江苏镭腾刘勇
创建农村田园体渉及到方方面面的利益，操作起来是一项系统工程！
1.首先需要地方政府参与论证、规划、设计、协调。
这个时间不会短：少则十来天，多则几个月————具体要看当地政府的办事效率。
2.要有足够的周转资金、交通方便的地理位置和大量训练有素的人员。
这部分问题最难：
农村现在在家的人基本都是老弱病残孕————招人难。
地理位置必须在交通方便的地方———否则基本没有经济价值。
资金必须充裕——没有上千万恐怕都经不住耗。
3.需要长期的坚持坚守。
时间可能是若干年哟！
4.需要公司化运作。
有公司管理经验非常重要！
针对上述问题，需要创业者仔细考虑后再作决定。
（罗马不是一天建成的）
晓晓微微
谢谢回答!关于田园综合体，我把所了解的分享给大家。这是众盼了解的项目欢迎大家共同探讨。
我是自17年开始回老家做农业，前年我本来也想去做田园综合体项目，出去考察了几天，考虑到准备还不够完善只能暂时搁置。去年夏天我的一位朋友从浙江回来在老家福建寿宁的状元村西浦村正式上马这个项目；我的一位好友也参与其中，期间，我前前后后去了多次对这项目有些了解；今晚看到这个问答抽空整理一下我们大家共同探讨，希望对你有些帮助。
所谓的田园即农村，综合就是结合田园作为休闲农业、乡村旅游的创新业态，是城乡一体化发展、农业综合开发、农村综合改革的一种新的经营模式和鼓励有为青年回乡发展的新路径。
一、如何开始:创办田园综合体，这是一种事业+兴趣可终身享受福利的选择，选择前你对农业必要一定专业知识和资金积累，选址前要对方案充分辨证。要请专业知识人士写创建方案详细计划书、做设计图、承包土地要交租；后期要源源不断烧钱，然后写申请报告要附上设计效果图，通过当地乡镇主管部门，他们会教你后续一系列流程；等手续齐全报批了可以开工了你就可以不断砸钱了。
二、不断磨合:综合体田园观光基地要选有山有水的地方，配套吃住娱的硬件设施；民宿➕农业采摘园体验，卫生环境建设必须同时展开。如果一切顺利一般的项目快的要一两年；投资百万到千万不等；政府补贴看你项目规模和人脉关系，十万到百万不等。
三、经营:项目建好了目的是为了盈利；有收益才能不断升级完善，如何推广出去？让游客会来观光旅游、采摘住宿吃饭，客人来消费满意了才有生意！营销模式很重要，开业前要做的工作很多，招人、陪训，营销推广迅速扩大知名度，要有一套适合你的新管理经营模式。
四、政策梳理：近年来，为了振兴乡村扶持农村发展而推出惠农新政策， ，以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体，这个概念和模式在2017年中央一号文件首次提出。田园综合体作为农业综合开发的一种新尝试。
2017年已有河北、山西、山东、福建、广西、四川、浙江、云南和广东9个省通过并公布了10个试点名单。据悉，首批国家田园综合体项目全国仅有
这10个，每年将获得5000万元中央财政资金支持和2000万元省财政资金支持，资金支持连续三年。
2018年一号文件再次提出“乡村振兴”战略，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式；是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的的一种可持续性模式；是新田园主义的主要载体；更是实现“乡村振兴”的重要手段和主平台。
围绕有基础、有优势、有特色、有规模、有潜力的乡村和产业，按照农田田园化、产业融合化、城乡一体化的发展路径，以自然村落、特色片区为开发单元，全域统筹开发，全面完善基础设施。
我把知道都写上回答就这些了，最后附图，祝你成功！祝大家身材健康，工作顺利。
乡村阿莲阿全2020.2.27
分享一下我们的田园综合体效果图到建筑图仅供参考
乡村阿莲阿全
很高兴回答你这个问题我已浙江为例，在浙江农村流行一亩田地是700到800一年，一千亩就是七八十万一年流转现金，关键是一年别人不会租起码5年到十年一次性给的。田园体是今后发展的趋势，最好是集体一起干。浙江我自己当地有好几个农场，里面种几百亩水稻，几百亩的蔬菜，几百亩水果。一年都有事情干，也带动了本村人的劳动力，每个月拿工资，年底还有分红。
遇见阿郎
如何创建农村田园体？
毋庸讳言，我和我们研究院，对农村田园体研究得都不够，虽然也参与了一些项目的咨询。
相对而言，我们研究院更擅长仓储基地、物流园区、消费中心、工艺品城、基金小镇、投资基金产业园、私募基金产业园、科技金融城、金融创新基金小镇等等方面。因为我们研究院创始人是打造“中国第一仓”笋岗仓库的公司领导之一，也是当时万科主席直言宝能发家史的“一进、一拆、一分”（这说法很错，但不是这里来说的）的深业物流的CFO，负责过很多前述项目。我和我们研究院也较深入的参与了多个项目相关咨询。
我认为，这些在道理上应该相通的。对此，我说几句我们的体会：
一、科学的功能定位
包括市场定位和目标客户群定位。
实话说，我们咨询的项目成功的多，但也有失败的。我们曾经很想把深圳华强北的“中国电子第一街”复制升级到笋岗，也想把全国最大的黄金珠宝市场（深圳的水贝、田贝）复制到笋岗，还花不光钱，但都没有成功。这就是市场定位出了问题。
所以，我建议创建农村田园体首先要把自己功能定位好。
二、科学的建设具体要求及设想
包括建设的必要性、任务、规模、建设条件、建设方案、环境影响、建设工期、投资估算和经济评价等等，以及项目建设的主要问题以及地方政府以及各部门、有关方面的意见和要求等等。我们参与项目在这些项目都比较谨慎，后来的运营反映很好。
所以，我建议在创建农村田园体时，做好科学的建设具体要求及设想，尽可能少走弯路。
三、科学的电子商务平台的建设
我们每做一个项目，都建设了一个的电子商务平台，也增加了大家的凝聚力和竞争力。效果不错。
所以，我建议创建农村田园体时，做好科学的电子商务平台的建设，线上线下相结合。
四、科学的合作模式
这类项目，都比较大，建设上不仅是资合、物合，更是人合，一定要强调利益共同体！
中国千顺
如何创建农村田园体？农村田园体是乡村与城市的结合。利用当地自然条件建设生态农业，生态农产品加工业。发挥民间艺人的特长，打造文化之乡、编织之乡、演艺之乡、让工业与农业相结合，通过各种资源吸引旅游业，给日渐萧条的农村注入新的活力。
当前美丽乡村建设出现不同程度的后续乏力，可持续动力不足现象。如何建设可持续、有生命力的美丽乡村？发展现代农业观光旅游业，现代农业采摘业，农业科技讲解业学习取经实验基地。让更多的人了解农业，重视农业，从而发展农村和投资农业。中央一号文件将田园综合体作为乡村新型产业发展的亮点措施纳入，明确支持有条件的乡村建设田园综合体。发展农业的多功能性，实现田园生产、田园生活、田园生态的有机统一。让农民人人都可以实现在家门口就业！
风光旖旎的溪田、徽派美观的建筑、环境优美的庭院、这是江宁区横溪街道西岗七仙大福村的亮点。七仙大福村座落在江宁区小丹阳，这里山水成林，小桥流水，池婷楼阁，非常适宜旅游观光。
特色农业涵盖乡村旅游、乡村美食、旅游体验、养殖观光体验、休闲娱乐、野炊营地、蔬菜公园采摘体验。电子商务配送等让农村经济活起来，是创建农村田园体的关键所在……
乡村老农有话说
2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。
“田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。
2016年9月中央农办领导考察指导该项目时，对该模式给予高度认可。2017年，由田园东方的基层实践，源于阳山的“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，文件解读“田园综合体”模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。
十一年693
如果想要发展田园综合体就要先对它进行深入的了解。2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件 ，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。
三农开拓者
田园综合体模式，赋予了农民及其从事的产业自主“造血”的功能，是贫困农户脱贫致富的一条新路子
一、田园综合体的特征
以产业为基础：田园综合体以农业为基础性产业，企业承接农业，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是现代农业，形成当地社会的基础性产业。
以文化为灵魂：田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来，让人们可以体验农耕活动和乡村生活的苦乐与礼仪，还原村子原貌，开发一个“本来”的村子。
以体验为活力：将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临其境体验农业、农事，满足愉悦身心的需求，形成新业态。
创新乡村消费：旅游业可作为驱动性的产业选择，带动乡村社会经济的发展，一定程度地弥合城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡村消费。
城乡互动：解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。田园综合体正是一种实现城市与乡村互动的一种商业模式。关于城乡互动，最直接的方法，就是在空间上把城市人和乡村人“搅合”在一起，在行为上让他们互相交织。文化得以弥合，才是人的城市化。
二、田园综合体的打造策略
1、基础+资源点——乡村旅游资源和土地
乡村旅游资源（泛乡村旅游资源包含了人工打造的乡村旅游资源），决定了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。土地资源决定了田园综合体的规模，影响着乡村旅游产品的配比结构。
根据“岛式圈层”田园综合体的开发模式，乡村旅游资源和乡村土地为最外围圈层，通过运用合理的综合开发手段，以农业深层次开发（如循环农业、创意农业、生态农业）和农业规模化发展为主，辅以农产品加工销售、科研、教育、医疗、培训等其它产业，并形成产业间的联动。
此外，项目地在发展农业的同时，还可以发展以当地农作物为主的创意农业，并适时开展农业观光、体验、休闲、度假等乡村旅游项目。
2、主导/脉络+吸引点——乡村旅游休闲
乡村旅游休闲功能是田园综合体开发的主导，在其主导下，合理的开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品，使其成为整个田园综合体的重要吸引点，撬动乡村旅游市场。
同时，各个乡村旅游休闲项目之间通过有机组合而成若干条旅游线将扮演重要连接线的角色，串联起田园综合体的各个圈层。
乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能，打造特有的“田园综合旅游休闲”，如开设休闲垂钓、农场动物园、采摘、农事体验等乡村旅游项目。
在具体开发中，可根据各自地脉、文脉等具体情况，侧重打造其中某一项或几项功能，形成各具特色的乡村旅游休闲项目，从而带动整个区域的发展。
3、配套+支撑点——休闲商业项目
结合乡村生态环境、生态景观等生态优势，可分期、分步、合理的建设生态化乡村休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村MALL等商业设施，作为田园综合体的商业配套板块，综合性的体现生活、休闲、购物、娱乐等多项功能，为整个区域提供较高品质的服务。
4、核心+赢利点——乡村休闲地产
乡村休闲地产，以生态化的乡村环境为导向来打造，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。
适合开发的乡村休闲地产可大致分为：乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型，并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产是田园综合体开发的最核心板块，是赢利的核心所在。
三、田园综合体的综合产业价值链演化
田园综合体产业链的扩展与构建是农业核心竞争力的物质基础。其重点内容是综合体内的生产与加工业转型升级，服务业丰富发展，在农业生产、农产品加工、服务业紧密融合的基础上再派生新产业。
因此，综合体产业链扩展既要高度重视三次产业链的高端性，又要强调经济效益、社会效益、生态效益与资源效益的全面性。
1、田园综合体的综合产业体系构建
田园综合体的主题定位与功能开发对产业链扩展也有特定的要求与限定。
在产业规模、技术水平、公共服务平台、科研力量和品牌积累等方面具有一定比较优势的基础上，借鉴国际产业集群演化与整合趋势，对照农业价值链演化规律，依据产业补链、伸链、优链的需要，形成综合产业链。
可以形成包括核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业四个层次的产业群：核心产业是指以特色农产品和园区为载体的农业生产和农业休闲活动；支持产业是指直接支持休闲农产品的研发、加工、推介和促销的企业群及金融、媒体等企业；
配套产业则是为创意农业提供良好的环境和氛围的企业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训等等；衍生产业是以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他企业群。各产业之间相互带动、推动关系。
2、产业延伸与互动模式设计
将各产业进行融合、渗透，拓展田园综合体的产业链，形成以市场为导向，以农村的生产、生活、生态为资源，将农产品与文化、休闲度假、艺术创意相结合，以提升现代农业的价值与产值，创造出优质农产品，拓展农村消费市场和旅游市场。
休闲农业具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性，是现代农业发展的重点，是现代农业发展演变的新趋势。
通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链。
在休闲农业产业体系中，一二三产业互融互动，传统产业和现代产业有效嫁接，文化与科技紧密融合，传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥着引领新型消费潮流的多种功能，开辟了新市场，拓展了新的价值空间，产业价值的乘数效应十分显著。
田园综合体项目 ：6支撑 + 6建设 + 7条件 + 6拒绝 + 3资金 + 5财政！
6大支撑体系
围绕田园综合体的建设目标和功能定位，重点抓好生产体系、产业体系、经营体系、生态体系、服务体系、运行体系等。
6大重点建设内容
①、夯实基础，完善生产体系发展条件
要按照适度超前、综合配套、集约利用的原则，集中连片开展高标准农田建设，加强田园综合体区域内“田园+农村”基础设施建设，整合资金完善供电、通信、污水垃圾处理、游客集散、公共服务等配套设施条件。
②、突出特色，打造涉农产业体系发展平台
立足资源禀赋、区位环境、历史文化、产业集聚等比较优势，围绕田园资源和农业特色，做大做强传统特色优势主导产业，推动土地规模化利用和三产融合发展，大力打造农业产业集群；稳步发展创意农业，利用“旅游＋”、“生态＋”等模式，开发农业多功能性，推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合；强化品牌和原产地地理标志管理，推进农村电商、物流服务业发展，培育形成1—2个区域农业知名品牌，构建支撑田园综合体发展的产业体系。
③、创业创新，培育农业经营体系发展新动能
积极壮大新型农业经营主体实力，完善农业社会化服务体系，通过土地流转、股份合作、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营，优化农业生产经营体系，增加农业效益。同时，强化服务和利益联结，逐步将小农户生产、生活引入现代农业农村发展轨道，带动区域内农民可支配收入持续稳定增长。
④、绿色发展，构建乡村生态体系屏障
牢固树立绿水青山就是金山银山的理念，优化田园景观资源配置，深度挖掘农业生态价值，统筹农业景观功能和体验功能，凸显宜居宜业新特色。积极发展循环农业，充分利用农业生态环保生产新技术，促进农业资源的节约化、农业生产残余废弃物的减量化和资源化再利用，实施农业节水工程，加强农业环境综合整治，促进农业可持续发展。
⑤、完善功能，补齐公共服务体系建设短板
要完善区域内的生产性服务体系，通过发展适应市场需求的产业和公共服务平台，聚集市场、资本、信息、人才等现代生产要素，推动城乡产业链双向延伸对接，推动农村新产业、新业态蓬勃发展。完善综合体社区公共服务设施和功能，为社区居民提供便捷高效服务。
⑥、形成合力，健全优化运行体系建设
妥善处理好政府、企业和农民三者关系,确定合理的建设运营管理模式，形成健康发展的合力。政府重点负责政策引导和规划引领，营造有利于田园综合体发展的外部环境；企业、村集体组织、农民合作组织及其他市场主体要充分发挥在产业发展和实体运营中的作用；农民通过合作化、组织化等方式，实现在田园综合体发展中的收益分配、就近就业。
7大试点立项条件
①、功能定位准确
围绕有基础、有优势、有特色、有规模、有潜力的乡村和产业，按照农田田园化、产业融合化、城乡一体化的发展路径，以自然村落、特色片区为开发单元，全域统筹开发，全面完善基础设施。突出农业为基础的产业融合、辐射带动等主体功能，具备循环农业、创意农业、农事体验一体化发展的基础和前景。明确农村集体组织在建设田园综合体中的功能定位，充分发挥其在开发集体资源、发展集体经济、服务集体成员等方面的作用。
②、基础条件较优
区域范围内农业基础设施较为完备，农村特色优势产业基础较好，区位条件优越，核心区集中连片，发展潜力较大；已自筹资金投入较大且有持续投入能力，建设规划能积极引入先进生产要素和社会资本，发展思路清晰；农民合作组织比较健全，规模经营显著，龙头企业带动力强，与村集体组织、农民及农民合作社建立了比较密切的利益联结机制。
③、生态环境友好
能落实绿色发展理念，保留青山绿水，积极推进山水田林湖整体保护、综合治理，践行看得见山、望得到水、记得住乡愁的生产生活方式。农业清洁生产基础较好，农业环境突出问题得到有效治理。
④、政策措施有力
地方政府积极性高，在用地保障、财政扶持、金融服务、科技创新应用、人才支撑等方面有明确举措，水、电、路、网络等基础设施完备。建设主体清晰，管理方式创新，搭建了政府引导、市场主导的建设格局。积极在田园综合体建设用地保障机制等方面作出探索，为产业发展和田园综合体建设提供条件。
⑤、投融资机制明确
积极创新财政投入使用方式，探索推广政府和社会资本合作，综合考虑运用先建后补、贴息、以奖代补、担保补贴、风险补偿金等，撬动金融和社会资本投向田园综合体建设。鼓励各类金融机构加大金融支持田园综合体建设力度，积极统筹各渠道支农资金支持田园综合体建设。严控政府债务风险和村级组织债务风险，不新增债务负担。
⑥、带动作用显著
以农村集体组织、农民合作社为主要载体，组织引导农民参与建设管理，保障原住农民的参与权和受益权，实现田园综合体的共建共享。通过构建股份合作、财政资金股权量化等模式，创新农民利益共享机制，让农民分享产业增值收益。
⑦、运行管理顺畅
根据当地主导产业规划和新型经营主体发展培育水平，因地制宜探索田园综合体的建设模式和运营管理模式。可采取村集体组织、合作组织、龙头企业等共同参与建设田园综合体，盘活存量资源、调动各方积极性，通过创新机制激发田园综合体建设和运行内生动力。
6类不予受理的情况
①、未突出以农为本，项目布局和业态发展上与农业未能有机融合，以非农业产业为主导产业；
②、不符合产业发展政策；
③、资源环境承载能力较差；
④、违反国家土地管理使用相关法律法规，违规进行房地产开发和私人庄园会所建设；
⑤、乡村举债搞建设；
⑥、存在大拆大建、盲目铺摊子等情况。
3大政策扶持资金
农村综合改革转移支付资金，现代农业生产发展资金，农业综合开发补助资金。
5种财政资金使用方式
资金整合，先建后补，以奖代补，政府与社会资本合作，政府引导基金。
农业田园综合体乡村产业
区翠娟
国家2017年2月5日就下达文件，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。但这绝不能是一句空话就能完成的，国家要向农村投入大量的资金，包括软硬的基础建设，特别是乡村的学校，医院的建设投入都不可少，如果这二项工程做到位，农村人也不想奔城市跑，也能吸引城里人来农村投资居住，这才是硬道理。
四季淡然
2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，文件表明中央‘’支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范"。
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。
要发展田园综合体，首先地方政府要大力支持，从财政政策，金融政策，土地政策等方面给与大力支持，搞好服务工作，解决好技术教育宣传问题。
其次田园综合体要充分根据当地情况和优势，利用好这个时机，成立有实力的经营主体，搞好规划，逐步展开。
再次，地方村镇要搞好产品推介服务，为本地田园综合体的发展出谋划策，充分利用互联网等手段进行营销宣传工作，解决农产品和旅游产品的销售工作，解决农民的后顾之忧。
最后经营主体要有经营管理人才，做好管理工作，让田园综合体健康快速在正确的道路上快速发展。
总之田园综合体是新型综合三农经营方式，是我国今后的发展方向。创建农村田园综合体，响应中央号召，建设新三农，早日实现农村农民全面小康，实现农业的现代化。
