jyz111
这个情况是合理的，整个市场都是这样，而且在购买之前开发商就会标注好是建筑面积，问好公摊可以算出来实力得房面积。
房屋购买都是按建筑面积算钱，其中包括实用面积和公摊面积，你86.4平的房子除去公摊差不多60多平，楼梯间、电梯间、外墙、设备间占用越大，公摊越大。而且根据房管局的备案面积，公摊其实是合理的，房产证上面积是按照测绘大队（一般是国土局的事业单位）实际测量面积登记。
其实在最初，很多面积购房合同与实际房产证上的差距较大，开发商会在相关部门实际测量后实行“多退少补”原则，但是因为纠纷较大，基本在建筑面积比较大，很少有补给业主的情况。
金城楼市
中国市场上房产买卖都是按建筑面积来算价，未来可能对标香港等发达城市，采取套内面积来算价，但就现在而言，公摊依然是一种普遍存在的现象。
关于题主的问题我们可以从两个纬度来看：
一、房地产市场公摊的一般规律：
1、一般而言：住宅的使用率在80%～90%，写字楼的使用率在60～70%，商铺的使用率根据沿街商铺、商场内铺等区别相对较大。
2、整体而言：越是高级高端的物业它的公摊也是越大；比如，高级的购物中心的商场内铺公摊可能超过50%。
二、居住舒适度来说：
公摊面积都来自除我们居住区域外，其他服务我们更好生活的必要的配套设施及空间。
三、聚焦问题出发点来说：若是买的写字楼、公寓、商铺等商业物业，74%的使用率是可以。若是买的住宅，我认为这个面积是不合理的，回过头来说，这个地方你是不是住的舒服或者你享受这里，这些价值能否对冲稍不合理的使用空间，也是需要再衡量的。
以上是我的观点，谢谢大家采纳。
屋上的我
按你说的得房率是74%，这个得房率买的应该是大高层总高30层以上的吧，正常是这样的，得房率最高的是不带电梯的多层，其次是电梯洋房，然后是小高，最后是大高层；但是价格从电梯洋房开始是从高到低的，也就是说大高层是单价最低的，所以也不用纠结，因为同样的平米数人家得房率高也多花了相应的钱，所以其实差不多，但是唯一你亏的地方就是交物业费、供热费等等费用时不划算，60平的房子要交80平米的钱，都是按建筑面积算，但大家都是这个计算方式，话说这样你心里平衡些了吧。不要太纠结，这个得房率是在正常范围内的。
神奇的甲骨文
换句话，房产证面积100平实际面积80平方米，房价100万。单价一万一平，如果没有公摊房子面积80 房子总价还是100万 单价1.25万一平，最大区别就是 花钱的公摊面积光明正大的独家占用 不花钱的公摊个个想占有，以中国人贪小便宜心理 肯定是打不完的官司，吵不完的架
几米哥79889377
现在中国大陆市场上基本出售的新房就是建筑面积，而新房的公摊面积基本都在15-20%，所以你买个80多平房子，实际面积60多，这在大陆所有新房销售的情况是一样的，所以不要有什么担忧，这是正常的！
（当然，除了以前八九十年代那个楼龄的步梯房，可能他们的实际面积会多点，因为步梯房公摊小！）
袁立志CY
你认为公摊合理就买，不合理就不买。公摊合理，但也有不合理的地方，比如露天停车位地皮也是业主公摊了的，停车收费业主为什么不能分一勺羹呢？因为你现在还没斗过南霸天北霸地，想住新房的只能认了。
用户李哥ag
不合理，但是目前房地产市场就是这样。
粤港澳大湾区农民工
存在即合理，这只是一种手段，取消了公摊也会加在房价上（香港就是例子），近来很多人在喷李嘉诚发明公摊什么什么的，我都无语了，根本原因在于谁批准他用
随波61261353
中国人还有没有讲道理的人了？头条一天到晚说要取消公摊面积，而如果不是农村独栋别墅，所有房子都必须有公共设施，必须要分摊公共设施的面积，必须承担公共设施建设费，必须承担公共设施维护、运行费（物业费）。
凡要取消公摊面积，取消物业管理的人都是流氓加文盲！你完全可以不买、不住有公摊面积，有物业管理费的房子，别既要马儿跑得快，又要马儿不吃草！
清逸231799974
公摊面积是极不合理的！这是香港早期李嘉诚掠夺财富采取的一种模式，大陆改革开放初期由李嘉诚复制到大陆全境！现在香港也实施了国际通用的地毯面积售卖方式，这才是最合理的，居民也能准确掌握自己的住房面积了！
