談到回遷房，首先我們要了解“回遷房和商品房、安置房”的區別，也是在樓市交易中我們常常聽到的幾種類型；為了讓大家更好的瞭解房產知識，今天在這裡進行解析，供各位參考。
一、商品房
商品房指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。按法律、法規及有關規定在市場上自由交易。
一
二、回遷房
回遷房是開發商開發《城市更新項目》徵收土地時需拆除原住民的房子或佔用到村集體土地，約定項目建好後賠給原住民的房子；交房辦理出紅本後和商品房無區別。
三、安置房
是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，安置房多是沒有紅本的如深圳龍崗的《新翠雅苑》和坪山的《竹韻花園》都是拆遷安置房，沒有紅本。
二
回遷房交易種類、交易注意事項
三
(1）、指標房，不要名額
也是諮詢最多的，通常價格相比周邊二手房5-6折左右，根據舊改拆遷和建設的不同階段，價格也不一樣， 越往後期價格越高。不要購房名額，相當於買村民的回遷指標，但是要全款，所以資金要求較高。
交房週期是指標房要重點考慮的因素：多數的舊改項目的《拆遷補償安置協議》約定是拿到項目（施工許可證）3年內交房；不過最終交房時間，主要看舊改簽約進度、專項規劃審批；評估一個項目快慢，主要是依據項目地段、對基礎配套用地的貢獻多少、還有開發商的品牌度、資金實力、來綜合決定的。
目前深圳有10幾個舊改項目偶爾有這種回遷指標房出售，
注意：籤買賣協議付5%以內定金就好，簽到項目開發商《拆遷補償安置協議》時再付跟業主協商好的首期款。
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（2）、已建好，未出證
已選房沒出證：回遷戶已經與開發商簽署回遷協議，老房產證已註銷，需要等到辦出回遷房新證（不動產權證）後再辦理二手交易的交易模式。新樓已建好，但是還沒辦理出紅本，業主通常要求提前交大定金或者全款，等出證再二手交易。
時間拉長，房價漲擔心業主違約，目前坪山【財富城一期】就有幾套建好回遷房在賣。
注意：合同設定高額的違約金、約定交房就先入住。
七
（3）、交房，已出證
回遷戶已經辦理出房產證，直接進行二手交易的交易模式，此種交易模式與普通的二手房交易無異，就是買回遷戶的二手房。
比如坪山【京基御景印象二期】就很多有這種二手回遷房在賣，單價和市場價一樣，本質上就是買二手房流程，可以正常貸款。
八
綜上所述：
回遷房的種類大致分：指標房、已建未出證、建好已出證，只有指標房是不要名額的，而且價格相對周邊商品房5-6折左右，只是距離交房週期稍長。
以上是關於拆遷房的小知識，你都瞭解了嗎？
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