2020-03-12 07:03:50 佚名

厦门房产情报站

对楼市不构成利好！理由：

1.释放出来的金融机构资金，不可以转到楼市去，银行有政策限制。

2.股市的行情好于楼市，释放出来的金融机构资金，换一两道手，大概率会进入股市。

3.楼市的财富效应减退了，不是热钱涌向的方向。

4.央行对金融机构的管控力越来越强，央妈所要用于实体经济（而不是楼市），银行们不敢阳奉阴违。

5.金融机构与大公司，都研究过楼市，知道现在正处在风险大收益慢且小的时候，自己会压抑冲动的。

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南海码金

央行全面降准0.5个百分点，官方明确表述是为了全面支持实体经济，既未明确表示支持楼市，也未明确表示支持股市，这个是很明显的信号，所以大家不要幻想央行全面降准了，要释放各商业银行的存款准备金8000亿元，整个市场资金面宽裕了，房价要全面上涨了，这种想法是很要命的。关于楼市，国家的政策已经很明朗，就是房住不炒，满足刚性需求，首先要准确理解不炒，就是要绝对管住资金向房地产渗透，就是各个通往房地产的资金口子和闸门都要设置关卡，包括银行信贷，信托投资，二级市场股票发行再融资等都是不允许向房地产企业进行再融资的，我们的资金管理体制就有这个优越性，该收的时候能收住，央行，证监会，银监会都是严格按照中央的经济金融政策进行资金调控的，所以千万不要认为降准了，资金就会流向楼市了。至于股市，因为股市炒作的是预期，央行降准会刺激股市上行，这是可以预见的。央行降准，支持实体经济，实体经济好了，二级市场也一定会提前表现出来，这就是股市的所谓风向标作用。

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老孙谈股论经

央妈又“放水”了，2020新年第一天，8000亿天量资金即将释放的消息，让房地产圈再次沸腾，无论是房地产商还是中介，又开始了新一轮鼓吹房价上涨的“轰炸”，那么，这次降准对楼市会有何影响呢？

一、2019年降准

2019年初的时候，央行同样进行了一次降准，2019年1月4日，央行下调金融机构存款准备金率1个百分点，累计释放资金约1.5万亿元，

而2019全年，央行先后进行了三次降准，其目的无一不是为了扶持实体企业和小微企业。在严厉的楼市调控下，针对房地产行业的资金监管是相当严格的，违规操作的银行都受到了惩罚，就是为了防止降准释放的资金过多流入楼市，房地产已经蓄了太多“水”，而且沉淀在“池”中难以再次周转，真的不能再放“水”进去了。

即使房地产商和中介闹腾得再欢，房价也并没因为降准而上涨，2019年的楼市也并没有因为降准而走出“寒冬”。

二、2020年8000亿降准

刚进入2020年，央妈就送上了一份元旦礼包，将于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次降准将释放长期资金约8000多亿元。

关于本次降准，央行明确表示，是为了有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。国家将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕。

央行的明确表态，说明本次降准与2019年初的那次降准一样，都是为了扶持实体经济，并不是为了刺激房地产。监管部门必然会对企图流入房地产的资金严防死守，从源头上卡紧房地产商的“钱袋子”，任何妄图借机炒作房价的行为都会被坚决打压。

央行年初就进行降准，更多的是为了补充市场资金空缺，平稳经济发展，保证2020春节的平稳过渡。

三、降准对楼市有何影响

央行降准，说明政策加大对经济大环境的扶持，这对于各行各业来说，都是一个利好消息。当然，对房地产行业也会有所利好，对持续低迷的楼市能起到提振信心的作用，但在“房住不炒”的主基调下，已经明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。因此，降准本质上并不是为了放松楼市调控，对楼市的利好影响也非常有限。

“房住不炒”不会动摇，从2019年初的降准，包括本次降准在内的四次调控，其目的都是为了扶持实体经济，当然也就不会刺激房价上涨。2020年楼市调控是要“稳房价”，也只有“稳房价”，才能更好地“稳经济”。因此，那些鼓吹2020年初“小阳春”即将来临的人，那些借“降准”鼓吹房价上涨的消息，最终都会狠狠地被打脸。

对于购房者来说，2020年要不要买房，要根据自身情况慎重考虑，不要轻易听信外界谣言。还是那句老话，刚需买房随时可以上车，投资买房真的就没必要瞎掺合了。

综上所述，降准对楼市有利好作用，但在“房住不炒”调控下，楼市利好非常有限，房地产市场年初或难现“小阳春”。

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文说楼市

从2020年1月6日开始，央行全面降准0.5个百分点，累计向市场释放的资金达到8000亿左右，本次降准对于资本市场来说是一种利好消息，对于楼市来说同样是一个利好消息。

具体到本次降准对楼市会有什么影响，主要有以下几点：

第一、降低购房成本。

本次央行降准之后，市场的资金会变得更加宽裕，对应的银行的资金成本也会跟着下降，那么住房贷款的成本有可能也会跟着降低。

比如当前很多银行执行的贷款利率是在LPR的基础上加50个基点，一旦资金面变得宽裕之后，很多银行有可能直接按照LPR执行，或者在LPR的基础上加25个基点，这样就可以减轻大家的利息支出。

第二、刺激购房需求。

央行全面降准之后，市场资金变得宽裕，贷款成本下降了，那么潜在的购房人群就会增加，毕竟央行降准之后大家购房的成本减少了。

比如同样是贷款100万30年等额本息，如果按照当前的楼市行情来看，很多银行在办理房贷的时候有可能是在LPR的基础上加50个BP，实际的利率是5.3%，那么月供就是5553.05元。

但在央行降准之后，银行资金变得宽裕了，银行的房贷有可能会跟着下降，有些银行可能直接按照LPR来执行，那么对应的利率就是4.8%，月供是5246.65元，这个月供要比前面少307元，一年就可以少将近3700元，这个对于众多购房者来说，还是有一定的吸引力的，这样会刺激楼市的需求。

第三、短期之内部分城市房价有可能上涨，但长期来说影响不会太大。

央行降准之后会刺激一部分潜在的购房人群入市，这在短期之内会增加楼市的需求，对应的房价有可能会跟着上涨，特别是对那些人口净流入比较多的城市来说，短期之内房价有可能有较为明显的上涨幅度。

但是从长期来看，央行降准对房价的影响不会太大。因为目前我国楼市已经来到了一个拐点，这个拐点就是房价上涨幅度会逐渐收窄，部分城市房价还有可能出现下跌。

毕竟经过十几年的高速发展之后，我国房价已经来到了一个临界点，目前有很多城市的房子都处于供过于求的状态，现在很多小城市的房子空置率都达到20%以上，而且还有源源不断的楼盘入市，这将进一步增加楼市的空置率。

而未来随着我国人口出生率不断下降，以及城镇化速度的放缓，市场对楼市的需求将会逐渐放缓，并逐渐趋于饱和。因此未来我国的楼市不可能像过去十几年那样高速发展，即便央行降准向市场释放了更多的资金，可能购房的成本降低了，但也不会对楼市有太大的刺激作用。

毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，当房子供应已经逐渐饱和，购房人群减少了，那么再低的成本也不会有太多人去买房。

贷款教授

2020年第一天，人民银行又在加班，放了个大消息，对金融机构降低存款准备金率0.5个百分点，释放了8000亿的资金，进一步刺激实体经济。

毫无疑问，降准向市场上释放资金对房地产一定是个利好，但是这一次利好十分有限，没有以前的刺激效果那么大。为什么这么说呢？在这次降准进行货币刺激之前，为了防止一刺激钱就进房地产，已经采取多重措施把房地产给绑严了。

比如每次重要的会议都提一下房住不炒。

比如提出不把房地产作为短期刺激经济的手段。

再比如，为了积极的货币政策能够流入到实体经济，特意分开房贷和企业贷款。一年期lpr绑定实体经济的贷款，五年期lpr绑定房子贷款，然后分开进行降息，19年底一年期lpr已经降息三次，而五年期lpr只降息一次。可以看出上面的决心，严防死守无让大水流入房地产。

下图我们可以看出近几个月来房地产市场已经没有上涨的动力了。

种种政策都已表明，房地产已经被绑好了，才敢进一步放水，水必须要流入实体经济。所以这次降准对楼市有促进作用，但效果有限。未来有的地方房子会涨价，也会有地方的房子降价。更大的决定因素不在于央行放水，而在于这个地区人口是否流入，还是有流出？人口流入的城市，房子就会上涨，而人口流出的城市，房子不一定上涨。

这次降准更大的收益方，应该是股市。

莫水宏观经济

新的一年迎来了重大利好消息，央行宣布全面降准0.5个百分点，预计给货币市场释放了8000亿资金，对于楼市肯定也是有不同的影响，降准对楼市有何影响呢？

降准对谁是最大利好？

降准其实就是降低银行的存款准备金率而已，说白了就是银行吸收的存款可以少少缴国库，让更多的钱留在银行可以放贷出去，很显然降准对银行是最有利，对银行就是一个最大的利益者。

其实降准的释放的流动性都是通过银行渠道流通到市场，而银行的钱放贷都是为了给小微企业，用来支撑经济发展而放贷的。对于现在的楼市贷款是收紧的，放贷要求比较大，从这里可以说明降准释放的资金流动性真正进入楼市的非常少，说实话降准对楼市的影响确实非常小。

降准对楼市影响非常有限

现在已经是年底了，马上就是春节了，央行在此时释放资金流动性的目的相信大家都是知道的，为了大家资金缓解，为了小微企业资金宽松，央行在此时关键时候给市场注水，目的就是为了帮助这些人解决资金困难的情况。

此次央行降准并非是帮助楼市，帮助各大开发商渡过难关的，现在虽然各大开发商资金也是非常紧张，但是为了调控房价，让房子回归到居住的价值，只能收紧楼市的银根，让开发商扛着不要崩盘即可。

再度加上现在银行资金也是非常紧张的，根据数据显示，银行的资金漏洞也是比较大的，银行约有3.5万亿缺口，此次央行降准只释放了8000亿的流动资金，对于银行自己的漏洞都没有补完，自己都不够用，怎么可能会让这些资金进入楼市呢？

降准对楼市有几何影响？

想要知道降准对楼市有几何影响，我们可以从政策方面来分析一下，根据政策对于楼市的调控依旧没有被放松，可以从两个方面来分析。

其一就是对于房子的定位，“房子用来住的，不是用来炒的”，从这个定位已经非常明确了，未来的房子完全抑制了升值空间。

其二国家对楼市调整的力度，对于房贷利率的加码，最典型的就是LPR利率，每个月根据楼市行情，进行重新定位房贷利率，对于房地产也是得到压制作用。

从政策这两个方面就可以完全推测，降准释放的资金流动性肯定会限制资金进入楼市，对于楼市的政策调控还没有松动，在未松动之前，这些资金进入楼市是非常有限的，从而对于楼市的影响也是非常小的。

综合以上分析，央行此时降准并非是针对楼市降准市场资金流动性的，希望大家对于要理性看待这次降准释放的资金流动性。不能意味着房地产会再次迎来新一轮的上涨行情，建议大家别盲目投资房产，应该要保持理智，择机而动。

老金财经

是的，2020年第一条重大的消息就是1.6日将下调存款准备金0.5个百分点，大型金融机构调整后为12.5%，小型金融机构调整后为10.5%，酱紫啊1.6日当天释放中长期资金达到8000亿，这是开年的第一件好事情。

降准对楼市有什么影响呢？

首先我们要知道的是，降准对于房地产并没有直接的利好，而这个利好是间接的，因为存款准备金是银行的负债，也就是居民的储户，比方说某银行有100亿的储户存款，那么没有降准之前则需要上缴13亿到央行保管，现在降低了0.5个百分点，成了12.5亿，试问有几家银行的存款才100个亿？

所以，降准后银行有了更多的资金可以流向市场，这些钱大多会用于实体经济的额建设，但是在去年上半年并不容易实现，因为贷款利率没有降低，银行的流动性也并非想象中那么充足，中小微企业很难从银行取得贷款，再者，利息过高，企业的财务费用也很大。

随着去年LPR新政来临，长期贷款利率降低到了4.8%，看似不多，但是拉长时间周期看，长期贷款利率利率还会降低，而央行降准释放了更多的流动性，则对于实体经济的刺激将会很明显，企业也愿意贷款经营或者加大规模。

那么对楼市的影响很定也是正面的，市场流动性紧张程度得以控制之后，可以相对的刺激购房需求，所以对降准对楼市的影响比较积极。

不过有一点，我们一早就预期央行会降准，而这次降准之后能否拉低实际利率的下行，还得看下次LPR利率是否跟随下调，只有跟随，才有望为市场带来更多的机会……

易论招财圈

历来降准之后，利好楼市和股市！2020年第一天，央行就放了一个大招——全面降准，释放长期资金约8000亿元。那么，此次央行宣布全面降准会不会给楼市带来重大的影响呢？答案是可期的，但不要以为炒房赚大钱的机会又来了。

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行1月1日公告称，决定于2020年1月6日起全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次央行降准是全面降准，但央行相关负责人强调，维持稳健型的货币调控基调未变，更不会搞大水漫灌。

央行此次降准，到底对房地产市场有何影响？

一、从房价来看。

众所周知，降准一般会释放资金流动性，从而对信贷产生推动，加之此次是全面降准，因此，对房价的利好比较明显。降准还会影响房贷利率，降准之后，银行可贷资金增多，房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说是个利好消息，不过对于已购房者来说，央行最近刚刚发布重磅公告，要将现在存量房贷利率的定价基准转换为lpr(贷款市场报价利率)，随着银行资金成本的下降，也一定会传导至贷款市场报价利率，因此挂钩lpr的房贷利率面临着下行的趋势。从这个角度来看，选择将房贷利率转换为随行就市的浮动利率是有必要的。

不管怎样，对于购房者来说，一是能够获得相对平稳的信贷价格，二是优惠利率也会越来越多。而房价与房贷利率是负相关关系，即房贷利率下降则房价会上涨，反之房贷利率上涨则房价下跌。很明显，降准之后的房贷利率下行有望，房价短暂出现上涨的可能性增大，不过不会是一次普涨，关键还是要看不同地区的信贷政策、落户政策及人口净流入情况。

二、对房企的影响。

由于受“房住不炒”的调控基调影响，在金融监管对楼市采取定向货币紧缩政策的情况了，2019年各大房企都不约而同选择了转型，开始向多元发展的方向转变。此次降准直接支持实体经济的意图十分明显，所以对于正处于多元化转型的大型房企来说，也将带来利好。

不过，降准虽然有利于部分企业融资，但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。因此，降准对于大型房企是好事，但对于中小企业，尤其是融资渠道窄的企业就基本没有影响。去年以来，监管部门多次重申“房住不炒”调控基调，在经济下行压力加大的背景下，仍明确提出“不将刺激房地产作为短期刺激经济的手段”。而此次降准旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，降低银行的资金成本，从而通过利率传导降低实际贷款利率，加大对小微企业、民营企业的支持力度。因此，刺激房地产本来就不是包括降准在内的货币调控的本意。

三、从房地产行业的整体来看。

无论是高层经济工作会议，还是监管部门的工作会议，决策层都多次重申“房住不炒”的定位。这说明，稳定将是房地产行业的核心发展趋势，因此，降准对房地产市场的平稳健康发展有着非常重要的意义。预计在降准的利好背景下，房地产行业将渐趋稳健。

从具体市场表现来看，我们知道，2019年1月份也出现过降准（分两次实施，每次下调0.5个百分点），随后因为降准及当时各地房地产市场的信贷政策、及相关城市的人才政策叠加影响下，出现了一轮楼市短暂的“小阳春”。此次全面降准，对于2020年的房地产市场来说，有再现“小阳春”的可能。但不能与刺激房地产钩挂，更不会演变为楼市“盛宴”。