2020年2月，TOP30項目成交金額總額42.79億元，環比下降61.52%，榜單TOP30項目銷售成交業績大幅縮水。項目普遍銷售情況不佳，十億級別銷售金額項目僅有1個，項目業績分化明顯。TOP3項目佔據榜單總額過半。限競房項目中海首鋼長安雲錦以11.15億元的成交金額和1.88萬㎡的成交面積成為本月雙榜單新晉榜首，中海寰宇時代、萬橡悅府等限競房項目在本月銷售業績中表現同樣優異，在榜單中排名前列。
（北京市2020年2月項目銷售金額排行榜）
（北京市2020年2月項目銷售面積排行榜）
榜單解讀
2020年2月，受疫情影響，北京新建商品房市場供應、成交市場雙雙受制，項目銷售在疫情的衝擊下表現不佳，TOP30項目銷售額集體縮水，除個別項目表現強韌外，多數項目銷售狀況慘淡。別墅市場熱度下降，2月上榜項目仍以普通住宅為主，限競房項目佔據主流。
中海首鋼長安雲錦奪冠 前兩名均出自中海
中海首鋼長安雲錦項目以11.15億元成交額和1.88萬㎡的成交面積問鼎2月北京項目銷售額及銷售面積排行榜雙榜首。中海首鋼長安雲錦是中海開發的位於古城南街東側的限競房項目，主推戶型為三居，成交均價為59152元/平方米，套均價在511萬元/套左右。
中海寰宇時代以7.18億元成交額和1.37萬㎡的成交面積位列第二，共成交197套，成交均價為52552元/平方米，套均價在365萬元/套左右。榜單前兩名項目均出自中海，且均為限競房項目。
萬橡悅府在2月份也取得了不錯的成績，以3.55億元的銷售額排在第三位；首城瓏璽以0.36億元的銷售額鎖定銷售額榜單前30強。
限競房項目暢銷 TOP10項目中佔據7成
在2月項目銷售金額榜單中，限競房項目成交亮眼，TOP10項目中限競房項目佔據7席。萬橡悅府、華髮中央公園、未來金茂府、西山錦繡府等均為限競房項目，在市場表現低迷的情況下，這些限競房項目仍然取得了不錯的成績。
近期新房供應仍以限競房為主，限競房佔據了近兩年北京市場供應的七成左右，儘管新房成交量下滑，2月份限競房成交量仍佔整體新房成交市場的78%，限競房仍是成交主力。多數限競房項目主打3-4居的戶型，單價在5萬元/平方米左右，戶型佈局緊湊功能性強，適合剛需客戶購買。總體來看，北京還處於恢復階段。購房需求仍在。在整體樓市不景氣的情況下，剛需市場仍有需求支撐，疫情好轉之後，隨著各類政策的調整，剛需購房成交或將進一步回升。
別墅市場表現低迷 高端住宅項目佔比縮減
2020年2月北京別墅成交額僅4.73億元，環比1月成交額下跌83.65%，同比2019年2月成交額下滑74.06%；共成交33套，環比銳減140套，僅佔2月新房市場總套數的3.19%，市場份額連續3個月下跌；成交均價43658元/平方米，環比2020年1月價格下挫12.49%，成交均價連續3個月下跌，別墅市場表現低迷。
與此同時，2020年2月北京豪宅市場成交表現更加低迷，銷售額TOP30的項目中，以普通住宅項目為主，高端住宅項目（套均價2000萬以上）持續縮減，由上個月的5個減少至2個。經濟承壓，市場下行，高端市場的關注度下降，項目成交量下滑。
項目業績分化明顯 TOP3項目佔據榜單總額過半
市場低迷下，項目成交榜單兩極分化愈加明顯，2020年2月僅2個項目突破5億大關,其餘項目成交額均不足4億。前3名項目成交金額佔到榜單前30名總額的51.13%，取得斷層優勢。項目銷售額TOP30榜單中，成交額在1億元以下的項目達到21個。
線下售樓處關閉，給項目銷售帶來了嚴重打擊，使得新房銷售基本停滯。雖然各大房企為緩解銷售壓力，促進銷售回款，紛紛開啟了線上買房、打折促銷模式，但銷售效果不佳，加上購房需求主動或被動釋放動力減弱，項目銷售面臨較大壓力，多數項目銷售慘淡。而一些品質好、口碑好的項目憑藉之前積攢的潛在客源，贏得購房者的青睞，表現優異，成交領先。
總結及展望
2月受疫情影響最大，從項目銷售情況來看，整體銷售情況慘淡，購房者觀望情緒濃厚，市場表現較冷。但銷售和供應受損是短暫情況，購房需求沒有消失只是受疫情影響進行了延後。預計隨著疫情的控制，市場逐漸恢復，市面上被短暫壓制的需求將迎來釋放，項目銷售也將迎來轉機。
數據口徑：
統計時間：2020年2月1日-2月29日
數據來源：所涉及的銷售金額、銷售面積均為成交備案數據
項目屬性：普通住宅+別墅
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