1.东坡区：18年开始，大品牌开发商不断进入，目前城北新区，岷东新区，崇礼新城三足鼎立，各有特色，不过也分化购房群体，导致各开发商回款困难，加之疫情影响，预计2020年6月前会进入价格低谷，各大楼盘会出现10-15个点优惠，眉山宜居，城区比较新，各大公园建的很漂亮，加之比领成都不限购，对一部分甘孜，凉山甚至新疆西藏的客户有吸引力，本地购买力较弱，从一年的周期来看，刚需可以尽情选择，时间点5-6月，投资不建议，目前价位没有爆发点。
2.仁寿：17-18年仁寿是当之无愧的明星，甚至有压过东坡区态势，大开发商蜂拥而入，仁寿大道，陵州大道两边的土地被一抢而空，且多为全国性的品牌开发商，土地溢价率动辄百分之50以上，楼面价一度超过5000，最高峰18年中，很多楼盘报价超万元！进入2019，棚改落幕，购房群体包括购买力下滑，均价跌回8000左右，不少刚需也逐渐接受这个价格，各大楼盘销量不算好但也不差，去化虽慢但也在开发商可承受范围，今年来年以后，受疫情影响，购买群体普遍出现观望，各开发商打折力度加大，预计4-5月出现价格低谷，仁寿作为四川第一人口大县，具备相当数量潜在需求，且城市化率不高（2019年城市化率40%，东坡区50%），房价还是具备相当的支撑力，随着市域铁路，万达广场，城市会客厅，长平水街等项目落地开发，整个城市的档次会全面提成，预计20-21年价格平稳，刚需可好好选择，投资短期看不建议，长期看好！
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