近日，青海住建厅印发 《2020年全省住房公积金工作要点》，对于2020年的住房公积金工作做了安排。
对于购房者来说，该文件中的“规范住房公积金政策制定和执行”、“不断增强风险防控能力”两个条款比较重要，值得密切关注。特别是“规范住房公积金政策制定和执行”中提到的“有效保障缴存职工购买首套和改善型自住住房贷款需求”，如此政策指导与购房者密切相关。
规范住房公积金政策制定和执行。严格落实住建部关于住房公积金缴存和使用政策，进一步规范我省住房公积金制度规定，有效保障缴存职工购买首套和改善型自住住房贷款需求，充分发挥住房公积金制度作用。
不断增强风险防控能力。有效应对流动性风险。建立住房公积金流动性风险预警机制，通过个贷率、结余资金量等指标变动情况，对资金使用趋势进行预判，做好应急预案，合理调配资金，及时调整预警，严控流动性风险。
此前2020年全省住房城乡建设工作会议也提出，在确保风险可控的前提下，管好用好住房公积金，充分发挥住房公积金
保基本促改善的住房保障功能。对比一下去年政策，《2019年全省住房公积金工作要点》中提到的是“重点支持缴存职工购买首套普通自住房政策”，对于改善型需求并未提出重点支持。
结合政策变动，可以说2020年青海公积金政策已经定调为——保基本促改善。
每年的《全省住房公积金工作要点》对于当年的公积金政策有极强的指导作用，例如公积金贷款“配贷系数”，在2019年“重点支持首套自住房贷款”的大政策下，新政策规定首套房不再受“配贷系数”影响。
从2019年“重点支持缴存职工购买首套普通自住房政策”到2020年的“有效保障缴存职工购买首套和改善型自住住房贷款需求”，预计将会对青海的改善型购房者产生利好。
据悉目前青海的二套房公积金贷款为：购买家庭名下二套房且无未结清的商业住房贷款时首付比例为20%，购买家庭名下二套房且有未结清的商业住房贷款时首付比例为60%，二套房受配贷系数约束且利率上浮10%。
此外该文件并未提到三套房政策，意味着三套房公积金限贷的政策还会的得到延续。
随着”配贷系数“政策的实施，青海公积金的流动性风险已经大为降低，公积金贷款资金预计会逐渐充裕，“保基本促改善”也有其资金基础。
《2020年全省住房公积金工作要点》只是相对宏观的政策定调，随着“住房公积金流动性风险预警机制”的建立，预计公积金政策将会根据实际情况进行调整，购房者需要时时关注政策动态。MR.LIU也时时跟进政策进展。
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