凯子的日常生活
看这个问题，基本能猜到两种原因：
第一种，如何提问者是开发商，那一定是遇到了前期开发定位不准，过于看好实体经济的延续发展力，导致今天商铺这种特殊地产商品大量滞销，需要改变原始设定功能和产品属性以便销售。
第二种，如果提问者是门面房业主，在今天物联网高速发展的今天，店铺已经不在是商业行为的必须载体，陷入无人租铺更无法转手的困境。
不论是哪种情况从商业属性改为居住属性都必须面临的几个问题。1，功能配套的可适性，简单的说对开发商而言需要去建设管理部分提交商业改为商住混和申请，而且需要获得批准，没有获批的项目是不允许改变销售特性的；对业主而言也需要申报，毕竟商业用房和住宅用房在基础配套——电力，供水，尤其是燃气的配套设施和使用规程两者都不一样。这一点是一切商改住的基础！！！是解决商改住的合法合理性的必须手续！2，梳理商铺和住宅产品的各自特点，以便更好的改造。首先，商铺是开放性属性，追求大开间大入口大橱窗；而住宅是私密属性，追求使用者个人隐私的有效保护。3，根据不同商业空间格局和管道位置，尤其是污水排放管道位置（这个位置通常不建议改动）以及不同使用者真实需求，归纳需改动的居住空间功能分布格局。4，任何的改造都必须在安全的前提下进行，不得有任何拆改承重结构的设计出现。5，合理安排归纳，满足功能需求之后，将适合居住者的风格元素引入，这才算真正有意义可实施的改造！
还有一点需要注意的是商铺和住宅的使用年限从前期审批报建立项开始就已经确定，即便开发商的商铺盘政府为了帮扶开发商改成了商住混合，但也是商业地块属性！建筑年限最多50年，而不是70年。而且所有能源使用费都高于单纯的住宅盘。
妙禅姚岚设计
这个问题我要从两个方向做出回答，一个长期居住的分析，另一个角度是出于营业缩减成本的情况。
一、门面房即我们经常讲的商铺，既然是商铺，自然是区分于住宅，本人不建议长期居住。首先目前大多数商铺都不具备住宅该有的基础生活配置，燃气，地热，排烟管道，排污管道，甚至大多数不具备设立卫生间的上下水功能，特殊情况会有卫生间建筑规划，商铺也多为底商，采光不好，临街吵杂，不利于长期居住；其次从日常费用来讲，物业费，电费都要高出住宅一半，长期居住，是一笔不菲的开支。最后从使用属性来分析，商铺的主要功能是用于商业经营获利或经营性投资，更应是一种经济投资行为，商铺产权40年，住宅70年，纯粹的将商铺改为居住功能，就已经失去了其价值，不是不能设计，也不是完全不具备居住功能，而是从经济等价和经济投资来讲，除非不在乎钱和外部环境，可以去住商铺。还有一个原因就是有钱自己也乐意。
二、有另外一种情况是，经营者需要白天全天经营，小本生意创业，比如：蔬菜水果店，中小型个人超市，按摩店，五金店，干货店，自行车电动车店，面馆等等，创业者会出于成本、资金考虑，会选择在租用商铺隐蔽处装修隔离出来休息室，做饭，卫生间的地方。如果是此类使用情况从设计角度有以下几个方面需要注意：
1、上下水，卫生间排水是关键问题；水的问题直接决定居住以后的便捷及舒适度，应特别关注；
2、电路，开关的位置设计，也觉得是否居住方便；
3、如今是互联网时代，网络路由器端口必不可少，网络将是自己
了解世界的窗口；
4、如果是长期居住，建议在装修时隔墙材料加用隔音棉，增强居住内部空间的布置，做到小而精，小而全，热爱生活，热爱学习，商铺里的小居室也会充满趣味。[灵光一闪]
往否
门面改住家这样设计，方式有三种:1 自己动手设计（业余进行）；2 外包给工头（免费设计）；3 专业室内装饰公司设计。
预算有限，时间充裕可用方式1；后期施工准备外包的话，可以采用方式2；有预算，自己比较忙，则推荐方式3，毕竟专业的人做专业的事。
设计注意事项:
1，确认水电气的入户方式，门面房若没有气源，是否可以申请，否则采用电磁炉解决。水电来源一般延续原来的即可。
2，拆除原门面装饰，垃圾需要外运。一般拆除+外运价格在60-100每平方（套内面积）。也可以外运让物业来做，按车计算，一般300-400每车，箱式小货车。价格各地略有区别。
3，实地测量，进行概念方案设计。建议以家人使用和居住习惯为主，摒弃一些花里花哨的东西。顺风顺水，重点在一个“顺”字。
4，按照实用经济，简洁易操作原则，确定最终方案。同时，需要了解一下准备选用电器（尤其是厨卫电器）的安装空间和条件，不然后期发现安装不了，装修又得返工，肯定是不划算的，浪费时间和精力。
5，进行施工图设计，重点注意细节。这里，执行就特别重要了。需要把各种节点大样，做法设计出来，给后面施工提供依据。也可以节省施工期每一步都要进行技术交底的时间。
建议：外包给专业装饰公司设计，这样自己可以尽心尽力上班赚自己擅长专业的钱，同样花费的时间精力，肯定比自己去做不擅长的事情的回报更好吧，把自己不擅长的事情让专业的人去做，这样就可以做到两全其美。
希望对您有所帮助！
江湖一砼
门面房改住家，个人不太建议，有以下几大点不同的观点：
一、商铺门面是按照商业的布局结构，建设要求配备合理的设施设备，居家小区是国家按生活要求，配备合适的运动器材，休闲娱乐设施，匹配合适的教育资源等等。
二、门面的面积和户型结构没有居住区品种多，单一化。是为了改而改的临时居住。
三是，门面改住家无形的支出成本增加，因为门面的水电供应，物业管理费等都比住家贵。
四是，门面房改住家，消防局消防验收不一定合格。试问，你不是天天背着个定时炸弹。
五是，生活用的排污管道，煤气不是专业设置，比出租房好点。
六、门面改住家的改造设计，装修软装再漂亮，出门还是脏、乱、差，达不到小区住家的品质生活。
七、安全是门面房改住家的短处。有小孩的会更明显，没有自由活动的空间。
能舍得把商铺门面改为住家，何不转化种思路，把门面其他考虑变卖或出租，或转型变现，在合适的位置选择合适的住房。
麒麟设计鑫
只要业主物业同意就可以。
怎么改？主要区分门面房和住家的功能性，门面房就不说了，功能就是收银区，卖货区等
重要功能区
住家需求就多了，水电煤气要去物业搞清楚，有的地方不能用明火，不过可以用微波炉；
卫生间，是否有下水管道，大概卫生间需要4平方；
厨房，明火设施是否满足，橱柜一半3米差不多；冰箱区域，插座等预留；
洗衣机，上下水，电源，晾晒区，实在没有可以考虑烘洗一体机；
起居室，也就是客厅，电视网线预留等；
卧室，休息用，衣柜等储物空间。
这些重要的区域划分出来就好做了。
一半门面房挑高高，可以考虑架层，楼梯，空间利用最大化
我无从说起
很高兴能回答你的提问
首先阐明自己的观点吧：门面房改住家并非一个上策。
以下是我的看法
一、门面房的价值
大家都知道门面房的设计初衷就是作为商业用途，一个好的门面房临街是必然的，只有这样才会有更多的人流量，对商用才会有更大的价值，做生意无疑是门面房最好的用途。
二、住家设施是否完善
（1）一般情况下门面房应该是上的商业用电，这一块在费用上会有很大区别
（2）作为住家用房有没有一个完善的通风和采光性
（3）门面房改住家有一个必须解决的问题，做饭的排烟得解决，门面房在设计之初一般是没有设计烟道的
（4）隐私，有没有可以晾晒衣物的地方
如果以上两个大方面都有考虑过，我们再来说说门面房改住家怎么设计
有几种情况，比较常见的门面房如长方形式的，占地面积20-60不等，单门面，这样的门面房改住房的只要解决有上面说的两个大问题以后再做分区，隔出休息区与公共活动区就行，至于设计风格什么的就仁者见仁了，看房主的喜好吧；另一种就是并排的几个门面房，个人建议可以设计成如下两个方案。
方案一：车库加住房（示意图）^
方案二：前铺后住（示意图）^
以上图片来源与网络，非本人设计，仅作为示意图展示。
以上几种情况都说到了，如果可以的话在会客室外种点花啊草的对住家来说也是不错的选择吧。
蓥诚涂鸦
门面为什么要用来改成住房呢？这要面临很多问题，首先，门面属于商业范畴，电费，燃气费都比住房单价要贵很多，尤其很多门面，尤其是底商，是没有天然气的管道预留的。再说说产权，住房的产权是70年，而大部分门面的产权是40年，且不说别的，我想你当时买门面的初衷是想用于商业投资，那么如果你现在把门面改成住房，怎么才能在40年收回成本呢？我觉得你可以用门面作贷款，然后买套小一点的住房，然后还可以收门面的租金，这样不是更好？
纠纠老秦
1.现代简约，感受气质出众、功能实用的灰色主调的优雅。 生活品质的美，不需要通过繁复的设计来体现。 利用材质的气质，呈现出空间的魅力。 每一处细致入微的设计，都能让居住者感到轻松舒适。
2.提到现代风格，人们会先想到简约整洁、干净利落，没有繁复的装饰线条和构件。所以在现代风格装修中做好收纳功能非常重要，本案设计师根据业主生活习惯打造了合适的收纳空间，作为辅助将现代风格进行到底。高颜值的家具瞬间提升设计感和高级感。
3.整体简约的空间上没有太多的装饰造型，大面积的瓷砖与灰色材质的节奏控制是设计考虑的重点，黄色的装饰作为空间的色彩点缀起到活跃气氛的作用
Trustme
首先要看房屋使用性质以及经营项目。很多行业应该是不能即居住又经营的。如果只用做居住那有点太浪费了吧，不如租出去，租个住宅，生活也方便。至于设计可以参考东北很多把车库还居住小屋的方法，按照功能，静动隔离出几个区域。休息，厨房，活动区域要划分。如果多层可以楼上居住，楼下是活动区域。希望对你有帮助，谢谢。
抖片看剧
、商铺门面是按照商业的布局结构，建设要求配备合理的设施设备，居家小区是国家按生活要求，配备合适的运动器材，休闲娱乐设施，匹配合适的教育资源等等。
二、门面的面积和户型结构没有居住区品种多，单一化。是为了改而改的临时居住。
三是，门面改住家无形的支出成本增加，因为门面的水电供应，物业管理费等都比住家贵。
四是，门面房改住家，消防局消防验收不一定合格。试问，你不是天天背着个定时炸弹。
五是，生活用的排污管道，煤气不是专业设置，比出租房好点。
六、门面改住家的改造设计，装修软装再漂亮，出门还是脏、乱、差，达不到小区住家的品质生活。
七、安全是门面房改住家的短处。有小孩的会更明显，没有自由活动的空间。
能舍得把商铺门面改为住家，何不转化种思路，把门面其他考虑变卖或出租，或转型变现，在合适的位置选择合适的住房。
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