樂居買房訊 尹世利發自重慶
2020年樓市開了個“壞頭”。
疫情籠罩下，樓市成交和投資均跌至冰點，給中國經濟帶來許多不確定性。儘管隨著疫情慢慢得到控制，各地陸續開展復工復建，但傳統的樓市旺季“金三銀四”能否如期兌現，仍要打上問號。
重慶永川區打響救市第一槍
近日，重慶永川區在網上舉辦了2020年春季“網上房交會”。率先以“政府搭臺、企業唱戲”的模式，打響了拯救樓市的第一槍。
據悉，永川區2020年春季網上房交會共有38家企業、41個樓盤項目參加，推出房源19700套，總面積105.77萬平方米。
雖然“網上房地產”並非新鮮事物，但值得關注的是，本屆永川網上房交會，政府和開發商都按捺不住給出額外“紅利”！
根據該區規定，凡在網上房交會期間購房置業的市民個人，可享受政府和房地產開發企業聯合推出的“雙重優惠”。
其一，“凡是購買新建商品住房、車位、新建商服用房和辦公用房成功的，給予契稅金額50%的補貼。”
其二，“區外戶籍人員網上購買我區新建商品住房成功的，給予契稅金額50%的安家補貼。”
契稅減半，是鼓勵購房最直接的一種體現。
按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，契稅稅率按照2%徵收；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。
以一套總價100萬面積約140平方米的住宅而言，本屆永川 “網上房交會”買房契稅可立省1萬。
而補貼契稅金額50%的安家補貼，對於樓市來說，也無疑是一劑猛藥。
另外，該區還規定，參與新冠肺炎疫情防控一線工作的公安幹警、醫務工作人員購買新建商品房成功的，在享受契稅50％補貼的基礎上，憑單位出具的證明，開發企業再給予總房款1％的優惠，免收交易所有手續費。
據媒體報道，截至3月4日，永川區2020網上房交會已累計銷售商品房3萬餘平米、280多套，成交金額近2個億。
顯然，從數字上來看，這個網上房地產的舉辦成功調動了購房積極性。
房地產“三穩”調控目標不會改變
事實上，救市並非重慶獨有。
2月10日起，全國已有多個城市和地區推出新政，利好樓市。包括但不限於：
1. 2月21日，河南省駐馬店市發佈出臺17項穩樓市政策，包括公積金購房降低首付比例(由30%下調為20%)、給予購房補貼、刺激棚改等措施。該政策引發了市場的廣泛關注。但不久後上述文件被撤下，2月28日，河南省人民政府約談了駐馬店市人民政府，重申“房住不炒”。
2. 3月3日，廣州市政府網站發佈《廣州市人民政府關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》，提出48條舉措。其中，在房地產領域，商服類項目(公寓、商鋪、寫字樓)不再限定最小分割單元，不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
3. 3月3日，浙江省溫州市宣佈繼續執行“符合條件的優秀本科生買房打7折，租房3折”政策，首批1700多套房將在3月中旬推出；
4. 3月2日，天津市濱海中關村科技園和寶坻京津中關村科技城兩個項目放寬落戶及購房限制。
5. 3月3日，江蘇省常州市的新政提出對房企實行延期申報納稅和稅費優惠、延期繳納土地出讓金、延期繳納城市基礎設施配套費等一系列優惠；
6. 3月11日，深圳市住房和建設局發佈《關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》(以下簡稱《若干措施》)。《若干措施》提出緩解企業短期資金壓力：具備房地產開發一級資質的企業，在保證工程質量、工程進度、建築工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。
2月份以來，全國多地先後發佈不同程度的房產調控新政，主要包括降低首付比例、減輕房企壓力、延緩公積金月供等手段。主要是應對疫情給房地產市場和開發企業帶來的影響，幫助開發企業化解資金鍊緊繃可能引發的風險。
儘管房住不炒、因城施策、保持“三穩”的房地產調控目標並不會改變，並會在2020年得到堅決的貫徹和執行。但短期來看，房企所面臨的還債壓力和銷售壓力，讓整體樓市受到史前未有過的衝擊。
業內認為，部分城市推出給房企減壓的舉措本意並不違背“房住不炒”的精神，將有利於穩定房價、穩定市場、穩定市場預期和居民情緒。
一手抓新冠肺炎疫情防控戰，一手抓促房地產市場穩定健康發展，這或是包括重慶在內各城市避免“金三銀四”落空的無奈之舉。
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