自身因素而決定。
如果同地段、同裝標、同定位的產品，其主要區別有以下幾點：
1、價格方面：洋房的價位高於小高層
2、得房率：洋房的得房率高於小高層
3、容積率：洋房容積率小於小高層
4、電梯對比：洋房電梯比等於或優於小高層
那麼洋房相對小高層有樓層少，公攤小，得房率高，且容積率小，採光更好，住戶較少等因素。因此，7層洋房居住體驗舒適度就會高於11層小高層。
東方紅df
11層高層和7層洋房根本區別在於性質，高層是普通住宅，洋房是定位於別墅和普通住宅之間。
洋房高利潤，低容積率，高公攤，10-12米的面寬更多打造大采光面的大戶型。高層是一般普通住宅，因為所建樓層較高從而降低公攤面積，面寬8-10米。兩者不僅在公攤面積，土地使用費，物業費等都存在差異。當然，洋房在外觀設計，戶型設計比高層更具有優勢。但是從以上綜合分析，高層因為低公攤，更高採光效果，低土地使用費，一般物業管理費用等優勢使其性價比高於洋房！
小拆廢裡淘金記
首先來看什麼是“性價比”
性價比是商品的性能值與價格值比，是反映物品的可買程度的一種量化的計量方式。性價比全稱是性能價格比，是一個性能與價格之間的比例關係，具體公式：性價比=性能/價格。通常不會在同一性能基礎上比較或比較的機會較少。性價比應該建立在你對產品性能要求的基礎上，也就是說，先滿足性能要求，再談價格是否合適，由於性價比是一個比例關係，它存在其適用範圍和特殊性，不能一概而論。
搞清楚什麼是性價比之後我們來對比一下。
一、得房率比較
為便於區分，我們假設洋房與小高層在同一地段或小區，小區洋房和小高層的居住功能基本一致下再做對比（當然這種情況很難遇到同等條件，比如戶型、方位、樓層等等一致。只是簡單的幾室幾廳這些基本功能一致），同時假設單價均一樣（一般情況下洋房的單價要高於小高層），相對來說，洋房的公攤率要比小高層的要高（洋房一般為一梯一戶或兩戶，而小高層可能是兩梯三至四戶甚至更多），那麼從得房率來說，小高層的性價比會更高。
二、總房款比較
前面談到洋房的單價一般高於小高層，至於原因也很簡單，有成本的原因、也有功能方面的原因，由於其是板式結構居多，其採光、通風等優勢，價格會比小高層會稍高一點（板式高層除外），在總房款一定的情況下，由於洋房的單價高，購買洋房的面積會比小高層的面積減少，加上上面談到的公攤，其套內使用面積會更少，所以，從這個角度也是小高層的性價比要高。
三、舒適度比較
常規來說，一般情況下洋房的舒適度比小高層可能要高一點，但是總房款相同的前提下，質變會引起量變，因其套內面積的大幅減少（一二的因素會導致洋房的所購面積會比小高層減少，因公攤大，套內面積又會減小），最終會形成小高層比較寬鬆的戶型會出現洋房比較緊湊，舒適度降低，也就是說性能方面小高層的舒適度更好，其性價比更高。
好了，真正這麼能橫向對比的情況很少，多從幾個方面對比，性價比自然就體現出來了。
建築百科
價格一樣選洋房，住著舒適不擁擠，上下樓方便。公攤小，得房率高。消防安全是主要的，高層火災屢見不鮮，營救困難！
