刺激！
5宗地半天揽金150.62亿
最高楼面价43123元/㎡
最低楼面价22006元/㎡
联发、厦门恒融晨岛内夺地
国贸&中交历经一个多小时拿下集美地块
建发底价包揽海沧两块地
超18家房企报名参拍
刚刚
厦门2019年最后一场土拍尘埃落定！
……
今天，注定又是一场火光四溅的土拍！
5宗商住用地，总出让面积约14.10公顷，计价建筑面积约44.90万平方米，起拍总价128.30亿元。无论地块宗数，还是规模、总价，均为2019年以来之最。
而且，地块位置极为出色，分别位于湖里乌石浦、枋湖，海沧马銮湾，集美新城。
当然，限制条件也不少。
资金方面，竞得人应在2019年12月31日前按时付清本次出让地块的第一期国有建设用地使用权出让价款，对拿地房企的资金要求很高。
眼下恰逢年底，各家房企都在加速回笼资金，资金压力可想而知。
最值得关注的是，本次土拍有明确要求岛内两幅地块内商品住房的销售均价不得超过7万元/平方米。
据厦门地产情报站了解，本次土拍有超18家房企报名，阵容十分强大，本土国企、大牌房企均有，来看具体参拍名单↓↓↓
赶紧来看看土拍现场情况
↓↓↓
1
集美J2019P02
集美J2019P02地块率先出让，同时也是本次最受房企欢迎，共10家，其中住宅&保利、国贸&中交为联合体，在住宅用地市场鲜有露面的集美建设发展也参拍。
刚开始国贸&中交、大名城、建发三家争夺，到后半场仅剩大名城和国贸&中交厮杀激烈。
每次叫价500万，拍了一个多小时之后，国贸&中交脱颖而出，以总价31.51亿，楼面价25248元/㎡竞得，溢价率14.7%。
这场“马拉松式”的土拍，不仅是地产媒体，就连吃瓜群众都看得“怀疑人生”。
现场成交图
2
海沧2019HP02
紧接着出让海沧2019HP02地块，仅建发、深圳平安报名，最终
建发一轮底价成交。这是建发继H2019P03地块之后，在马銮湾新城再下一城，这块地在厦门一中海沧校区附近，以后要沾学校资源的光了~
3
海沧2019HP03
同样还是一轮底价成交，建发收入囊中。
4
乌石浦2019P04
今天土拍的重头戏来了。
岛内两幅压轴，先出让乌石浦2019P04地块，因为资质优越+起拍总价较低，共7家房企报名，除了大家熟悉的建发、中骏外，这次还有不少已在岛外布局的房企。
中梁率先开场，前半段建发和联发对垒，原先都是500万叫价，而后建发直接一把加价2个亿，后半段旭辉加入。
最终，乌石浦2019P04地块被联发，以总价22.47亿，楼面价42833元/㎡强势拿下。
5
枋湖2019P05
枋湖2019P05地块最后出让，根据现场传来的消息，该地块共7家房企报名，其中深圳鸿荣源首次参拍，消失在厦门土拍市场许久的恒兴集团也前来竞拍。
开场中骏一把加12.42亿，总价瞬间飙到73.5亿，好猛。
最后经过一番缠斗，枋湖2019P05地块被厦门恒融晨 揽入怀中，楼面价43123元/㎡，总价75.25亿，刷新厦门单幅地块总价记录。
该地块楼面价比中骏2019P01地块楼面价45103元/㎡差1980。
值得一提的是，此次出让的五宗地块，仅集美和枋湖地块，没有一次性申领预售证的要求，可以分两次拿预售。
作为2019年土地市场收官战，此次土拍非常具有风向标属性：
①五宗地块都十分优质，岛内还一次性出让两块，【压舱石】的目的很明确；
②在各地政策开始吹暖风，官方口径有所宽松的关键时刻，这次土拍难免被大家看作一个判定后市走向的重要参考。
除了压轴土拍很精彩外，全年的土拍数据也十分亮眼。
据今年3月厦门发布的年度供地计划，原本打算出让48幅地块，总建306万方，最终出让了22幅地块，计价总建163.2万㎡，完成度54.4%，全年超450.75亿的土地出让金，仅次于2016年的491.92亿元。
最关键的是，在出让的22幅地块中，岛内3幅原本并不在供应计划当中。
结合岛内地块出让的时机，以及今天岛外其他地块的资质，不难发现刺激土地市场的意图很明了——既然保证不了量，就要保证质，用最好、最优质的地块，拍出相对合理的地价，提振各方信心。
此外，今年厦门各种大型基建建设，政府资金压力较大，所以土地出让（特别是不在计划的岛内土地出让）可以非常大的缓解资金压力。
对于本次土拍，小伙伴们感受又是如何？欢迎在微信下方留言，我们扶你上墙！
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