海寶海寶
房價何時下跌，這似乎很難說清楚。因為，對於國內房地產市場，本身不是充分市場化的產物，即使身處高位，也未必可以自我調節，且從政策定調的角度出發，也不希望房價大漲大跌，希望以時間換空間的形式來逐漸消化房地產市場的泡沫風險。由此可見，對於國內房地產市場的走勢，卻成為一個未知數，似乎沒有人可以判斷出房價何時下降，從某種程度上取決於政策的態度。但是，在貨幣超發背景下，隨著真實通脹率的高居不下，卻或多或少支撐著高房價的現象，而從過去多年的經驗來看，房價也是利率敏感、貨幣政策敏感的產物，只要貨幣環境不發生實質性的收緊，那麼房價下行的空間也會顯得相對有限。
郭施亮
近日房價大降，我看見我同事父親過世後，兒子非常孝敬老人，花兩百多元給他父親買了一棟高級別墅，保安丶美女丶豪發家具，飛機.豪車.設立銀行.金元寶堆積如山，娶了三妻四妾，更有若干美女，讓老人享盡天樂，這全靠中國房價降了啊！不降哪有這幸福啊？
Zhang92686697
房市早就開始分化了：1，黃金地段的、學區房及高檔別墅因是稀缺資源，供需緊張，一房難求，想買的人多，價就高，所以很難降下來！；2，相反，有大量市郊房，價格則不高，卻不願買，等發展了，房價又漲了。如武漢市離光谷廣場（華中科技大學、中國地質大學都在此，屬市中心地段）的左嶺、葛店(開車也就二三十分鐘的時間)房價在每平方5000∽10000萬不等（大多數人嫌沒有市中心方便，不願買），而光谷廣場附近房價則達每平方三萬，很多人又嫌太高；3，大多數人即想要市中心房，又想要郊區房的價格，很難有這樣的好事。低的時候又觀望怕跌不敢買。4，其實，2016年光谷廣場附近的房價每平方也就一萬多點，許多人觀望，想等跌了再買。2008年光谷廣場附近房價更低每平方四千左右，當時左嶺、葛店房價每平方才一千左右。社會在發展，很多東西在漲！特別是當時有能力買房的人，在一次次觀望中，錯過了買房時機，有些事錯過了就錯過了，世上沒後悔藥；5，暴跌有可能，有案例可參考，就是美國一個汽車之城破產了，別墅一美元一樓，卻沒人要，因為這時大家考慮的是逃離這個地方，沒有工作沒有生活來源，吃飯也成了問題……
吳楚文化
房價什麼時候降下來？這幾乎是一個人人都關心的問題。不管你是有房的還是無房的，是剛需還是不打算買房的。有房的考慮的是房子的價值是否縮水，無房的等著房價降下來買房子，現在不打算買房的不等於降價了也不買房子。房子關係到千家萬戶，關注房價漲跌也是理所當然。
但具體到什麼時候能降下來，我們只能通過國家對房地產行業的政策，結合我國未來城市發展的方向和目標，作一個大致的判斷。
一，未來我國城市的發展規劃
1，今年兩會的《政府工作報告》中，明確提出了加快中心城市和城市群建設，對於二線城市中的省會城市大都志在必得。中心城市的建立，必然會影響和帶動周邊城市的發展。同時，國家確立的19個城市群的規模會進一步擴大，對於房地產市場也帶來了更大的發展空間。
2，大經濟圈的規劃建設。從粵港澳大灣區到長三角大經濟區再到京津冀一體化，人口會更加集中，無論是經濟發展速度還是城市建設速度都在加快，也為房地產市場帶來了前所未有的發展機遇。
二，城鎮化水平的不斷提高和城市戶藉制度的改革，會出現大量人口的流動和轉移。一是城鎮化建設，我國計劃利用10年左右的時間，也就是到2030年左右，城鎮化率由現在的58%增加到70%以上，到時會有大量的人口由農村向城市轉移。二是城市人口落戶制度的放寬和全面放開，二線城市以下的人口，特別是三四線城市人口會向一二線城市集中。突出的問題就是對住房的需求，所以說大城市的住房問題在一段時間內不會很快緩解，房價很難說是下跌。
根據我國未來的發展方向和目標，大體可以判斷，在未來十年房價雖然不會大幅上漲，更不可能大幅下跌，只能在現在的基礎上保持長期平穩。那麼也就會有許多偏遠的小城市，逐步遠離大城市的發展，人口數量越來越少，經濟發展越來越慢，房子也就越來越不值錢。
以上回答純屬個人見解，請朋友們批評指正。
平淡如水5343
房價房價下跌會從空置率高的小縣城，三四線和新一二線郊區和小鎮開始，2019基本開始了，不過這些地方一般不是熱門地區，沒有人去在意，也沒有人去統計，還有一般城市只告訴你平均房價，所以你不知道了。
第一，房價下跌你不會知道，一般也沒有人告訴你，這個是是房地產裡面的秘密，不從事房地產的大多數人也不會去統計，誰閒著沒事幹，去統計他幹嘛，要炒房和開盤時候，房地產開發商和炒房客宣傳這裡要大漲了。賣不掉要法跌了，他又不是有病，宣傳這裡大跌了哦，快來買啊，我都要虧的褲子穿不起，虧的破產了，你看看那家開發商破產前大量宣傳自己要破產了，哈哈哈。大家快來啊，自己大虧本賣給你，公司要死了哈哈哈，這可能嗎？
第二，現在房子數量和總值太高，跌的話短時間看不出來的，同一個城市就算新區，郊區和小鎮已經鶴崗化了，10萬一套。市區房子很多都是買來住的，人家不賣，難不成你去刀子架在他脖子上，你房子下跌賣給我1塊錢/平方。現在就算郊區小鎮只值10/平方的，給他宣傳和別買一套10萬/平方，平均一下5萬/平方，沒有跌啊，你看得出來他跌嗎？現在空置率20%，也就是空置的就算跌到了一文不值，和買來住不賣的數據虛高一下平均一下，就沒有跌，這個遊戲很好玩的，你來不來，你要跌和漲我都可以給你做出來。
劉華銀mark
房價已經開始掉了，不掉也不可能不現實的，空閒下來的房子太多了，這也是房價泡沫太大造成的原因，現在這些賣房子的都是敲鑼打鼓的洗腦，還在上下浮動著，但是真正買房子的人，房子已經掉了好多，就跟那個有些人說通過關係自己家又是市裡的人，然後又通過關係買了3000多塊錢一平方的經濟房，是一般人都買不到，但是反過來想一下，有關係的找人的，人家傻嗎？3000多塊錢一平方，把房子賣給你，真正瞭解房子的人應該知道這一塊吧！已經出現了有快兩年了吧這種現象，指的是小城市，同一個城市裡面，而且房價還在，七八千左右呢，像城市的邊上，剛開發地方還是，四五千呢，為什麼能買到3000多一平方的呀？人家傻呀，同樣的小區裡面，過一段時間哇塞，就沒有3000多一平方的同樣的小區裡面，那就叫作生意場上要的人氣，好多房子開盤的時候，人山人海的，最後多少年沒把這裡的房子給賣掉，那又是怎麼回事呢？就和現在的汽車一樣，汽車買到手裡事多，其實呢，現在汽車買不買都無所謂了，都能買得起，哈哈哈
用戶1480056272379
這麼多年了，我這小地方，91年我買房時300一平方，房開叫我買二套說房價會漲，我還笑房開房沒人要騙我多買。誰知，接下去就讓我傻眼了，房價一路上漲就沒跌過，中間停頓了幾次，直到現在好地段2萬5一平方，差點的1萬出頭一平方。現在我不再相信房價會跌，行情不好時會往下調個1、2千，然後又騰往上竄5千。要買房的人，在行情停頓微微下調時就馬上要出手了，不然有你後悔的。
2890667
短期看金融、中期看土地、長期看人口，這是決定房價的三個最重要的因素。
1、短期看金融
金融在短期就可以馬上產生效果，比如房貸利率上浮40%，這導致購房成本大幅上升，需求馬上被抑制，房價自然就被抑制了，無法上漲。同樣的，如果房貸利率下浮40%，購房成本大大降低，需求大增，房價自然也是大漲的。
比如限制房地產開放企業的融資需求，那麼房企只能打折銷售回籠資金，這樣也會讓房價下降，而如果放開房企的融資渠道，房企有了資金，自然是可以等待房價更高的時候出售。
金融政策正是因為對房屋需求有重大的影響，而且見效快，所以也成為最常用的調控樓市的工具。
2015年開啟的樓市牛市的原因之一就是金融政策放開了，買房的利率大幅下降，需求就增加了，導致房價上漲，在2015年到2017年購房的讀者，當時的利率應該是比較低的，打折的情況也非常常見。但是到了2018年的時候，房貸利率上浮就很厲害了，全國首套房房貸平均利率上浮10%，個別城市上浮30%甚至40%！所以房價上漲的勢頭被遏制住了。
2、中期看土地
土地供給影響的是房屋的供給多寡，房屋要建設起來最開始的源頭就是土地的多寡，土地供應多，房屋修建的就多，房屋供給多了，房價是很難上漲的，同樣的，房屋供給少了，房價才會堅挺。
2015年房地產庫存高企的核心原因是之前多年的限購導致需求被抑制了，所以導致供需不平衡，導致“供過於求”，那麼房價就橫盤甚至下跌，但是在2015年一系列的去庫存政策下，需求被釋放了，很快就消耗了庫存，這個時候新建房屋數量供給跟不上，導致房價一再上漲。
3、長期看人口
人口影響是需求，房地產市場最終是要看市場的需求，需求決定了供給，需求就是市場，一個城市的人口是淨流入的，能夠吸引全國的人進來，能夠吸引周邊城市的人口進來就業置業，那麼這個城市的房價是堅挺的，是看漲的。
反過來，一個城市的產業薄弱，人口持續流出，需求一再減弱，那麼就會變成一個供過於求的城市，那麼房價自然是無法支撐的。
總結：以上三個因素是影響房價最重要的因素，中國有300個地級市，有兩千多個縣，情況複雜，無法一刀切的做一個判斷，需要根據當地具體情況運用上面三個條件去進行分析。
壹號股權
房價會不會漲？
房價會不會跌？
房價漲跌其實很供求關係有關！
一邊是房企的供應
一邊是購房者的需求
對於城市而言，房子會越來越少，因為土地有限！
有對於購房者，有剛需和投資！2018年的數據，投資佔85%，剛需佔15%！
如果把投資客杜絕，把存量房釋放，房價一定會下跌！因為2019年有些城市已經有下跌趨勢。
所以房價什麼時候下跌，本質上還是看一個城市的供求關係:
1.城市人口減少，即人口流出如果大於人口流入，整體上會導致城市人口減少，則房價可能跌！對於縣城，四五線城市而言如此！而一二線城市依然是城市人口增多！
2.市場房源增多，房價會下跌！
一個城市如果房源多，購房者少時，房價會跌！
3.城市經濟不發達時，房價會跌！
經濟不發達，人均收入不高，市民無購買力，有房沒用，沒人買得起，只能下跌！
4.投資客杜絕或者減少時，房價下跌！
2018年的數據，投資客佔85%，如果把這類炒房的杜絕了，買房的人就會少，房價會跌！
如何杜絕這類客戶？
政策上收空置稅，貸款上第二套不給貸，或者每個家庭只能買一套！各種限制出來！
5.土地便宜時，房價會跌！
如果房企拿地便宜，建房的成本減少，房價也會跌，不過土地是稀缺資源，要跌不太可能！
6.銀行貸款提高時房價會跌！
銀行貸款提高，購房成本提高，購買的人少，房子多客戶少房價跌！
7.相關產業物價下降時，房子價會下跌！
人工成本，營銷成本，鋼筋水泥砂石等相關成本下降時，房價會跌！
換句話說，如果國家的政策是調控這些因素，影響著供求關係，則房價跌！
而一個城市中想要打破平衡，目前來看不是那麼簡單，因為中國的城鎮化只有60%，距離發達國家的80%還有一段距離！
這些人要進城市，對房子的需求依然強勁！
南寧購房攻略
鵬哥觀點，沒有人能夠準確預測房價什麼時候降下來。我們能夠通過政策調控和預判經濟走勢來判斷房價的漲跌，這是最直接的方法，除此之外，可以通過判斷房地產市場銷售情況來確定，房地產是否已經飽和。不過期待房價大規模下降，不符合現實。
中國房價會下跌嗎？
房價是否下跌，需要分別從宏觀、中觀、微觀的角度來分析，而且不同城市的房價都在分化，不能一概而論。
1、宏觀上通過週期來判斷房價走勢
房價的漲跌是在週期中波動，專家級的房產投資者是密切關注宏觀局勢的，因為這涉及到房產漲跌的週期。
大週期中嵌套小週期，小週期有包含漲跌的趨勢，判斷好小週期，可以在一兩年的時間內收穫不錯的漲幅。
目前很多專家預測房產處於一個新的週期起點，也是就上一個回調週期的末點，從底部重新開始上升，從10年的週期角度來看，目前的房價會處在一個新的上漲週期之初。
2、中觀層面不同城市漲跌不同
城市與城市之間在分化，一線城市的資源優勢越來越強勢，然後是省會城市和經濟強勁的二線城市，其次是經濟平穩增長的三四線城市，最次是經濟稍差的縣級市等等。
不同城市的房價漲幅不同。近幾年，一線城市的房價不斷攀升，15年到18年三四線的城市在棚改貨幣化的大潮中猛漲一波，最近二線城市和強三線城市也在漲價。
近一年的時間，全國70多個大中城市，有一多半城市的房價在增長，所以期盼房價下跌是不現實的想法。
對於房產投資者來說，選擇城市很重要。我的經驗是：選對核心城市、選對核心片區、選對核心位置的優質物業，不用擔心未來的漲幅，收穫是一定的。
3、微觀層面的細微特徵影響房價
城市的不同片區在分化，片區內不同的小區在分化，小區內不同的戶型、朝向、樓層等等都在分化。
比如在大城市，現在越來越流行大平層豪宅，豪宅的漲幅也遠超普通住宅。這是因為，優質的房產的特質是無可替代的，在未來的競爭中也更具有優勢；而普通住宅的可替代性很高，其漲幅也就不如豪宅了。
要能夠抓住分化上漲的機會，就可以迎來超額收益。但是如果買錯片區，那麼房價就會橫盤或者陰跌。
房價什麼時候可能會跌？
鵬哥認為有下面幾種可能：
1、開發商主動降價
（1）銷售情況差主動降價
最直接的情況就是開發商自己主動降價，限於當前市場行情較差，銷售情況不達預期，那麼開發商是非常有可能進行調價的。只要出現調價，對已經購買房產的業主就會非常不公平，買了就虧了，所以可能出現很多業主鬧售樓處的情況。
所以開發商會非常謹慎，降價是一個傷害客戶很重的事情，不到萬不得已，開發商是不會去主動降價的。
（2）節假日促銷降價
另外有一種情況是開發商為了做促銷，專門搞的特價房，這種一般不會引起業主的反感，因為在開售中期或者售賣尾部，大部分房產已經被消化，那麼拿出一些銷售較差的房源可以做降價促銷。
開發商在做促銷的時候，一般會選擇節假日或者過年期間，所以很多樓盤的促銷會在節假日期間。
2、政府限價令
這也是最直接的政策調控，很多地方的房產出現了暴漲情況，引起非常負面的社會影響，那麼政府有可能直接出臺限價令，讓開發商把新售商品房去政府備案，如果不滿足政府的備案價要求不給辦理證件。
通過這種方式，開發商也心知肚明，把價格預期調整下來，最終實現降價的效果。這種行政化手段雖然簡單粗暴，但是有效果，而且降價幅度明顯，會出現“一夜下跌”的情況。
3、央行貨幣調控
（1）提高房貸利率
央行通過貨幣調控政策可以讓房價出現“一夜下跌”的效果，比如直接提高房貸基準利率，這樣購房人的房貸利率上升，購房成本增加，直接打擊了剛需購房者和投資客戶。
在這種情況下，購房者意願降低，對於房貸相對比較敏感的群體就會選擇觀望，那麼開發商銷售的少了，就會出現房價下跌的情況。
（2）央行緊縮性貨幣政策
從全國和全世界的經驗來看，如果國家進行縮表，也就是採取緊縮型貨幣政策，對於房地產是重大的打擊，極有可能引發房價暴跌，但是這種對於經濟的傷害威力大，不會輕易去做的。
所以城市的情況不同，房價漲跌不能一概而論。
更沒有人能夠準確預測房價什麼時候會下跌，只有在經濟普遍下行的狀況下，房價或許會有回調，比如2008年和2013年的時候，很多地方的房價走入冰點。
至於未來，我們只能邊走邊看，預測房價什麼時候下跌的，基本不準。
綜上所述
中國的房價不能一概而論，漲跌既有基本面的影響，又受到政策調控的影響，房價下跌不可預測，而且城市不同房價走勢也不一致。未來的主基調是分化，這種分化所帶來的是不同城市、不同片區、不同小區和戶型的差異。差異就會導致有漲有跌，我們在大行情下可以判斷房價基本的走勢，如果經濟不景氣，那麼未來就有可能發生房價下跌。
