大家好，欢迎关注表哥说房。这次大表哥给你们带来房地产行业好多人不说，大部分人不懂的内幕消息，给大家扒一扒房地产都有哪些不能说的小秘密。
这个解密篇，我会以系列的方式逐个给大家一一道来。今天我们开始这个系列的第一篇——销售沙盘。
高大上，真的美爆了
看过房子的朋友都知道，一般新楼盘的销售都会有沙盘这个道具，上面标注上各个楼栋的位置，上面的楼房都按高低大小进行等比例的缩放，让大家一眼能看明白整个小区的样子。还有景观的呈现，花草树木，流水湖泊都有明确的展示，灯光照射的也光彩绚丽。
高档一点的沙盘，还会有真的流水和雾化系统，看起来非常美轮美奂，给大家你住进来肯定会生活非常美好的感觉。
真实水景呈现，雾气缭绕，好看吧
看起来实在太好了，我要去房子看一看，哎？一看正在施工的工地，这块大坑是干嘛的，销售的美女一定告诉你，那就是沙盘上的人工湖，还会有喷泉呢。
哎，这块空地是什么啊，销售的美女一定告诉你，那块以后是儿童游乐区，可以有各种设施设备，让儿童在这畅快游玩。
恩，看起来太美好了，我要来一套。
打住！！！是不是感觉哪里不对呢？
真的能做到像沙盘上一样美好吗？等到真正交房，哎？这树怎么这么小，这个臭水泡子是干什么的？倒脏水的吗？说好的儿童游乐区呢，就一个二手滑梯吗？
当当当！！敲黑板！！！划重点！！！
沙盘几大秘密给你一一道来：
楼间距：楼比例缩小，景观比例不动，楼间距就会看起来很大。实际上不是那么回事。当你看到这样的沙盘时，销售美女会告诉你，你看我们楼间距超大的，根本不挡光哦。
这楼间距，够大了吧
景观比例：大家可以看到，沙盘上的景观树木都非常的密实，感觉就像森林公园。仔细看一看，好多书都把楼快盖住了，实际上等景观交付了，你就可以感受一下需要被关照的小树苗是什么样了，大家可以自行脑补了。
这树，都要四层楼高了
室外场地、露台比例： 为了体现效果，室外活动场地一般都会故意放大一些，露台等赠送部分，也会尽可能的放大，让客户看起来真的非常好，非常大，非常完美。
看看这生活，小凉亭，小水系
隐藏的不知名水晶体：大家可能看到好多项目沙盘，只显示自己这部分内容，其他地方都用水晶体替代，这个一定要小心，如果是成熟区域，一定要自己看看这些水晶体到底是什么，会不会影响生活，会不会挡光等。
这个水晶体，我们猜猜它以后能长多高好不好
如果是新建地块，旁边是空地，也要尽可能让销售解释清楚这旁边是什么，如果他明确说是住宅小区还好，如果销售也不清楚，那么一定要慎重。如果这里建设垃圾站，工厂等影响生活品质的设施，那你的美好生活就破灭了。
隐藏或缩小的公用设施：大家有没有这样的经历，明明买房看沙盘的时候前面什么也没有，等交房的时候突然出现了一个垃圾站。等你找到销售质问的时候，她会睁着大眼睛，无辜的看着你，先生，我们合同里明明写的很清楚了，您没看吗？
最后只有打掉牙往肚里吞了，因为一切以合同为准，你没地方说理。更有意思的是，有些时候明明沙盘上也有，只是你没看到，等你拿了钥匙看到房子那多了一个建筑物，去找销售美女的时候，她会用手轻轻扒开沙盘上的树丛，你看到了一个小房子……
惊喜不惊喜？意外不意外？
这就是今天要说的房地产常见的沙盘上的秘密，欢迎大家继续探讨，可以爆料下你都经历了什么样魔幻的沙盘百变大咖秀？？
大表哥一定第一时间拿好小板凳，仔细听听你的故事。
好了，今天就到这了，下期我们接着聊房地产的那些小秘密。
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