lanssrode
欣奇曾經在銀行工作了7年，從事過個人住房貸款業務，也深知貸款買房的好處，主要體現在三個方面：
一、“以時間換空間”減少還款壓力
這一點是顯而易見的，舉個例子，一套房子的總價是200萬，如果通過銀行貸款，首付30%。那麼一次性只要付出60萬就可以買房了。剩下140萬申請銀行住房按揭貸款，當期5年期以上LPR利率為4.8%，我們假設上浮20個基點，那麼貸款利率就是5%，假設年限30年的話，月還款額即為7515.50元。和一次性還拿出140萬相比，壓力著實小了不少。隨著我們工作能力的提升，職位的提高，月收入也會越來越高，那麼7000多元的按揭貸款壓力也會越來越輕，形成良性循環。
二、借用銀行資金變相減少購房成本
有人一定會注意到，上述例子中，貸款總額140萬，但還的總利息數達到了131萬元，儘管通過銀行貸款減輕了每個月的還款壓力，但購房成本肯定是提高了。其實，我們要換種思路看待這個問題，我們支付的房貸利息是使用資金資金所必須付出的成本。但是這個成本從長期來看是一定會下降的！
最近，人民銀行前行長周小川就在公開場合表示，“我國可以儘量避免快速進入負利率時代”，換言之，我國進入負利率時代只是時間問題。這意味著，我們向銀行貸款，銀行還會倒貼手續費給我們。
當然，就目前來看，負利率時代離我們還比較遙遠，但我們存貸款基準利率長期下滑確實不爭的事實。住房貸款一般情況下，利率一年調整一次，如果我國仍持續下降基礎利率，那麼房貸的利息支出也會越來越少，相當於變相減少了購房者的成本。
三、將購房風險轉嫁給銀行
住房貸款是以按揭房屋為抵押品的貸款。對於銀行來說，發放此類貸款是有一定的風險的。如果在極端情況下，房屋的市場價值大幅下跌，市面樓價遠低於當時的購房價，那麼購房者就有棄貸的可能性。因此，我們申請住房貸款在一定程度上也是把購房的風險轉移給我銀行。這種分散風險的行為何樂而不為呢？
總的來說，欣奇建議大家通過辦理銀行按揭購買住房，但在實際辦理過程中也要量力而行，現在銀行對於房貸發放的要求也是越來越高，沒家行都有一套嚴格的還款能力測算模型，如果你達不到就很可能無法辦理。因此，建議大家提高自身收入的同時，務必保持良好的徵信，不要有逾期行為發生，以免影響到按揭貸款的正常申請。
欣奇理財師
是的，我的觀點也是，買房儘量多貸款！
為什麼呢？
要知道這個世界上只有真正的富人才會買房全款，才有資格買房全款，對於大部分的普通人來說，一定要善於利用買房的貸款。原因很簡單！
第一，買房的貸款是我們能夠接觸到最優質、最划算、時間最長的貸款。
第二、買房的貸款是把未來的錢拿到現在來花，不僅可以讓你提前買房，還可以讓你在有限的資金下買到更好，更大，更優質的房產。
第三、你很難在當今社會里找到一筆可以借你20~30年，但是利息僅僅只要5.88%左右的資金來應急。
第四、買房貸款，意味著你有更多的資金可以用來投資，甚至可以用來防範風險；
第五，透支未來的貸款資金來買房，可以極大程度抗通脹。
我給你舉兩個例子，告訴你，為什麼普通人應該儘量多的貸款買房：
第一個例子：
我有一個朋友在十年前貸款買了兩套房子，總價600萬，貸款200萬！而兩一個朋友花了總價400萬全款買了一套房子。
10年後，兩套房產的朋友擁有了將近1500萬的房產市值，而買了一套房子的人僅有1000萬左右的市值。但是對於貸款的利息來說，完全已經沒有10年前的還款壓力了。甚至賣掉其中的一套，就能夠還清貸款，還有巨大的收益。
第二個例子：
有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；
當時他一個月工資80元，
每個月要還60元的“鉅款”，
貸款30年，到2019年還清，
2018年了他仍還著每月60元的“鉅款”！
所以，除非你是真正的富人，土豪，那麼買房可以全款！如果不是，請最大化利用你身邊的這種資源和優勢，這是普通人能夠接力的最好方法，不要浪費。
琅琊榜首張大仙
為什麼買房要儘量多貸款呢？主要有以下三個原因。
1.買房貸款的利率相對來講是非常低的，如果是住房公積金貸款，只要3.25%，是目前能夠從銀行借出來的利息最低的貸款。如果不是買房，還無法享受這麼低的利率。
即使是商業貸款買房，五年期以上的房貸基準利率是4.9%，也比很多借貸平臺的貸款利率低。
我們來對比一下。
比如在支付寶平臺的花唄這個平臺借貸，日利率是萬分之五，乍一看很低。但如果把日利率換算成年利率，就是：0.05%（日利率）*360=18%，年利率高達18%。
用72法則計算的話，4年時間，債務就會翻倍。
2.如果考慮通貨膨脹的因素，實際還貸的金額可能會更少。
我們和銀行簽署貸款合同之後，貸款利率是固定不變的。當貨幣貶值，購買力下降的時候，利率並沒有提高，還給銀行的錢變相地減少了。
3.很多理財投資的收益率比貸款利率高。比如股票類資產，年均收益率在9%以上。
可能很多人會說：“我炒股，買基金都虧損，哪來的9%？”那是因為很多人沒有做到不懂不投，而是盲目投資，追漲殺跌，長期下來當然會虧損。
投資一定要在自己的能力範圍之內。
就拿我自己投資的指數基金來說，它的年化收益在10~15%，比貸款利率高多了。
我可以一邊享受著銀行貸出來的資金去還房貸，一定程度對抗通貨膨脹，一邊利用閒散的資金去投資，收益率高於房貸利率，一舉兩得。
懶人基金定投
問題詳情
為什麼說買房要儘量多貸款？
黑大王帥氣…
V1
20/01/05
為什麼說買房要儘量多貸款？
其他回答
史萊克帥氣…
是的，我的觀點也是，買房儘量多貸款！
為什麼呢？
要知道這個世界上只有真正的富人才會買房全款，才有資格買房全款，對於大部分的普通人來說，一定要善於利用買房的貸款。原因很簡單！
第一，買房的貸款是我們能夠接觸到最優質、最划算、時間最長的貸款。
第二、買房的貸款是把未來的錢拿到現在來花，不僅可以讓你提前買房，還可以讓你在有限的資金下買到更好，更大，更優質的房產。
第三、你很難在當今社會里找到一筆可以借你20~30年，但是利息僅僅只要5.88%左右的資金來應急。
第四、買房貸款，意味著你有更多的資金可以用來投資，甚至可以用來防範風險；
第五，透支未來的貸款資金來買房，可以極大程度抗通脹。
我給你舉兩個例子，告訴你，為什麼普通人應該儘量多的貸款買房：
第一個例子：
我有一個朋友在十年前貸款買了兩套房子，總價600萬，貸款200萬！而兩一個朋友花了總價400萬全款買了一套房子。
10年後，兩套房產的朋友擁有了將近1500萬的房產市值，而買了一套房子的人僅有1000萬左右的市值。但是對於貸款的利息來說，完全已經沒有10年前的還款壓力了。甚至賣掉其中的一套，就能夠還清貸款，還有巨大的收益。
第二個例子：
有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；
當時他一個月工資80元，
每個月要還60元的“鉅款”，
貸款30年，到2019年還清，
2018年了他仍還著每月60元的“鉅款”！
所以，除非你是真正的富人，土豪，那麼買房可以全款！如果不是，請最大化利用你身邊的這種資源和優勢，這是普通人能夠接力的最好方法，不要浪費。
小陸看房
問題應該漏了半句，應該是儘可能多貸，期限盡可能長。
很多人貸款時會覺得貸多，貸長，最後還的也多。往往30年貸款歸還的利息和本金差不多了，會覺得銀行坑。但是，市面上找不到比銀行融資成本更低的金融機構了，而且拿30年間的總本息和現在的需求比較也是荒謬的，金錢本身是不斷貶值的。另外，個人大額借貸主要發生在購買不動產，很有可能不動產的升值（或者說抗通脹）是大於貸款期內的本息和的。這意味著30年發生的本息和加上現有的首付很有可能買不到30年後同樣的房子。
另一方面，期限越長，也減少了每期還本付息的金額，某種程度上緩解了借款人的壓力。而且隨著還款期數的增加，或者說通脹的產生，壓力是越來越小的。
最後，我本人是絕對反對過度消費的。金額和期限是建立在可持續可預期的前提下，而不是為了面子或者享受。和企業一樣，如果沒有穩定收入和流動資金，那對於風險真的是缺乏抵抗，特別是人到中年，上有老下有小，工作壓力和負債真的會壓垮人的。這個意義上來說，貸多少，貸多長，都是因人而異的。
要是覺得我說的不錯的話，麻煩點個贊關注一下唄！
股巢網小徐
我是同意儘量多貸款這個意見的。
為什麼買房子要儘量多貸款呢
首先，我要說一下這個多貸款的前提，就是必須能夠按時還款且不能嚴重影響今後的生活，在這個前提下，就要儘可能多的貸款，而且還款時間也要越長越好。下面我說一下原因：
第一、考慮通貨膨脹及工資上漲的因素。比如你現在每個月要還4000元住房貸款，分30年還清。也許現在的4000元對你來說稍有壓力，但是你想想10年甚至20年後，每月4000元對你來說還會感到壓力嗎？我想肯定不會，隨著我國經濟、社會的發展，我們的工資是會不斷的上漲的，再加上通貨膨脹的因素，將來的還款壓力越來越低的。
第二、考慮住房公積金的因素。我們參加工作，正規單位都會繳納五險一金的，那一金就是住房公積金，他就存在我我們的賬戶裡，而且利息甚至比銀行存款還要低，更重要的是，我們要使用這筆錢是需要滿足很多條件的，否則的話我們只能等到退休的時候才能提取住房公積金，這筆錢留在賬戶裡只會貶值。因此，我們要儘量多貸款，貸長款，把賬戶裡的錢花光就是我們的目的。
第四、考慮房貸的特殊性。可以說住房貸款是我們普通老百姓能在銀行貸到的利息最低，時限最長的貸款了，相當於一個福利了，除了這個住房貸款，我們普通人從銀行貸款，最長應該就是不動產抵押貸款，期限可以達到10年。
希望我的回答對你有幫助，關注點贊，年薪百萬！
立果財經
我們舉個例子，如上圖所示，2019年瀋陽市平均月工資為3887元，不算低但更算不上高。同時，大家知道瀋陽市平均房價是每平多少元嗎？答案是11336元，幾乎是工資的3倍，而一套家庭住房至少在100平米以上才堪堪夠用，也就是說在房子不漲價的情況下也需要300個月才能買得起，這還不算車位、儲藏室等，所以對於絕大多數家庭來講全款買房是不現實的，貸款甚至儘量多貸款是他們唯一選擇！
買房要儘量多貸款的另一個原因是現金隨著通脹一直在貶值，而通脹率一般來說都是高於同時期住房貸款利率的，從銀行貸款買房的話從經濟學角度來說是更划算的選擇，貸的越多省的也就越多。
如上圖所示，這是中國近20年真實通脹率。大家可以看到，年均通脹率為10.68%，幾乎每年的實際通脹率都在5%以上，而住房按揭貸款利率是遠遠低於這個數值的，尤其是公積金貸款利率只有3.25%，全款買房根本不如貸款買房來的划算，大家覺得是不是這個理？
奇葩財經說
打比方
1，你有100萬，公寓商鋪不限購，50萬的Lofr公寓，首付25萬，你可以買3套，留25萬作為還貸。交房後出租，用租金還貸
2，你還是有100萬，35萬的平層公寓，你買兩套，留30萬還貸，或者選擇託管。用租養貸
濟南房地產網置業顧問
款姐覺得這個貸款的年限還是看個人的情況而定，一般分為三類人：（大家可以看看）
1、剛需自住型
購房自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，屬於消費，在能力所及的範圍內越短越好。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
2、自住兼顧投資
購房自住兼顧投資，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬於長期投資，期限越長越好。
這種情況其實也不是絕對的，如果你有其他的投資渠道，能取得高於買房貸款利率的投資回報，貸款期限當然是越長越好;如果你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了省利息，建議貸款期限盡量短。
3、投資購房
購房投資，但打算短期持有，抱有炒房的目的。這個時候要看你認為你能從炒房中取得多少收益，如果覺得房產將延續大牛市，房價繼續飆升，能取得很高的收益，那麼貸款年限越長越好;如果認為房產暴漲時代已經結束，未來增長步入低速，比如8%左右，那麼貸款年限越短越好。
款姐良心助貸
舉個例子你聽，10年前，1塊錢能買一碗粿條湯，可現在已經漲到10塊錢，但我依舊覺得他很便宜。這是為什麼？因為貨幣越來越不值錢，加上你們的收入也在不斷增長。所以，10年後的你並不覺得10元買一碗粿條有多貴。
因此，理清邏輯之後，你就明白，隨著貨幣貶值，30年的房貸固定利率到底有多好。
假設你1996年，按揭一套房子，月供只需要60元。那時候60塊算是一筆鉅款了，可是放在今天，2019年60塊能幹嘛？吃一頓飯店都不夠錢。
所以說，房貸肯定拉長的好啊。不過，經濟實力允許的情況下，就直接全款吧，不用多支付利息。
