闲聊八卦人情风气
的确我国经济虽然增速放缓了，但是增速还是高于很多发达国家。基础材料自然会涨价。地皮属于不可再生资源，只会越来越少，当然会继续涨价。人口红利已经过去，基建劳动力自然越来越少，蓝领技工当然很贵。另外基建材料都是人工做出来的，当然也在大幅度涨价。这些围绕房子成本的必需材料都在涨价，那房子究竟是涨价还是跌呢？
一，新房子
如果现在开发的新房子，在定价上自然会根据成本定价，成本越高定价越高，成本越低定价越低。这是商品定价的基本原理，否则你成本低，定价高。竞争对手机会定价更低，定价高的几乎没有胜算，这也是竞争关系导致的。
虽然理论上是成本越高定价越高，事实上还是看市场需求关系，很多商品成本高，但是卖不出去，也不得不降价来促销，减少亏损。所以新房子的开发商会选择微利润定价销售。
二，旧房子
二手房真正的成本是当时买的价格，当然会参考新房价格趋势，但是参考值不大。可以说二手房的价格完全由市场供需关系决定，如果一个地区没有人口居住，你手里房就算千万买进的，在市场环境下就是一分钱都不值。
更重要的是二手房在个人手里，而不是像新房一样在公司组织手里。一个商业组织可以调用人力，物力，配置资源进行营销，管理等方法减少亏损。个人没有这份能力，只能随行就市。
总结：商品涨价与否跟成本有一定的关系，但是跟需求会有更大的关系，需求和市场竞争决定了商品价格。人口持续流入的地区房价就会涨，人口持续流出的地区房价就会跌。
合伟说
房价不会跌，反而会涨，疫情过后，有两样东西必疯买，车 和房，疫情期间但凡有私家车的，出行比较安全和方便，因为这个期间汽车火车飞机基本都停运。所以有车一族来说真的很不错。
房子呢，疫情期间，在外地房子不好租，不好找，如果有自己一套房子，住的解决了。
在学里的路上
来和你聊聊房子涨不涨价吧！
说个简单的道理，房价在5000以内的城市，确实这些成本增加，还是蛮有影响开发商利润的，毕竟人家赚的也不多，但大城市动辄几万十几万一平的，这点儿上涨的材料费就显得没那么重要了，
还有房价的构成：土地款，税收，资金成本以及建筑成本，这四大块占到了总成本的80%以上，其实最贵的是前三，建筑成本并不是最主要的，盖房子能花几个钱！
中国的房子吧，其实除了居住属性还有金融属性，但凡带了金融属性的东西你就不能用成本来算了这个道理应该都懂！
房子的涨与跌，最主要看供需关系以及城市发展，净流入人口的城市，想跌，难，就比如一线城市对全国人流的引流，省会城市对地市人流的引流等！
中国的楼市是计划经济不是市场经济，这一点很多人想不明白，真是市场经济一个县城里十几个楼盘哪里会有价值哦？政策才是影响楼市的关系，你试试像00年一样降息30个基点，放开限购限贷限价，别说涨价，翻倍都有可能！
还有就是城市规划，举个简单的例子，长沙和南昌，长沙要比南昌人口多，经济好，发展快，但房价南昌要比长沙高的多，为什么？长沙城区面积大可以盖房的地多，外加政府控制的好，自然价格不会高，南昌城区就那么大，虽然人口比长沙少，但人均土地面积要比长沙少太多了，所以房子贵，同样的道理去看看浙江丽水和浙江其他城市，丽水经济倒数，房价正数！
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大白唠房
个人观点：不用过分忧虑，虽然盖楼的原材料在涨，但，楼价已经涨不动了，楼房需求早已经饱和，必然出现下跌状况，楼房需求饱和了，说明，盖楼的少了，盖的少自然原材料需求小了，原材料用的少，供应方便会竞相压价！
用户梦易成
随着世界经济萧条逐步加深，我国出口产品转向国内市场，同时也会有相当部分小微企业关门，市场竞争激烈！这样就会出现资金流动性变缓变慢，资金流的收益率会越来越低，也就是钱越来越难挣，这样就会迎来通货紧缩，房地产商破产成为多米诺骨牌的头牌！
而且经济萧条收入大幅减少，直接影响很多贷款买房者，房贷还不起成为最大症结，特别是炒房者会资不抵债，最后锅甩给银行，银行手里的抵押房也会成为银行的负担！在吃饭成为难题时！口袋里的钱也成为保命的最后稻草！这种情况下谁还会去买房！？在这种情况下，房地产商的资金链断裂，房地产商破产成为必然！
大家一定要唔好钱袋子，非生活必需的大宗商品特别是与房地产有关的理财产品一定要坚决不能买！否则会赔的连吃饭都成为难题！
花甲追梦
有一部分人，内心最期盼的就是房价在降一些。而有一部分人，内心最期盼的就是房价在涨一些。处在不同位置的人，想法自然是不一样的。无论未来房价是跌还是涨，要相信国家，房是用来住的，而不是炒的！从目前的新闻报道来看，房价不会有太大浮动的变化，会在稳重求变！最终房价会根据住房的供求关系决定！
年轻的大兔子
任何商品的上涨与下跌，都不取决于它的成本是多少。而价值才是衡量价格的唯一标准。
房子涨跌要看一个城市核心的竞争力，城市的规划，经济，人口的流动情况。
内在价值巨大，房价一定是上涨的。
相反，内在价值很小，房价不但不会上涨，还有下跌的可能。
这城市没有吸引力，主要的购买力都流动到其他城市，才会促使房价下跌。
而现在高铁的快速建设，也加快了这种人员流动的速度。
所以未来的房价一定是分化的。
81大白话
答，馒头的价格降到十年前的一块钱五个的时候，房子的价格就下来了，谢谢我的回答，就是这么简单，你仔细品，你仔细品，你再仔细品
十万个为什么之房产
房子不是涨价，而是发展中国家货币不断贬值这是正常现象，人工货源都在不断涨价，房价还会继续下跌有这个可能性吗？房价如果在原来的位置，说明已经在下跌了，因为利息加成本！！！明白人都懂除非你是梦中人！！！
冰山来客z
人工在涨，材料在涨，请问鹤岗。
