[楼市老江湖，仗剑走天涯]
这是一个看脸的时代。某种程度上，颜值就是第一生产力。
人，看颜值。楼盘，又何尝不是如此呢？
当然，看人不能看美颜的，要看素颜。看楼盘，不能只看效果图，要看实景图。
小剑前前后后用时2个多月，拍下了五象新区已出立面楼盘，共45个，本期就让它们同台PK。
PK之后，也许，你会明白更多道理。
立面者，脸蛋身材也
楼盘的外立面，就像人的脸蛋和身材。好的外表，不但叫人看着赏心悦目，还可以助力溢价。
君不见，走在大街上，身材好的人，回头率更高吗？
君不见，明星之所以高收入，除了能唱能跳，大都有一副好看的皮囊吗？
▲楼盘立面就像人的身材和脸蛋。
楼盘外立面，亦如此。
好看的立面，既看着舒服，又能提升居住体验，保值增值也会高人一头。
相反，难看不中用的立面，房子溢价能力通常也会低人一等。
▲五象蟠龙板块好和家园。摄于2020年1月9日
比如，上图的好和家园，要身材没身材，颜值辣眼睛，用材又廉价，自然不得价。
哪怕它占据了五象核心区的地段，哪怕它还是一线江景房，又如何呢？
▲它的位置，不知道被多少人羡慕。
同样，在蟠龙板块滨江带，分布着许多像好和家园一样的项目，立面丑出了天际。
▲五象滨江某保障房项目。摄于2020年1月9日
好地段，没长出好楼盘。好楼盘，却不在好地段。这对追求品质的开发商，是多么尴尬的存在。对于想买好地段好房子的购房者，又是多么痛心与无奈。
作为南宁最火热的区域，五象新区（不含龙岗板块）的楼盘立面是何等水平？孰优孰劣？且看小剑为你揭底。
45盘外立面同台PK
废话不说，先上图。至于各盘的好坏，大家先品，后面小剑详解。
▲金源一品。摄于2019年12月18日
▲江悦蓝湾。摄于2019年12月18日
▲梦之岛江湾一品。摄于2019年12月18日
▲绿城春江明月。摄于2019年12月29日
▲云星钱隆首府。摄于2019年12月29日
▲云星钱隆首府细节。摄于2019年12月29日
▲沁园远看。摄于2020年1月9日
▲沁园近看。摄于2020年1月9日
▲盛科城。摄于2020年1月9日
▲医科大某单位房1。摄于2020年1月9日
▲医科大某单位房2。摄于2020年1月9日
▲医科大某单位房3。摄于2020年1月9日
▲碧水天和1期。摄于2020年1月14日
▲碧水天和2期。摄于2020年1月14日
▲广源华府。摄于2019年12月7日
▲广源大都会。摄于2020年1月9日
▲DK国际。摄于2020年1月9日
▲光明澜湾九里1期。摄于2020年1月3日
▲光明澜湾九里2期。摄于2020年1月3日
▲好和家园。摄于2020年1月9日
▲恒大绿洲。摄于2019年12月15日
▲湖畔书院。摄于2019年11月27日
▲盛邦珑湖其中一个门口。摄于2019年10月25日
▲盛邦珑湖建筑。摄于2019年10月25日
▲万科金域蓝湾内部。摄于2020年1月13日
▲万科金域蓝湾外景。摄于2020年3月5日
▲旭辉湖山樾。摄于2020年1月13日
▲彰泰城。摄于2020年1月4日
▲彰泰城全貌。摄于2020年1月2日
▲紫金城高层。摄于2019年9月20日
▲紫金城别墅。摄于2019年9月20日
▲万科魅力之城。摄于2019年12月22日
▲华润二十四城。摄于2019年12月22日
▲绿地国际花都。摄于2019年12月22日
▲秋月蓝湾。摄于2019年11月27日
▲汉军五象1号。摄于2019年11月20日
▲江山御景。摄于2020年2月5日
▲阳光西岸。摄于2019年7月12日
▲光明城市1期。摄于2019年3月25日
▲港保苑。摄于2020年1月9日
▲天誉花园。摄于2020年3月5日
▲天誉半岛。摄于2020年3月10日
▲龙光玖珑湖。摄于2020年3月5日
▲碧桂园天玺湾。摄于2020年3月5日
▲合景天汇广场。摄于2020年3月5日
▲融创九棠府。摄于2020年1月20日
▲万科金域中央。摄于2019年12月30日
▲万科公园里。摄于2019年11月12日
▲建工城。摄于2020年3月5日
看完45盘的照片，你觉得谁的外立面最耐看？你心目中分出了三六九等了没？
暂时不会看也没关系，小剑马上教你识别。
记住这4点，五象众盘分高下
怎么来评判外立面的好坏？网上观点纷杂，莫衷一是。
小剑以为，简单来看，可从身段、用材、色彩和设计感4个方面进行评判。
身段最好理解，就像人的身材，要有型，该瘦的地方要瘦，该翘的地方要翘。类比楼盘建筑，则应是
基座扎实，楼身挺拔，屋顶风骚。关于身段，有必要多说几句。
基座，即楼栋底部，单元入户位置。这部分要有仪式感，层高要高，门头要大气，用材要奢华。
业内常说，再省不能省门头。说的就是这个道理。
不光是楼盘，商铺店面的门头、酒店的门头也是如此。门头如果太小气，此盘通常很LOW。
楼身则是建筑的主体，屋顶即建筑的顶部。
以江山御景和融创九棠府为例，基座、楼身、屋顶搭配得当，整体属于较高水准。
▲江山御景与九棠府三段式。
身段是外表可见，用材则是内外融合。一般来说，用材分涂料、面砖、真石漆、石材、金属板、玻璃幕墙等。
▲不同材料价格参考。
然而，南宁大部分楼盘用的是普通涂料，交付三五年后颜值就扣分了。如万科金域蓝湾，立面身段很好，很有设计感，远看很高级，可近看有点遗憾。
▲万科金域蓝湾外立面。摄于2020年3月5日
色彩和设计感，与身段类似，肉眼可见。通常灰黑、深黄、蓝白相间等，较为低档。而设计感上，要兼具时代性、地域性、差异性，太大众的，不因地制宜的，属于较差水准。
▲不同风格立面特色。
▲凯旋1号建筑立面很有个性。
从上述4点来判断，凯旋1号的建筑立面其实是挺出众的，特色鲜明，又结合了南宁亚热带的地域属性。
45盘排座次，A级太少了
关键的评级来了。
对比来看，让小剑影响深刻的立面，有江山御景、盛邦珑湖、万科金域蓝湾、光明澜湾九里2期、绿城春江明月等。
不过，有的楼盘立面，只可远观，不可近看。
不客气地说，作为国家级自贸区的五象新区，举全广西之力重点打造的五象新区，整体楼盘的颜值却拉了后腿。大部分楼盘立面评级属于B级及以下，A级较少。
现今的建筑立面，反倒不及好多年前部分楼盘的水平。比如，华润万象城对面几个楼盘的外立面就耐看许多。
▲万象城对面项目外立面。摄于2020年3月2日
小剑以为，目前五象新区尚无A+级建筑立面。未来，建发央玺会是吗？盛邦滨江府会是吗？
▲建发央玺立面效果（仅供参考，具体以实际为准）
▲盛邦滨江府立面效果（仅供参考，具体以实际为准）
希望，多点好立面，少点不堪入目的。
板块分档，凤凰路领先，蟠龙垫底
比楼盘立面更悲催的，是板块的外立面。
作为新南宁的五象新区，带着“自贸区”的帽子，住宅小区颜值本应技压群雄，实际却叫人心凉。
大五象，除了龙岗外，还分蟠龙、良庆大桥南、五象南、五象湖核心、五象湖西、五象湖东、三中板块等板块。
形象最差的要数位置最好的蟠龙板块，特别是南宁大桥南一带的楼盘（江山御景等个别楼盘除外）。远远望去，一片黑灰，色彩阴暗，又缺乏层次感和设计感。
▲南宁大桥南楼盘实拍/摄于2020年3月1日
每每开车路过那里，看着秀美的江景，高大上的写字楼，以及南宁大桥桥头的自贸区牌子，再看看那些住宅建筑立面，小剑都免不了几分伤感。
老南宁都知道，五象早期楼盘的外立面如此，是有原因的。至于原因，不说也罢。
相较之，整体颜值方面，凤凰路板块会是目前的佼佼者。
未来，从中南紫云集、金科博翠山，到碧桂园天玺湾、龙光玖珑湖、湖畔书院、万科金域蓝湾，加上新盘龙光天瀛、建发央玺，会成为五象新区外立面的高颜值板块。
而五象湖1.0时代的“万华绿合宝”，则比上不足，比下有余。
请KFS要点脸，购房者不要只看脸
好的建筑立面，应该是内外兼修的，远近皆耐看的。还应该是耐久的，可传承的，甚至具有独创性的。
它就像一个楼盘的脸面，彰显的是楼盘的品质。如果连脸面都不舍得花钱打造，就不要指望未来能给你超预期的交房标准。面子工程都做不好，还指望里子？
▲南宁需要多点经典建筑。
遥想当年，瀚林、盛天、荣和等本土房企外立面独具特色，10多年过去了，那些老盘的立面现在仍很耐看。
▲盛天瀚林早期楼盘外立面。
再看当下，尤其是最火热的五象新区，甚至一些全国大牌房企的楼盘立面，着实叫人遗憾。
小剑衷心希望开发商们，都有点追求，都重视一下自己的脸面。千万别占着好地段，却总生产些拉低档次的产品出来。
如若如此，那就是对土地的大不敬，也是对好地段的一种玷污。
而对于购房者，买房必须看外立面，但千万别只看外立面。
颜值确实是生产力，颜值确实可以当饭吃，但又不能尽信之。就像这个世界，它的确是一个看脸的世界，却绝不是一个只认脸的世界。
考察一个楼盘时，我们除了看外立面，地段、配套、品牌、户型、园林、物业等方面，也不能忽略。
总结一下，开发商请要点脸，购房者选房要看脸，但不要只看脸。
看完热闹，请记住6个门道
①看楼盘外立面，就像一场网恋。它开卖的时候，都是开着美颜的。只有交付了，你才能见真容。所以常常是，看效果图很惊艳，看实景图很惊吓。
②五象新区的规划很超前，远高于东盟商务区、凤岭北等板块。但住宅项目的外立面整体马马虎虎，位置最好的蟠龙板块反倒是最大败笔（个别盘除外）。
▲俯瞰蟠龙板块。
③以前，总觉得邕江配不上江景房。现在，邕江越来越美了，五象的江景房却配不上邕江了。真心希望，剩下的江景地块，别再辜负邕江了。
④论外立面设计感，万科、绿城、融创等全国大牌房企更胜一筹。但用材用料，未必。
⑤本土房企中，彰泰、盛邦等属于佼佼者。既在坚守一些东西，又在学习一些东西。
⑥非地产科班出身的楼盘立面，不一定就差。之前卖糖的洋浦（江山御景开发商），卖百货的梦之岛（江湾一品），都令许多大佬望尘莫及。
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文|七小剑 编|小二郎
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