房源咨询师
大家好，我是勇谈。此次疫情对于房地产的影响是显而易见的，尤其是在2月份的时候随着复工时间尚不能确定，房企售楼部无法正常销售，房企的资金链真的出现了问题。随着恒大、万科等一线房企先后开始试水“线上售房”，很多城市的中小房企也加入了“打折促销”的大军。多数人都认为疫情影响下，房价会出现下跌，但是随着疫情被控制而且复工复产的陆续开始，当经济活动恢复正常的时候，大家会发现一个事实“疫情对于房价的影响没有想象的那么大”。借此机会简单谈谈我的观察。
疫情影响了房企1-2个月的销售，对于区域性中小房企影响要远远大于全国性房企，但是真正表示无法经营的仅仅占比不到10%
第一、房企是资金密集型企业，对于资金是否充裕十分敏感，不过短时间资金困难并不是不可以克服。相比于全国性房企的资金可以四处周转不同，区域性地方房企更多的市场范围是在本省或者本市范围内。以此次湖北为例，湖北本地房企受到此次疫情的影响肯定更加要远远大于全国性房企，毕竟湖北这个市场的房企复工工作进度是要远远低于其他省份的。然而全国性房企因为在湖北外房产市场可以逐步恢复资金流入，自然抗击风险的能力就更强了。
第二、全国500强房企占据了国内大约80%的市场份额，其中多数都是全国性房企，他们受到疫情的影响要小得多。虽然说500强房企的资产负债率很高，也面对年中大量的贷款到期。不过在地方和银行的帮助下，这些房企的融资能力得到极大的释放。根据有关调查显示，48.78%的房企运营成本增加但是可以接受，34.15%的房企表示因为无法销售，企业经营遇到困难；7.32%的房企表示企业经营出现问题，仅仅有9.76%的房企开始对外寻求合作求生。也就是说，此次疫情真正造成房企无法经营的比例不超过10%；这么点影响对于整个房地产市场来说几乎可以忽略。
最困难的时刻已经逐渐过去，在资金链逐渐恢复正常的情况下，房企规模降价的概率不大
第一、企业到底到什么时候才会选择降价促销？起码是经营出现问题，目前来看多数房企没有到这一步。相比于房企来说，近期频频爆出降薪、裁员的企业更多集中在传统制造业，比如：上汽宣布全国降薪等，但是作为房地产行业来说除去房产中介，比如：自如、房天下爆出有降薪、裁员外，很少有开发商爆出这样的问题。
第二、只要银行不断贷、不抽贷，国内多数中小房企扛过去不是意外，不少房企通过发放短期券就可以度过。看过我文章的朋友应该知道，银行贷款（包括个人住房贷款）基本占据了房企资金来源的40%以上，近期看到包括富力、金地、招商蛇口、金科等房企已经开始通过发放短期融资券来偿还即将到期的债务。如果说房企债券融资暂时被放开，房企的资金问题会得到很快解决。毕竟房地产行业还算是比较赚钱的行业之一，高达30%以上的毛利率还是很吸引资本的。
疫情对于房价的影响只是短时间的，春节期间的销售额仅仅占据多数房企15%左右，房地产保持基本稳定的局面不会变
没有准确的数字表明此次疫情对于房企的影响有多大？不过通过公开媒体的反映和企业采取的办法大家可以做出几点猜测：
第一、在一些城市和地区试图降低调控力度的时候被约谈，房地产行业并没有出现异常反应足以说明影响不大。此次疫情对于餐饮、零售等行业的影响是要远远大于其他行业的，毕竟春节期间包括餐饮、零售等行业是存在大量存货、备货的情况的。房产行业不存在这个问题，春节虽然是小旺季，但是春节期间的销售金额仅仅占据了房企销售总金额是15%左右。以万科为例，2019年全年销售额为6308.4亿元，2019年1-2月份销售额为921.6亿元，大概1-2月份的销售占比全年不过14.6%而已，全国其他房企也是这个情况。
第二、包括恒大、万科等房企推出的“线上购房”“打折促销”等更多的是营销意义大于其他。有一段时间我也认为恒大、万科等房企做出“打折促销”的举动是因为真的“没钱”了，但经过仔细观察后发现一个事实“房企这样做的营销广告意义要大于实际成交”。因为房企降价不是自己说的算，必须通过当地房管部门的批准备案后才能实行。而后期曝出的消息来看，恒大等房企采取的还是“先提价后打折，最后按照备案价卖出”的套路。
综上，2020年确实是一个经济备受考验的一年，不过这样的考验更多的集中在传统零售和餐饮上，毕竟只有在年前备货的企业才会真正存在货品挤压问题。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
