3月3日，西安市發改委公示2020年第3批（總第一佰零八批）商品住房價格，11項目備案價出爐。這也是農曆春節後第二次價格公示，從業內外人士反應來看，此次公示可以用四個字來概括“出乎意料”！
當所有人都在預測復工後房價小幅下調、房企優惠百出的時候，備案價不降反漲的勢頭著實讓人猜不透。
房參早在往期的文章裡提醒過購房者，雖處於特殊時期，但不要幻想抄底，不管何時都該保持理智和警醒，房價漲跌由不了你我，主要由市場決定，當然還要受政策監控。換句話說，疫情改變不了供需關係。
此次，西安共有11個項目，共計3943個房源價格公示。其中毛坯項目4個，1098套房源；精裝項目7個，2845套房源。
毛坯項目：白樺林溪、航天新佳園二期、凱躍花園、中華世紀城一期綜合區AB區商住樓。價格區間10387-31470元/㎡。
精裝項目：未央金茂府、大華·公園世家、科為·瑞府、萬科·雁鳴湖、西安自然界、香榭御澄二期、卓越坊。價格區間13050-37605元/㎡。
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區域分佈-缺灃東灃西，卻不缺體量
未央3個、高新3個、滻灞2個、蓮湖1個、曲江1個、航天新城1個。
此次公示，雖說少了推盤熱點區域灃東、灃西，但其它區域房源體量一點也不輸，僅雁塔的香榭御澄一盤就推出979套房源。
產品類型-戶型跨度極大，聚焦各類需求
從剛需小戶型到大戶型洋房等產品類型豐富，涵蓋各類購房人群需求。
未央金茂府、科為·瑞府、西安自然界、中華世紀城都是以120㎡大戶型起步，尤其是自然界， 515㎡特大戶型格外亮眼。
反差的是高新區的香榭御澄，雖說價格已然高高在上，但37-67㎡戶型，卻是越來越彰顯出高新這片土地的金貴。
價格走勢-4盤破3萬，整體價格穩中有漲
公示的11盤中，未央金茂府、西安自然界、香榭御澄、中華世紀城這4盤單價已經突破3萬，科為·瑞府、萬科·雁鳴湖、卓越坊這三盤也毫不遜色，已破2萬！相比前期價格，整體來說房價呈上漲趨勢。
高新的房價依舊高姿態，這也是這次公示整體房價居高不下的原因之一，高新盤佔3個。另一個因素是大戶型為主，價格統一偏向改善。
當然，還有滻灞的自然界除了戶型搶眼外，高層價格1.9萬-3.7萬元/㎡，再次刷新了滻灞房價，讓潛意識中的剛需聚集地-滻灞邁入了新臺階。
重點關注-兩大剛需熱盤價格未大漲 三大純新盤入市被看好！
此次公示盤中，大戶型改善盤居多，可供選擇房源多，在這裡不多做分析。留給剛需的機會還是比較緊缺。
從戶型和價格的性價比來看，白樺林溪和大華曲江公園世家這兩大樓盤會是剛需的重點關注對象。
白樺林溪位於城北高鐵新城尚稷路與建元二路十字東南角， 14#、20#樓240套房源，面積：97-129㎡，均價：12489元/㎡，較去12月12245元/㎡的單價，漲幅也在可接受範圍內。
大華曲江公園世家位於曲江雁塔南路南端向東2000米，21#、22#、23#、28#、29#樓258套房源，面積：120-147㎡，備案價格13050-18550元/㎡。也是曲江二期逢推必搶的網紅熱盤。
三大純新盤：未央金茂府、萬科雁鳴湖、卓越坊，價格基本保持在1.5萬元/㎡起。
尤其是未央金茂府，本次公示274套精裝洋房，面積區間122-210㎡，價格區間21589-32600元/㎡。在全國各大城市走的都是高端路線，早就被給予厚望，西安首入市價格破2萬也在意料之中。
萬科雁鳴湖和卓越坊，一個以生態環境取勝，一個佔據高新絕版地段。總體而言，這三大純新盤的市場看好度不錯。
就近兩次的備案價和登記情況來看，西安樓市現階段喜憂參半，後市有望繼續上行。房企期待的樓市小陽春或許會遲到，但不會缺席。
疫情積壓的需求釋放在即，還有習慣性的“買漲不買跌”心態催化，大量購買計劃或將提前，如果市場繼續穩中前進，二季度購買潮將預期來臨。而且，近幾次市場推新都偏向改善，剛需難免會焦躁。
提醒購房者，按照自己的購房節奏走，莫要跟風，短時間內的價格不會出現像2016年底到2017年末時的瘋漲狀態。備案價高，開盤打折的可能性不是沒有，但要謹防套路滿滿。
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