海洋114538572
購買的一套住房價格100萬，月租金在2000元，年租金在2.4萬元，如果用年租金來計算回報率，這個回報率在2.4%，回報率相當的低，結論是不划算。
回報這麼低，為什麼很多人還是願意購買住宅呢？在這裡，我談談我的觀點。
住宅的回報應該包括兩個方面：
- 租金的回報
- 房價的上升回報
下面詳細的看看這兩方面的回報情況。
租金回報
不僅是重慶住宅的回報率比較低，在整個全國，住宅的回報率都比較低。
一般來說，住宅的租金回報只有2.5%左右，有些好的住宅的回報率會高一點，可以達到4%，極少量的優質樓盤能達到5%。
購買住宅，如果你要用租金來計算回報率，我建議你還是不要買住宅，購買商鋪或者公寓，租金回報率更高。
住宅的回報率一般都只有2.5%左右，而商鋪或者公寓的回報，則有5%到7%，特別是商鋪的回報更高一些。
同樣的100萬購買的商鋪，年租金有可能達到5萬元到8萬元，商鋪的回報率比住宅的回報率至少高3個點。
房價的上漲
房價的上漲，才是住宅最主要的回報。
這裡你要明白一個問題，一套住宅，或者說一個不動產，回報來源是有幾個方面，如果你總是看到某一方面的不滿意，或者某一方面又太滿意，那你的格局都是片面的，不能從大局，綜合的來思考問題。
我是重慶的，以重慶的房價為例。在2017年，重慶的房價基本上是翻了一番，普遍的樓盤，價格漲幅在150%以上。
重慶江北嘴有個紫御江山的小區，開發商在銷售的時候，價格是0.9萬元左右，而現在，這個小區的房價在2萬以上，短短的三年時間，漲幅在200%。
重慶照母山的房價，在2016年的時候，價格也才0.8萬，現在重慶照母山的價格在2萬元的單價，漲幅也比較大。
不僅是江北嘴和照母山這些地方的房價能夠上升，而且重慶絕大多數的樓盤，在2017年這波行情中，都上升的厲害。
你用100萬成本買的房，房價上漲後，這套房價值200萬元，淨增100萬元純利潤。如果你要把這房出租收取租金，這套房增加的100萬元的純利潤，要收多少年的租金？要收41年租金才有100萬元。
有的人說，我這套房又不賣，上漲的價格有其名無其實，這不能算回報。我認為這個觀點是錯誤的，雖然你暫時看不到實實在在的回報，但這是你的固定資產嘛，固定資產始終都是存在那裡的，不會因為你賣或者不賣而有所改變，都是你的財富。
從以上分析來看，一套房的回報是兩方面的，一方面是收取的年租金，一方面是房價上升的利潤，才是這套房的回報。並且，住宅的主要回報不在租金，而是在房價的上漲上面。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
真實的故事，以前一朋友在重慶巴南區南濱路有一套房子（140多平方），每月租1200元（15000元一年），當時（2015年底）能賣68萬，如果投資理財每年能收益近4萬。所以就賣了，現在這套房子最少值130萬。現在腸子都悔青了。
勇行萬里路
單純從租金收入看，100萬的房子月租2000元是不划算的。
要知道，100萬存三年大額存單的話，年利率4.12％，年收益41200元，摺合每月是3433.33元，比月租金2000元高多了。
可是在一二線城市，因為月租金僅2000元，因此將100萬房子變現的，並不多。
原因就是房子作為不動產，在目前階段，依然是保值增值的有效手段。
在我看來，房產的增值會超過通脹速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的關鍵。
我那位朋友在上海西渡有套閒置的房子。從9年前買下來後，一直閒置著。
從簡單的租售比看，比起月租2000元，更是愚蠢之極。
實際情況，剛好相反。
當年，他們在擁有一套房後，一直想改善住房條件，但是想購買市中心的同樣面積的住房力不從心。
有懂地產的朋友，建議他們在上海遠郊先分期付款購買了一套約100平米的二房。
當時這套西渡的住房總價不到30萬。 
當時因西渡地段相對偏僻，租金不高，僅每月1000元左右，也就沒出租一直空關。
粗略計算一下，閒置房屋的租金損失是1000元×12×9＝108000元。
而當時如果30萬理財，按一年10％算，我朋友的理財潛在收入有270000元。
假如按提問者的100萬存銀行大額存單4.12％計，收益也很可觀，100萬×4.12％×9＝37.08萬。
那麼我朋友他的做法，真錯了麼？ 
如今隨著地鐵5號線的途徑西渡，這套住宅市值已超過360萬。
（他的房子樓層好，地段好，沒有出租過，房屋內部情況良好，在二手房市場上價格比同樣地段群租過的房子高出約20萬以上。）
請問什麼樣水平的理財，可以讓30萬資金在9年時間增值到360萬？
這就是即使租售比不合理，很多房東也願意持有房子的原因。
不過隨著房地產週期循環的到來，現在持有市值100萬的房子，再指望後續房價大幅上漲的可能性已越來越小了。
如果不是一二線城市的房產，有好價格的話，及時把房產變現也許是不錯的選擇。
一世明哥私家歷史
光看租售比的話，是不划算的！
一百萬的房子，一個月租2000，那麼一年就是2.4萬，租售比為2.4/100*100%=2.4%，光看租售比，肯定是不划算了！100萬存銀行裡，買大額存單的話，安全無風險，目前大額存單3年期或者5年期的收益率為4%左右，所以這個100萬的房子，月租2000，從租售比來看，是非常不划算的。
我就遇到這樣的情況。2018年4月份，我去廣東惠州大亞灣買了一個房子，110平，總價121萬，連帶契稅，進戶費，軟裝什麼的，一共花了130萬左右。今年6月房子進戶了，我一時無法過去住，空著又可惜，畢竟現在還房貸呢，每月房貸2800多，是一筆不小的支出，於是委託中介，把這個房子租出去了。租金每月才1800，按租售比來說，還不到2%，從這個角度來說，我是虧死了。
但是，帳不能這麼算，其實我們買住宅，很少為了出租的，要麼自己居住，要麼投資，留待將來升值，至於出租，只是非常情況下的一個選擇，不是首要考慮的目標，這點和商鋪和寫字樓是不同的。所以，住宅的租售比一向不高，這個是很正常的。
我買的大亞灣那個房子有個業主群，群裡有不少香港業主，有一個人說他在龍崗有個價值300多萬的房子，每月租金也就2000，如果按租售比計算，真是血虧！
在住宅租售比方面，有個現象可能大家沒注意，也就是說，越是小地方，房子的租售比可能越高，拿我老家這個縣城來說，總價十七八萬的房子，一年租金能一萬左右，租售比能達到6%，但是在北上廣深這些大城市 ，房價越高，租售比可能越低。
記得我2015年去北京，北京有個同學為了孩子上學，把自己的房子租出去了，然後在兒子就讀的高中附近租房子。租的那個房子在軍事博物館附近，近100平，總價快1000萬，年租金還不到10萬。這麼一算，租售比才1%多點，低得可憐。
綜上所述，100萬的房子，一個月租2000按租售比肯定是不划算的，但這也是我國的國情，沒什麼可抱怨的。畢竟我們買房子出租，只是權宜之計，不是主要目標，大家說對不？
李中東
座標天津武清區中心，58平米小兩居，房價100萬左右，家電傢俱配齊（空調沒有），月租金1000元，季付。
座標北京海淀北五環外，63平小兩居，房價450萬左右，月租金5000元，部分傢俱家電，半年付。
座標一個五線小縣城，102平兩居，房價50萬左右，無傢俱，部分家電，月租金600元，季付。
看完後什麼感覺？
追夢前行
在中國可能沒有比租房子出去的房東更好的人了，花100萬買的房子，2000就租給你住，銀行利息都不夠，比如我們兩個都有100萬，你拿去買套房租給我，租金2000元月，我的100萬我拿去存銀行，4%的利率（絕對不算高）我每個月的利息是3600，然後我給你2000元，我還剩1600元，你們說說還有其他的東西會這樣嗎？請舉例！
釋懷風中
100萬的房子，我假設按三成首付購買，貸款三十年，那麼每個月月供是3600元左右。那每月房租2000元，每個月除了房租收入的，你每個月還得額外付出1600元。一年就是1.92萬元，30年就是57.6萬元。
通過以上計算可以看出，你前面三十年都不會賺錢，而且除了首付的30萬，還得另外付出57.6萬元，才能買到這100萬元的房子。三十年後就是你的收穫期了，假如房子產權是70年，假設今後每個月租金還是2000元，那麼後面四十年，你總共獲得收益是96萬元。扣除你的投入87.6萬元，你的收益是8.4萬元。意思就是你投入87.6萬元，70年後只獲得了8.4萬元的收益，總收益率才9.5%左右，這樣的投資肯定是不划算的。
當然房租肯定不可能永遠都不上漲的，我們假設房租每年漲幅是5%，第十三年的時候，月租已經漲到3700元左右了，這個時候已經比你的月供高了，後面就可以開始賺錢了。相當於你只需要投入持續投入13年，後面月租就可以抵月供了，這樣的投資就是很划算的。
綜上所述，100萬買的房，現在月租金2000元，只要以後每年租金漲幅有5%，那麼這樣的投資還是很划算的。
月牙亮投
1個月租金2000元，一年2.4萬元，按當前租售比來說只有2.4%，看起來不划算。但是，租金是會上漲的。
如果買的房子在一線城市好地段，租金漲幅還是比較可觀的。我自己去年買房子時，當時租金是6200元/月，現在才一年半，小區裡同戶型的房子已經上漲到7200元/月左右了，裝修好一點的還會更高一些。
如果買房子就是為了租金的話，可以考慮下使用以下幾點方法來提高房子的租金：
裝修一新，租金價格會更高。不需要裝的很好，把房子內部刷新成有格調的顏色就能提高檔次；
配置基本的傢俱和生活大件；
把房子簽約給租房機構，由他們來統一裝修，統一出租，自己按月收租（這樣的機構一般能把房子倒騰的看起來比較好）。
如果擔心投入太多，租金回報仍然不高的話，還可以將房子置換成租金回報較高的房產。
通過觀察身邊租房同事的經歷和周邊小區的租房情況我發現，租金回報高的房子一般都有這麼幾個特點：
距離公交站和地鐵口近，上班和上學都方便；
周邊買菜和其他生活條件便利，接地氣；
小區整體形象較好，不會顯得破破舊舊，同時，室內裝修也不能太差；
最好配有基本的生活大件用品，比如床，熱水器，空調，燃氣灶等；
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所在小區的房子以小戶型居多，租客源較多，有時會出現在同小區內換房租住的情況，房子容易出租；
綜上所述，房子租金低的話，可以先主動想方法來提升房子的顏值和住房體驗，以此提高租金。實在不行的話，還可以直接置換成租金回報更高的房產。
奮鬥的咖啡豆
這個怎麼說呢？因為每個地方的房子價格不同，就如我來說，在廣州一個月十幾平的房子帶獨立衛生間就已經2000左右了，房子的價值也在150萬左右，然而老家呢，山西，100多平方一年才6000塊錢，還是拎包入住的，地理位置有一定的影響，所以劃不划算只能看自己的錢袋夠不夠，夠就划算，不夠就住便宜點的。
wentao941218
單純租肯定不划算，但如果未來賣出去，那就有可能划算。
一個月2000，一年也才2.4萬，年利率只有2.4%，比餘額寶還低，從租金收益率角度來看肯定是不划算的！但問題是買房更多的收益還是來源於房價方面，如果後期房價會上漲那麼不管現在租多少都是划算的，如果後期漲不了，那肯定不划算。
其實在我看來，買房之後用來出租不管怎麼樣都不划算，特別是在目前中國的整體租金收益率下，租房完全就是房東在做慈善。此前有數據顯示，目前中國一線城市平均租金收益率只有1.7%，也就是說想要出租來收回購房成本，如果期間不漲租的話需要58年時間。而一套房子的產權年限也只不過才70年，所以租房一看就是賠本買賣，更不要說在租房之前還要花錢搞裝修、買傢俱、家電，這些錢也都是成本。
那麼問題來了，為什麼明明知道租房不划算，市場上還是有那麼多人買房之後用來出租呢？這其實是因為買房之後還能通過房價上漲賺錢！
在過去二十多年裡，房價呈現出幾何倍數式的上漲，很多時候今年買的房在明年就漲了50%，所以大家都喜歡買房子。很多人手裡有幾十套上百套房子，而這些房子空在那裡也是空著，還不如把房子租出去，畢竟能賺一點是一點，所以這就是為什麼很多人買房之後會把房子出租出去的原因。那麼問題是，未來房價會不會出現大幅度上漲呢？在我看來可能性不大。
按照現在樓市所表現出來的趨勢來看，不管是政策方面還是市場供需關係上，都不具備房價大幅度上漲的可能，政策端國家要求房住不炒，這就決定了未來一段時間裡市場上的房價只能保持穩定走勢；而市場供需關係方面，隨著樓市需求不斷下降，在空置率居高不下的背景下房價甚至還有下跌的可能。所以如果還想著靠房價上漲賺錢，基本上是不可能的事情，這也是為什麼現在市場上炒房者越來越少的原因。
所以，就現在而言，我並不贊成買房之後通過租房來賺錢，就算在很多人看來未來房租價格會上漲也一樣。畢竟想要靠著租房賺錢，那起碼也要把租金上漲一倍，但很明顯這樣一來年輕人會受不了壓力，到時候城市裡人都沒有，房子能租給誰？
