前不久，小胖君陆续爆料了关于金虹桥板块内三大新房即将入市的情况。
分别为：古北中央公园、古北尚公馆以及古北天御。
这些是大古北断供许久后的首批入市房源，或许会给西南置业带来一波不小的置业热潮。
但那么多项目的集中入市，势必会产生竞争。那哪个项目更值得买呢？
首先，小胖看房邀请了1位地产专家，来听听他对于4个项目的看法：
目前上海的环线房价，内中环已经突破9万，如果古北中央公园和古北天御能以8.4万的均价入市，称之为价格洼地并不为过，加上金虹桥之前供应短缺，积压了不少置换需求，这两个项目的去化压力不大。
再看中环外的古北尚公馆和古北金鹰府，离地铁较远会让外导入客户犹豫，但本地需求旺盛，户型功能性强的产品，受市场追捧是大概率事件。
专家基本都把项目的优势阐明了，接下来小胖君从地段（配套）、价格、产品三个维度，为您带来详细的：金虹桥三个即将入市项目以及在售中的古北金鹰府项目的盘点！
配套！地铁！环线！
谁是地段维度的NO.1?
先来介绍一下这整个板块：金虹桥。
金虹桥其实也可以叫大古北，因为严格意义上来讲，长宁古北核心区的房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，这些年一直维持零新房供应的状态。
但古北国际社区开始的初衷是：作为虹桥经济技术开发区的配套生活区，同时提供外事外贸活动的综合涉外区域。
所以在虹桥发展更加深远的现在，古北的发展也远远没有停止。
而随着核心区土地供应开始不足，规划也就开始向外迁移至闵行金虹桥了，形成了如今的大古北。
当然，我们要承认如今金虹桥的地位与长宁古北核心区是有差距的。
但在古北核心区断供的现在，金虹桥这些依托古北规划建造的项目，也是非常难得的上车机会。
回到项目上，金虹桥如今的四个项目，从地段上来看，差距是较大的：
首先，从大区位上：两个待售项目古北中央公园以及古北天御都位于内中环，距离徐家汇商圈仅1.2公里的直线距离。
而古北金鹰府和古北尚公馆位于中外环。
在上海，环线很大程度上代表着地段的价值。当然，这句话不绝对，但普遍如此。
所以从大区位上，古北中央公园和古北天御的价值要更高一些。
其次，从小区位上：古北中央公园和古北天御与长宁古北核心区仅600米左右的直线距离。
并且，2个项目与黄金城道的步行距离也仅在1公里左右，能非常便捷的享受到古北核心区内遍布的咖啡馆、会所、饮品店、外国餐厅、酒吧等颇具外乡特色的商业配套。
但遗憾的是，项目周边少有大型商业体的覆盖，更多的还是依赖于徐家汇商圈的商业体。
而古北金鹰府和古北尚公馆距离古北核心区的直线距离都在1公里以上。来往核心区及黄金城道，都需要接驳公交或者自驾。
不过，这两个项目旁2公里内遍布了包括闵行万象城、爱琴海购物公园、徐汇漕河泾等完善配套。大型商业体的氛围比另外2个项目要来的更完善一些。
闵行万象城
爱琴海购物公园
当然，如果您更看重的是古北独具特色的国际范，那黄金城道旁的国际化配套显然更得人心。
所以在对商业配套的占有率上，四个项目平分秋色。而真正能造成差距的是在公共交通资源的占有率上。
首先，古北天御距离在建中的15号线吴中路站步行仅200米；古北中央公园距离在建中的15号线吴中路站步行也仅600米左右；
2盘都是含金量很高的地铁盘，但古北天御更加优秀。
再来看古北金鹰府和古北尚公馆，不管是到10号线龙溪路站还是龙柏新村站，古北金鹰府都要近一些，直线约在1公里左右。
再结合大区位上得到的结论，在地段方面：
古北天御>古北中央公园>古北金鹰府（二期）>古北尚公馆
竞争激烈的3-4房市场
谁是户型品质的NO.1
再来看一下五个项目都会有哪些产品入市？
①.古北金鹰府二期
项目目前在售户型为建面约133平米3房，均价仅72265元/平，剩余少量房源。
这个户型做到了一个顶豪户型能做到的所有东西。
- 三开间朝南、约11米横向面宽，宽面阳台、南向全室飘窗。客厅带宽面阳台卧室带飘窗；
- 南北通透，保证了室内的采光及通风；
- 主卧带卫生间带步入式衣帽间、入户带玄关等、电梯独立入户，定制专属私人住宅；前后无遮挡采光俱佳。
整个户型私密性、宜居程度极高。作为一个豪宅，私密性是极其关键的。
并且这套大三房也能满足新婚夫妇、二胎之家、三代同堂等不同家庭阶段的居住需求。从多个维度升级居家舒适。
②.古北尚公馆
项目二期将推出户型为建面约139-190㎡3-4房。一期均价仅71265元/平米。其中135平米3房为主力户型。
以下户型图（仅供参考，最终版本以开发商发布为准）：
此户型设计与古北金鹰府133平米3房十分相近；两者的区别在于古北尚郡的玄关并不入户，实际的用途要大于入户玄关。
并且电梯为双开门，近似于一梯一户的体验，居住的私密性是很高的。
另外，项目还有少量150平米4房房源：
在如今这个改善市场下，人人都想一房换二房，二房换三房。所以在同等的总价段内，房间越多，性价比越高。所以古北金鹰府155平米的4房开盘即清。
而古北尚公馆的这个150平米4房在实用性上做的同样很完美。
不过，这个户型并没有做到南北通透，这是一个较大的影响因素。
③.古北中央公园
古北中央公园共规划有6幢高层，包括2幢15层，2幢17层，2幢25层，用地面积为41222.8㎡，总建面为152279.9㎡，容积率为2.18。
项目主力户型建面约125-240平3-4房等待入市！项目同样也有135平米的3房、156平米4房。
这个135平米的3房户型与前两个项目的差别都不大。
但156平米4房：南北通透，且南北双阳台，这是古北金鹰府已售罄的155平米4房都没有做到的；
另外，如果把主卧的大门往外延伸，这个户型能做到主卧大套房的设计，带卫浴、书房、衣帽间；
虽然牺牲了一些实用性，但是在私密性角度，这是非常优秀的。④.古北天御
这是我认为整个金虹桥目前户型优势最大的项目。
首先，该项目未来将推出约98-142平3-4房及142-143平叠拼别墅，共计约92套可售房源。
其中142-143平米叠墅是整个板块的唯一选。
其次在户型角度，不管是98平米3房还是142平米4房，在控制总价方面都是很有优势的。
另外，项目的142平米4房四开间朝南，长面宽短进深，室内采光十分优秀；在性价比方面，冠绝全场。
但除了古北天御以外，其余3个项目的大部分3房、4房主力户型的设计差距并不大。
想获取以上项目的全套户型图，欢迎添加小胖君，加入小胖看房团！
直线差3公里，价格差1.2万/平米？
现实能支撑起这个差价？
价格方面：据小胖看房团粉丝爆料，古北天御入市的均价或许仅在8.4万/平米（具体价格以预售证为准）。
而古北中央公园距离古北天御直线不超过400米，所以两大项目的均价应该相去不远。
而根据古北尚公馆和古北金鹰府前期开盘均价仅7.2万/平米。
直线相距3公里，均价相差约1.2万/平米。这个差价其中的逻辑是什么？古北尚公馆和古北金鹰府到底差在哪里呢？
我们从3个维度来聊一下这件事情：
第一：地段配套；
之前已经聊过了，古北中央公园和古北天御位于内中环。比起中外环，这两个项目的地段是有非常明显的价值差距的。
并且环顾整个浦西中环，杨浦新江湾9万+、大宁一手房价也在9万档口，真如在供应量井喷后也跃升9万台阶，中环这条黄金腰带已被9字头占领。
所以8.4万/平米的均价对于古北中央公园和古北天御来说，显然是性价比不俗。
不过，值得注意的是：古北天御未来将会是毛坯交付，所以8.4万的均价还要加上装修的预算，但即使如此，依旧有这一定的性价比。
并且这两个项目距离古北核心区、黄金城道更近，距离轨交更近，周边配套也更加偏向古北的国际化；
虽然古北金鹰府和古北尚公馆周边的大型配套更加完善，但这不足以弥补2个区域整体地段配套方面的差距。
并且这些差距，也直接导致了下一维度的差距。
第二：板块形象；
有很大一部分购房者青睐金虹桥的原因是：板块是古北的延展区。
而古北这么多年声名远播的原因是：国际化的居住环境，高素质的居住氛围。
而在这方面，显然距离古北核心区更近的古北中央公园和古北天御做的更好。周边的城市形象，也更像是老古北。更容易被客户认可。
第二：周边二手房的价格；
二手房房价是不被限价政策影响，所以一直被视为板块价值的最好体现。
而古北中央公园和古北天御周边的年限较小二手房房价如下：
2011年，古北大成公馆，挂牌均价：9.5万/平米
2015年，翡翠名都，挂牌均价：9.9万/平米
（这些都是闵行金虹桥板块内的次新房）
而古北金鹰府和古北尚公馆周边的年限较小二手房房价如下：
2015年，古北金鹰府一期 ，挂牌均价：7.7万/平米
所以如果古北天御能以小胖看房团粉丝爆料所述的价格拿下预售证。
对于板块内的二手房来说，有1-1.5万/平米的新房二手房倒挂。这个价格十分诱人。
而古北金鹰府和古北尚公馆周边10年内次新房较少，只有古北金鹰府一期，其挂牌价均价也仅7.7万/平米。
所以总结下来，直线相距3公里，均价相差约1.2万/平米，是完全能被接受的。
甚至于：古北中央公园和古北天御未来8.4万/平米的价格（具体以预售证为主），有十分不俗的性价比。
同样的，从古北尚公馆一期和古北金鹰府一期开盘热销的情况来看，7.2万/平米的均价，也是完全能被当地客户所认可的。
古北尚郡一期开盘实景
所以对于两个价格段内的购房者来说，4个项目都是颇具性价比的选择。
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