上善若水5764109
出租屋都有按金。都有一個月時間左右，基本上可以商量。如果遇到不講道理的。你也自認倒黴了。
冰心145195450
我04年在廣州天河石牌租房子就要壓三個月，難道現在的房東這麼好不用壓嗎？我以前怎麼沒遇上。哈哈。現在聽你這麼說，估計自己也太相信別人能按時交租了，你本意是好，但人心難猜，希望你經過這事情給自己上一課。以後再這方面更加有經驗，祝生活愉快。
秀QIONG
出租房屋租客欠房租不給又偷偷搬走了怎麼辦？
這個問題應該在籤租賃合同的時候就寫清楚！提前一個月給下半年的房租費。另外收一個月的押金才行。
如果租客不按合同規定給房租費的。自動解除合同。如果不交房租你可以強制租客搬離房子。必要時可以報警。
這種已經欠房租費又偷偷搬走的情況下！如果欠的多，可以拿著合同和相關證據去法院起訴。由法院判決執行。追回損失。不過這需要大量的時間和精力。確實比較麻煩。
如果欠的少的話就算了。吃一塹長一智！下次租房子的時候多注意！把合同簽好。嚴格按合同執行就好。因為這個事情氣壞身子不值得。祝你在新的一年裡開開心心，快快樂樂的！比啥都好！
很高興回答你的問題！
崑崙小三娃
你作為房東（主）有店面或民宿，估計每年房租收入頗豐，家纏萬貫肯定是有的，由於疫情的爆發和持續，租客生意慘淡，收入銳減，無法上繳房租，採取小人不光彩的辦法---溜之大吉。該啥辦？以下幾點建議供你參考：
1 大方點，網開一面，不追繳。留有青山在，不怕沒柴燒，也體現了當下“疫情無情，人人有情”的思想鏡界。預估租金頂多是一個月吧！就讓這一小筆租金在租客心中自責感折磨他後半生吧！
2 走法律程序，追回租金。租客肯定留下個人信息、手機號碼、房屋租賃合同書、欠條憑證等材料，你可向當地居委會或公安機關報案，尋求他們幫忙，在網上追捕，靜候佳音，不在話下。
3 作為無頭案處理。據你反映租客為了逃避租金而逃之夭夭。他們為什麼膽這麼大呢？難道你這麼大意，都沒有向租客索要身份證或簽訂合書？這顯然是你的過錯了。此舉也違反了當地公安部門有關出租房管理規定、社會治安管理規定及消防安全管理規定。一旦是這樣，那你只有自認倒黴，啞巴吃黃連——暗苦無人知。
該說的都給你說，疫情過後，願你房屋租賃生意越做越紅火。
用戶104686459946
租客欠房租不給又偷偷的搬走了怎麼辦，我認為出租前還是要簽好合同。看中房後，就要籤合同了，這步一定要注意，看清楚了再籤！一般都是壓一付三，也就是壓一個月租金，付三個月房租。一句話也就是說租客在住之前一定要先付房租，這樣就不會拖欠租金了！當然做個好房東，踫上好租客那是最理想的！
HL花落知多少
大家回答的基本差不多，一般有押金和應提前付下季租金，在下季租金不按時交付時就應提前勾通了，勾通不暢時自然就有所提防了，偷偷搬赱可能性不大，再有說說我出租的商鋪就不應出現這種現象，因為天津市有規定的，住房、商鋪及工業用房，在雙方簽定合同後，畢需雙方到所在地派出所作備案登記，同時交納公安代收的所得稅，我每次備案納稅手續齊全，公安負責核實租戶的信息真實性，所以，他們沒有一個跑掉的，而鄰居家的大媽，為了省錢，提住房出租不備案，多次出現跑路或摜壞傢俱物品等事，大媽報警，公安對大媽進行了批評，以後，大媽出租備案後就真的就再也沒出現這種現象了，加強防範是自己主要應該做的。
津衛樂哈哈哈
承租人跑路或無法聯繫，承租人仍可以向法院起訴，通過公告可以缺席判決，待判決生效後可以申請法院強制執行。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
逍遙子0615
出租房屋時必須要和客戶雙方簽定合同，保留租客身份證複印件和有效證明，首先要收留下房屋設施以押金，房租押金兩部分必收的錢，另收房子長租或短租的租金，租金到限時提前通知下一輪的收繳通知，以免出現此次現象的發生，出現了欠租偷跑可拿著他的身份證複印件和籤的合同起訴租客或報警解決。
啟點田玲
您好，看到說是因為特殊原因，同意租客推遲交房租。
①租客之前有和您談免房租的事情？他押金夠抵扣房租嗎！我是一名房產中介從業人員，客觀一點說，您和租戶之前的相處是怎麼樣？以前有沒有對立過，我接觸的大多數這類單子，都是之前有過對立。然後，就不留情面。
②正常一點分析，他搬走了，是因為他個人原因，他要離開這邊，不能繼續租了，如果有提交打招呼，能理解搬，如果沒有打招呼，那租戶不對。聯繫上他，就是論事，去溝通，還是有效，可以他不會交房租，但是能講清楚，情況惡劣，再去報警，可以找仲裁。
③租戶和您之前的關係，您一定注意，祝您下次找到合適的租戶。
這是我個人的理解。
武漢青年小艾
大部分情況只能自認倒黴了，吃一塹長一智吧！正常情況下，租房子都必須要有押金吧？有的壓一個月，有的要三個月，當你的押金不能足以覆蓋租金的時候〈水電物業，煤氣等等〉作為房東的你就要警覺了，必須要採取對應措施，否則租戶一走了之，受損失的還是你房東自己本人(家裡有礦的例外)
