房源諮詢師
大家好，我是勇談。此次疫情對於房地產的影響是顯而易見的，尤其是在2月份的時候隨著復工時間尚不能確定，房企售樓部無法正常銷售，房企的資金鍊真的出現了問題。隨著恆大、萬科等一線房企先後開始試水“線上售房”，很多城市的中小房企也加入了“打折促銷”的大軍。多數人都認為疫情影響下，房價會出現下跌，但是隨著疫情被控制而且復工復產的陸續開始，當經濟活動恢復正常的時候，大家會發現一個事實“疫情對於房價的影響沒有想象的那麼大”。藉此機會簡單談談我的觀察。
疫情影響了房企1-2個月的銷售，對於區域性中小房企影響要遠遠大於全國性房企，但是真正表示無法經營的僅僅佔比不到10%
第一、房企是資金密集型企業，對於資金是否充裕十分敏感，不過短時間資金困難並不是不可以克服。相比於全國性房企的資金可以四處週轉不同，區域性地方房企更多的市場範圍是在本省或者本市範圍內。以此次湖北為例，湖北本地房企受到此次疫情的影響肯定更加要遠遠大於全國性房企，畢竟湖北這個市場的房企復工工作進度是要遠遠低於其他省份的。然而全國性房企因為在湖北外房產市場可以逐步恢復資金流入，自然抗擊風險的能力就更強了。
第二、全國500強房企佔據了國內大約80%的市場份額，其中多數都是全國性房企，他們受到疫情的影響要小得多。雖然說500強房企的資產負債率很高，也面對年中大量的貸款到期。不過在地方和銀行的幫助下，這些房企的融資能力得到極大的釋放。根據有關調查顯示，48.78%的房企運營成本增加但是可以接受，34.15%的房企表示因為無法銷售，企業經營遇到困難；7.32%的房企表示企業經營出現問題，僅僅有9.76%的房企開始對外尋求合作求生。也就是說，此次疫情真正造成房企無法經營的比例不超過10%；這麼點影響對於整個房地產市場來說幾乎可以忽略。
最困難的時刻已經逐漸過去，在資金鍊逐漸恢復正常的情況下，房企規模降價的概率不大
第一、企業到底到什麼時候才會選擇降價促銷？起碼是經營出現問題，目前來看多數房企沒有到這一步。相比於房企來說，近期頻頻爆出降薪、裁員的企業更多集中在傳統制造業，比如：上汽宣佈全國降薪等，但是作為房地產行業來說除去房產中介，比如：自如、房天下爆出有降薪、裁員外，很少有開發商爆出這樣的問題。
第二、只要銀行不斷貸、不抽貸，國內多數中小房企扛過去不是意外，不少房企通過發放短期券就可以度過。看過我文章的朋友應該知道，銀行貸款（包括個人住房貸款）基本佔據了房企資金來源的40%以上，近期看到包括富力、金地、招商蛇口、金科等房企已經開始通過發放短期融資券來償還即將到期的債務。如果說房企債券融資暫時被放開，房企的資金問題會得到很快解決。畢竟房地產行業還算是比較賺錢的行業之一，高達30%以上的毛利率還是很吸引資本的。
疫情對於房價的影響只是短時間的，春節期間的銷售額僅僅佔據多數房企15%左右，房地產保持基本穩定的局面不會變
沒有準確的數字表明此次疫情對於房企的影響有多大？不過通過公開媒體的反映和企業採取的辦法大家可以做出幾點猜測：
第一、在一些城市和地區試圖降低調控力度的時候被約談，房地產行業並沒有出現異常反應足以說明影響不大。此次疫情對於餐飲、零售等行業的影響是要遠遠大於其他行業的，畢竟春節期間包括餐飲、零售等行業是存在大量存貨、備貨的情況的。房產行業不存在這個問題，春節雖然是小旺季，但是春節期間的銷售金額僅僅佔據了房企銷售總金額是15%左右。以萬科為例，2019年全年銷售額為6308.4億元，2019年1-2月份銷售額為921.6億元，大概1-2月份的銷售佔比全年不過14.6%而已，全國其他房企也是這個情況。
第二、包括恆大、萬科等房企推出的“線上購房”“打折促銷”等更多的是營銷意義大於其他。有一段時間我也認為恆大、萬科等房企做出“打折促銷”的舉動是因為真的“沒錢”了，但經過仔細觀察後發現一個事實“房企這樣做的營銷廣告意義要大於實際成交”。因為房企降價不是自己說的算，必須通過當地房管部門的批准備案後才能實行。而後期曝出的消息來看，恆大等房企採取的還是“先提價後打折，最後按照備案價賣出”的套路。
綜上，2020年確實是一個經濟備受考驗的一年，不過這樣的考驗更多的集中在傳統零售和餐飲上，畢竟只有在年前備貨的企業才會真正存在貨品擠壓問題。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
