枯藤老树昏鸦，村口卖煎饼翠花。
已是复工时节，但迟迟未见翠花出摊，让爱吃煎饼的二蛋甚是惆怅。
二蛋知道，摊开的饼皮，有如快速扩张的的城市肌体，最怕硬性刹车、戛然而止。但不幸，这样的撕裂，还是发生了。
庚子鼠年，十二生肖的开篇之年，一场突如其来的疫情，却让整个社会陷入停摆。
全民防控、居家隔离、商店关门、工厂歇业……
覆巢之下，焉有完卵。
产业停滞，买房这样的大宗消费更是大受影响。一边是售楼部闭门歇业、工程停工、网签关停……而另一边，疫情笼罩下的市场信心大受打击，出于现金流和负债额的考量，很多人暂缓置业。
据宣朗大数据中心监测，春节期间（1.20-2.2）泉州五区总计成交住宅69套，数据多为已售罄未签约的水墨芳林等项目贡献的。而到了节后一周（2.3-2.9），五区则是零成交。
已是立春，楼市却依然寒意逼人。
春寒料峭之下，已有多地紧急出台救市举措，无锡、西安、深圳打响了提振市场的第一场，安徽、江西等地也陆续跟进。
楼市冰封已是事实，大热了三年的泉州楼市，突遭此当头棒喝，是否会就此凉凉？在多地出手救市之后，向来被赞誉为“特殊存在”的泉州是否也会有所动作？
疫情深度影响下的房地产市场，还有多少爱，可以重来？
1、市场全面冰封
疫情之下，保安大叔对你的灵魂拷问，已经不止局限于“你是谁？从哪里来？到哪里去……”，他会在看完你的通行证之后，再给你温柔一枪（体温枪）。
这就是目前泉州人民进出小区的日常。
依然高位的疫情叠加返城复工潮，让各地全员戒备。
躺在家里坐看假期不断延长，你隐隐发慌；但对于老板和企业主，这样的停摆，已经让他们后背发凉。
在上一篇文章，宣朗君盛赞了泉州出台的支持中小微企业的九条措施，称这样的举措有如久旱甘霖、雪夜灯火。但急刹车的市场经济，现阶段显然还未从睡梦中醒来，起早贪黑的企业主们依然需要负重前行。
当然，如临大敌的还有房地产商们。
在关停了售楼部之后，新房零成交、延期销售、土拍暂停……徜徉在泉州房地产三年牛市（2017—2019）之中的房企们，着实在庚子鼠年，过了一个春“劫”。
1、春节后一周，泉州新房零成交
按照往年的经验，春节期间由于网签系统关闭，包括泉州在内全国的楼市成交数据都很不好看。不过，数据一般会在节后一周有所起色。
据宣朗大数据中心监测，今年春节（1.20-2.2）泉州五区共计成交69套，同比降幅明显。而疫情持续发酵的节后首周，泉州新房成交尴尬吃蛋。
2、延期销售
在春节前，泉州中心城区共计有三个项目取得预售证，分别是东海的海宸尊域，洛江的津汇红树湾和力高悦峰臺。其中洛江的两个项目已经在节前结束认筹，而海宸尊域则是在节前发布了节后认筹的公告。
只是计划赶不上变化。
突如其来的疫情，让几个项目的营销节点都不得不延期。
其中，特别值得一提的是津汇红树湾。在春节前的最后一篇文章中，宣朗君有提了一嘴这个项目。在很多人的印象中，这应该是一个售罄、没有存货的项目，但往往这样的项目剩下的都是彩蛋！
那么这次推的到底是啥？
你没看错，就是这些一线临江的低密度洋房，共196套，户型为73-150㎡一至三房，匹配14289元/㎡的均价。
除了价格有点突破外，其它都挺香的。
不过项目已经在春节前悄悄结束了认筹。但如果真有改善需求的，不妨多关注下，疫情汹涌，宣朗君预计还是会有一些漏网之鱼。
3、土拍暂停
不仅是新房供应被切断，土地上新也被按下暂停键。
在2019年以868.54万方依然占据高位的泉州土拍市场，节后也被迫放缓了节奏。
上周，南安终止了原定于2月6日出让的南安市2019P12、2019P13两处地块的拍卖，两幅地块的总建超40万方。
而超百亩的德化G2019-01号地块，其拍卖时间由2月11日延期到3月3日。
2、已有多市启动“救市”
虽然很南，但办法总比困难多。
疫情爆发以来，从中央到地方也出台了一系列稳市场、保大盘的举措。作为国民经济“压舱石”的房地产，自然也颇受关注。
前两天，包括无锡、西安、深圳等地纷纷出台措施，打响了提振市场的第一枪。配合信贷的逐步宽松，房地产市场能否在疫情得控后迅速走出泥潭？
1、三地出新政，重在缓解资金压力
2月12日，共计有三个城市出台了地产相关的条款和措施，重在配合疫情，通过财税减免、还款延期、预售提前等多项举措，缓解房企的资金压力。
我们以政策支持力度最大的无锡为例：
据悉，无锡市共计出台了十七条相关政策，重点内容如下：
1.延期纳税，最长延3个月
2.房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；
3.到期还款困难的企业可予以展期
4.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；
5.预售提前，部分完成25%以上投资即可申请预售；
6.可申请延迟交地和延期缴纳出让金，最迟一级戒备解除后5天；
7.开竣工时间可顺延；
宣朗君认为，从着力点来看，三地政策更多出于应对突发疫情，避免房企因资金紧绷断裂而产生不良的经济、社会影响。
政策并未介入市场销售环节，并未触及限购、限贷、限价等调控红线，更多在于提振信心，稳住开发商的资金链 ，其初衷和做法有点类似于各地出台的扶持中小微企业的措施。
预计后续会有更多城市出台类似政策。
2、确保流动性，央行开闸
央行发布公告，为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2020年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
3、公积金/商贷：一线抗“疫”，不算逾期
随着2月12日深圳的加入，已有北京、武汉、南京、天津等多个城市出台了相关的公积金新举措。
另外，包括四大行在内的多家金融机构也明确发文，为了全力抗击疫情，相关一线人员如若还款逾期，可免责。
3、泉州楼市的大概走向
疫情笼罩下，售楼处闭门歇业，即使接下来会有部分项目通过审核得以开张，但关在家里近一个月的人们估计心里还有所戒备，售楼处要真正恢复往日的人气，最快也得5月份后了。
疫情如黑天鹅突袭而来，真的打乱了楼市的整盘棋。
从目前的形势来看，春节返乡潮及节后的小阳春行情肯定是凉凉了。接下来，如果疫情得不到缓解，楼市仍然会休眠；若疫情得以控制，整体成交有望回稳，城市、区域间的分化会进一步加剧。
参照泽平宏观给出的疫情持续时间及其经济影响的三种情况分析：
情景一： 防控及时得力，疫情持续时间较短，对经济的冲击也主要局限在一季度，疫情高峰出现在2月中旬，此后逐步下降，3-4月结束，四个季度的GDP增速预计为4%、6%、5.8%和5.6%，全年5.4%。
情景二：由于春节复工人口流动、气温较低利于病毒传播以及防控不得力，疫情可能延续至二季度，最终各方面努力下并在气温升高的帮助下于6月左右结束。疫情持续时间较长，将影响整个上半年的经济增长。四个季度GDP增速预计分别为4%、5%、6%和5.8%，全年5.2%。
情景三：考虑到病毒的前期潜伏期较长、传染性较强以及未来变异的可能性、复工以后再次扩散和传播、防控上可能的疏漏，疫情持续时间可能会超出预期，要充分估计形势的演化可能比第二种更严峻，坚持底线思维。四个季度GDP增速预计分别为4%、5%、5%和6%，全年GDP增速为5%。
疫情对经济的复苏反馈，往往直接体现在情况可控后的下一季度 。也就是说，如果情况明朗，在信贷宽松激励措施的加持下，各类被压抑的需求便会集中爆发。
随着复工开工潮的来临，当前已进入“疫情防控+经济社会秩序恢复”的新阶段，预示着疫情狙击战取得阶段性胜利。
因此泉州楼市今年的大概率走向是：一季度惨淡，二季度挣扎，三季度触底反弹，四季度回稳。
4、宣朗君的几个观点
1、在疫情汹涌的当前，那些号称通过线上销售就卖了多少房子，几个小目标的营销软文都是耍流氓。
你说二蛋连门都出不了、连煎饼都吃不上，哪还有心思买房！？
现在能走量，有希望成交的，都是那些春节前就去看过，颇有意向的目标客户，在成交冰封售楼部出具优惠后，被成功洗进来的；
2、根据一季度惨淡、二季度挣扎的预判，预计
房企大范围采用“以价换量”方式、给予较大额度让利的时间点会发生在：三月中旬到五月中旬。待到五月底局势明朗后，各种信贷、政策利好频出后，楼市行情将触底反弹。
因此，如果有自住或者改善需求的，当前也大可多关注一些楼市号，有空也跟售楼小哥（毕竟他们现在闲的发慌）多聊聊，确定好意向，待到优惠足够有诚意的时候便可果断下手，务必抓好3月到5月的窗口期；
3、2003年的SARS疫情后，板楼备受追捧。这一次的肺炎疫情过后，阳光充足、南北通透的低密度住宅、别墅、类别墅预计会异军突起，深受改善型客户的青睐。
从泉州目前的供应格局来看，前文提到的津汇红树湾小洋房，有兴趣的可得睁大眼睛盯紧咯，如有漏网之鱼，可择优上车。另外，东海的万科二期、碧桂园二期也都还有两排宝藏小洋房待字闺中。
除此之外，池店南、洛江双阳、紫帽乃至黄塘的不少高低配项目，也均有类别墅产品在售。在疫情肆虐的当前，你就知道有一套近郊别墅，远离喧扰独享健康，会是多么惬意；
4、与低密度住宅异军突起相反，SOHO以及回廊式的公寓、一梯多户的旧式小区还有那些物业扎心的缺爱小区……无疑将加速走向没落；
5、那些疫情过后的痛的领悟还有，如果能买房尽量不要再租房，因为无房而被劝返、被拒之门外的尴尬宣朗君不想多举例。
租售同权、开放式小区……在这场疫情面前被虐的体无完肤；
6、市场调整，当然也是捡漏的好机会。马上就3月了，想买学区房的，此时不展开攻势，与卖家多砍砍价更待何时。当然，有自住需求的刚需、刚改客群，也可以逢低择机入手了。
而对于卖家来说，除非是迫不得已，不然真不要在上半年出货；
7、疫情的横插一脚，有如一个踉跄，泉州楼市在跑完疫情期后大概率会归位原来的轨迹。
不过，市场的分化会加剧，热度的分配也会在整体衰减的情况下更向中心区偏移。
因此，除非是海宸尊域、红树湾这样的已经拿证项目，大部分的中心区摇号项目会选择在下半年入市。周边的池店南、台商等板块，迫于区域供应及热度衰减，预计还是能拿证就快速拿证，加快跑量，因而上半年是不错的上车机会；
8、纵使有不少人诟病，但宣朗君认为，以限价限购限贷限售为主导的泉州楼市调控，至少在今年内并不会有大的调整，尤其是限价。
而调整可能性比较大的是限购和限贷。众所周知，通过劳动合同大泉州范围内突破限购已不是什么难事。现在唯一还大门紧锁的是中心区的丰泽、鲤城两区。
假设行情真的糟糕，这两个区域也还是存在变向开门的可能。而限贷的突破，则主要看未来的信贷支持力度。假设行情持续恶化，信贷扶持便会上马，首付比例降低、贷款利率下降、贷款额度提高都是大概率发生的事件；
9、在本应是万物复苏的立春时节，我们却无奈地唱起了苦情的《有多少爱可以重来》，除了因Tony老师休假导致的老爹同款长发比较应景外，我们确实也在渴盼着春天、希望、爱的到来。
疫情的突袭，就像一记响亮的耳光，扇醒了只顾风雨兼程、拼命赶路的我们。
ta告诉我们不要一味追求资产增值，而忘记了潜在的风险。当灾难降临，能救命的还是手头的现金，而不是那一堆的钢筋水泥；
10、当爱不再来，当资产的增值通道因突发状况而被雨打风吹去……我们苦痛、挣扎、咆哮。
当我们还在追问着：多少爱可以重来。
其实，爱就在身边。
宅家的你也是时候翻个身，抱抱你身边的亲人
珍惜这段难得的团聚时光
待到春暖花开时
我们一起幸福再出发！
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