前几天，我们整理了市面上主流的在售及待售2万+楼盘，引起了市场的广泛关注（相关链接点击：33个楼盘均价2万+，还停留在万元时代的观念要改了！）。
在一共258个主流在售及待售项目中，共有33个项目均价超过20000元/㎡，其中还有5个超过3万+的项目。为此，不少刚需朋友们表示，“亚历山大”啊！
但同时，我们也注意到，虽然33个2万+项目数量不少，但是占总体在售待售项目的比重依然不高，为12.8%。
说明了市面上仍然有大量的1万-2万元之间的楼盘存在，因此众多刚需购房者们可以缓口气了。
所以今天，我们就来给刚需购房者们送上一波福利。整理了西安市主城区+沣东新城中均价低于13000元/㎡的纯刚需楼盘，巧合的是，纯刚需楼盘的数量竟和2万+楼盘的数量相同，同样是33个。
33个均价低于1.3W楼盘
▲均价低于1.3W楼盘汇总
从产品类型来看，这批均价低于13000元/㎡的纯刚需产品大多数都为毛坯高层产品。而几个少数的精装产品在地段上则表现的偏远一些，例如绿地璀璨天城、远洋御山水、金科博翠天宸等。
说明了产品品质和价格是处于一个正相关的关系，简单来说就是一分价钱一分货。因此刚需客户对这类纯刚需产品的品质方面不要有太高的期待。
从区域分布来看，大城东片区（包括城东、浐灞和港务区）是这类纯刚需产品的主力供应区域，共有20个均价在13000元/㎡以下的纯刚需盘分布，从最北边的陆港滨海湾，到最南边的高科麓湾国际社区，整体跨度非常大，可选的空间很充分，可以重点关注。
▲国际港务区实景图
目前大城东片区已有地铁1号线、地铁3号线两条地铁运行，并且在建的还有地铁14号线、5号线、6号线、9号线，4条正在修建的地铁将惠及大城东区域。所以交通还是比较便利的，适合刚需的年轻人居住。
同时，浐灞及港务区两个新区的产业规划发展也势头很猛，买的房子后期升值保值能力也很强。
▲浐灞生态区实景图
其次就是城北区域，也有6个均价在13000元/㎡以下的纯刚需盘，其中绿城桂语蘭庭、白桦林溪、中建商务广场、合悦华府4个楼盘都在北三环以外的高铁新城板块，睿明居和紫薇东进则处于北三环和北二环以内。
从面积段来看，高科绿水东城、汇悦城、紫薇东进、远洋御山水、高科麓湾国际社区、东御兰汀、天悦东都、航天新佳园和君合天玺都拥有70-90㎡之间的小两室户型，总价较低，适合资金不充裕，买来过渡的年轻人。
当然以上部分楼盘现在暂时没有房源可售的，属于待售状态，统计的价格也是上一批房源的均价，后期或许会有些许出入，但是在西安市的限价政策下，老盘涨幅的空间不会很大，有纯刚需需求的客户可以长期持续的关注这些项目。
刚需客户早买早放心
虽然还有33个纯刚需楼盘可供选择，数量上与2w+的楼盘数相同，看似仍有不少机会，但是刚需客户仍然不能掉以轻心，要抓紧时机上车。
因为与改善房源不断增加，市场占比不断升高相不同的是，纯刚需楼盘的数量在不断减少。
根据四海为家的统计，2019年9月时，市场上参与登记的刚需楼盘（均价低于1.5W）还有38个，占总体登记房源的63.3%。到2019年11月时，仅剩24个刚需楼盘参与意向登记，占总体登记项目数量的55.81%。
而我们2020年3月9日统计的已公示已取证未登记楼盘中，仅有17个楼盘均价低于1.5W，占总楼盘数的33.3%。
▲登记刚需楼盘占比情况
从去年9月份刚需房源占比63.3%到目前的占比33.3%，直接下降了近30%的占比，这个数字太恐怖了。
现阶段的西安楼市已经完全进入了新房改善化市场。
从近几批公示的纯新盘来看，清凉山樾、金辉凤栖云筑、万科雁鸣湖、未央金茂府、碧桂园文景府、欧亚国际、自然界河山，无一例外全是改善项目，即使一些老城区的纯新盘如清凉山樾、金辉凤栖云筑也都是价格1.7W、1.8W的存在。
而随着时间的推移，原本拿地时间较早的存量刚需楼盘去化消耗完以后，市面上的新建住宅将会被改善产品完全占领。
此时的整体房价水平也势必会被推高，而刚需客户也只能被迫选择二手的刚需房源或是城市偏远地区的新建刚需产品了。
因此，我们还是要提醒一下各位刚需朋友，抓住捡漏机会，早买早放心啊！
刚需买房需有所取舍
既然说刚需早买早放心，那么在买房时需要注意什么呢？
首先，刚需客户普遍是刚参加工作几年的年轻人为主，资金方面一般比较有限，因此买房时一定要量力而行。根据自己的工资水平、每月支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，避免冲动购房。
目前这批均价13000元/㎡以下的纯刚需楼盘，虽然品质赶不上价格更高的改善项目，但是基础的居住功能肯定是足够的，后期完全可以无损置换。
其次，由于资金有限，选择的刚需盘势必会在片区、地段、配套、面积、户型、朝向、楼层、物业水平等方面有所不足，因此就要做出选择和取舍。
海风的建议是在面积、户型、朝向、楼层、物业水平等方面稍微放宽条件，在交通和教育方面着重考虑。
因为年轻人平时上班及社交活动，对于交通配套的需求比较高，如果交通不方便的话，会直接造成通勤时间过长，生活品质大幅下降，因此尽量选择有地铁或者公交线路多的交通便利地段。这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短一点。
就例如港务区的绿地璀璨天城、华润置地未来城市、浐灞的高科麓湾国际社区、航天的大华锦绣前城等，周边都有地铁的规划，即使处于远一点的城市新区，但是有地铁线路的加持，就能缩短很多通勤时间。
另外，还需要提醒的是，即便在资金有限的情况下，也一定不要选择小产权楼盘。小产权楼盘的风险太大，有可能会造成房财两空的局面。购房者们只要按照房管局购房流程，参与线上意向登记，就可以避免五证不全的小产权楼盘。
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