shanyujiang
这个问题要具体情况具体分析。
车是车、人是人。
业主拥有住宅产权，但并不意味着车子可以随便出入。如果车子随便出入，那么容易造成小区之内拥堵，甚至带来一些不必要的危险。所以小区业主的车辆，也是需要在物业备案登记，并缴纳相关管理费之后，才能通过小区门禁的许可。
现在有一辆汽车对许多家庭来说，是很常见的。而早期一些小区，因为没有充足的车位，没办法容纳急剧增长的车，所以进行有效控制管理是必须的。
即使是新设立的小区，也需要做有序管理。现在一些新小区看起来车位充足，但再过几年一看，靠，没地儿停车楼，这种现象是正常的。
所以，对于物业来说，首先满足有车位的业主，是必须的。有车位的业主，也是需要登记管理的，一般一个月需要60元以上。
因为车位代表拥有产权，但管理、卫生等也是需要额外计算的。
而没有车位的业主，如果有车，肯定也是需要在物业留档，当小区内比较拥挤的时候，肯定要控制流量，不能进去。
题主所说的情况，应该是没有车位，但关键是是不是已经登记在册，并缴纳了管理费。如果已经缴纳管理费，那么一般物业也不会不让业主的车子进去。
但如果是单纯为了逼迫业主购买车位，不给业主车辆登记、通行，那么就是物业管理上存在问题。这种情况不常见，但也有开发商为了尽早回笼资金，采用这种办法也不是个例。
如果是这种情况，应该有强买强卖的嫌疑，可以向有关方面投诉。
波士财经
我所在的小区，无语😓！物业想钱想疯了！电动三轮车也要收费的！跟小汽车一个价，70元一个月！我们租住在一楼，车子就停房后面！不像大城市，有专门的停放位置，充电桩啥的！！物业说了，我们不是业主，只是租户！不伺候我们！我们是做生意的，市场有摊位！来回拉货出来进去，就要收费！关键平时在小区上下班，送快递外卖，甚至收垃圾的三轮车都可以随意出入！就是租住做生意的不行！同小区两口子卖鸡蛋灌饼的，两个三轮车，一个月就是140！不交不让进！无语的死！其他小区就没有三轮车收费的！
87春风化雨130
小区的业主只能说明你在该小区有房产，但是你不一定有车位，地下车位的车位产权分开发商所有，己购买车位的业主所有，人防工程所有，如果你没有车位，又没有租赁车位，那么你的车位是不允许进入地下车库的，反之如果物业让你的车进入，你必然会停到有产权的车位上，侵占了别人的合法财产，必然引起混乱，激化矛盾，物管如果让你的车位进入是物业的严重失责。本人非物业人员。哈哈
散淡的人451
物业公司是个以钱为主的集体，没有服务意识，所以不要物业公司。业主自治，请一些退休工人上岗，费用也不会太高。收回的物业费广告费停车费可以改造小区设施，监控，花坛，门禁，防盗消防设施。记住业委会一定不能用有贪念的老人，半个月查一次帐，而且所有的费用公开
阳光哥的人生
提问题脑子要清楚。首先要搞清楚车位的产权属性。一是产权属全体业主，物业负有管理的责任也是服务，否则放任车辆随意出入肯定是乱套，就是业主的车辆也必须先在门禁系统中录入信息，才能识别。弄清楚小区车辆饱和了，也有个先来后到，后来者也不能进入。但能进入的车辆必须缴管理费。
另一种情况，车位产权属开发商所有，只有产权证人说了算，看你不顺眼不给你卖或租，业主也只能是干瞪眼。物业只是执行开发商对产权物的管理，如同对业主公共物业的管理一样。
所以说，不论怎样都得按规矩办。如果有人认为自己是业主就是上帝了而为所欲为，只能是碰的头破血流。
有话好好说，有事如协商！
风冷胡杨林
公摊面积业主不但买了，还交着物管费，却被物管拿去出租，出售。 乱球整! 为啥中国的业主无权拒绝物业✘ 不要都不行，这是多少年徒刑✘ 有期无期✘
如果是替政府管理，就不应该收费，业主已经交过稅了，是纳税人。 如果是收费为业主服务，就应该与业主签订服务合同。
oasis28
只有全中国彻底取消小区物业公司，让物业过权管理的公司日子已到期终止好了，这是全中国普遍存在的社会性大问题，让街道组织业主委员会由小区业主当家做主人！霸王条款的物业管理公司清出去小区，我们不需要侵犯业主权益的物业管理了，让他们自己去管自己好了！
叶青2233
目前中国各个小区大都由物业进行管理，也选成了不少乱象和业主之间的矛盾，为了安定团结，国家应该取消物业，为了方便管理，小区的各项工作应由社区(街道)来管理。
老冯141091938
坚决支持取替物业！取消物业费！
用户2910735612626
物业出卖公共车位似乎不成立，说的也不清楚，停车位有地下公共停车位，也有地面公共停车位，估计是出租给业主。
地下的情况很复杂，不是一句两句能说清楚的，暂且不谈。
说说地面公共停车位，地面公共停车位毫无疑问归全体业主所有，大家共享，任何人以任何借口都不能出让，假使出让了也是违法无效不受法律保护的，房管部门、土地部门、规划部门都不会认可。
现实中公共车位物业出租的较多，公共车位可不可以出租，答案是可以，但是有条件的，必须召开业主大会，一半以上业主同意才行。同时还得明确车位出租收入归全体业主所有，补充维修基金或经业主大会同意用作小区物业其他用途。
可以酌情给予物业一定比例费用，用于代收车位费、停车位划线购置地锁等。
小区车位费有偿使用有一定道理，首先是对无车位业主的一种补偿，小区车辆每天出入对道路造成很大磨损，需要维修时小修物业负责，大中修需要动用维修基金或者全体业主分摊，无论哪种办法对于无车业主都不公平，有偿服务就可以解决这个问题，我所在小区用车位收入去年粉刷了楼道，今明两年计划更换楼道防盗门。
收取车位费还有一个好处就是业主车停放有了保证，过去回家不敢出去，怕回来没车位了，现在就不怕了，另外也便于车辆管理。
特别强调的是车位费不能高，我们小区一天1元，一年365元，大家都没有意见，个别想不通的，当时没要，现在后悔了。
另外车位收入绝对不可以由物业保管，弊端极大，物业可以代收，按月划转，业委会要设立专户，专人，双密码，和银行取得联系一道防止道德风险（包括其他公共区域收入），车位费收入使用必须透明，按时定期公布，业委会主任不得直接管钱，不得直接支配费用，必须业主大会决定。
这些工作要做好必须有一个坚持原则，无私奉献，高素质团结一致业委会，必须有一个组织能力强，不贪不占，秉公办事，拒腐蚀永不沾的业委会主任。
说起来容易，做起来难，能够挡住金钱诱惑的人实在难找。
