runmyway80073811
我来总结一下各位地产专家的发言，有的说房价涨，有的说房价跌，有的说房价不动，分析均鞭辟入里，深入浅出，但结论还是一致的，买！
沙漠里的鱼RYAN
你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。
情况分析信息整理，客观看待和理解。
2020年的到了，我们一起回看时间的倒退2019年房地产行业发生了什么大事情了。
一：2019年国内房地产行业一共发生了620次政策调控措施，在政策调控中重点提“房住不炒”坚持稳地价，稳房价，稳预期，保证房价稳字当头。国家将不在依靠房地产行业为来支撑国民经济发展。
二：2019年银行资金不足，在上半年还是房产的小阳春 到7月成交量后回落，只要是多家银行均不大力推行二手房按揭，给你贷款资格首套房利率也上浮夸张25%以上。在银行资金限制下国内中小型房地产很多资金链断裂，仅半年时间400多家房地产宣布倒闭。
三：国内多个城市取消限购政策，城市大量抢人吸引人才流入，正是这个政策影响之前买不到房子的人都在当地城市购买了，城市外溢经济大大减少。看城市数据夸张对比，三四五线城市均出现下降10%-25%，看北京，上海限制人口从而房价也有所以回落5%，广州深圳大量吸引人口 房价还在微量上涨状态。
短期房价走势
由于今年春节影响，几个月人民都没有收入有业主急钱用就，价格降价低于市场价出售。开发商也需要资金回笼 势必会降价促销，以保证公司不会出现资金链断裂。2021年整体房价回复到正常状态。
以上为个人观点，希望大家来探讨。
有点意思A
我是从事房地产行业的，借着这个机会来说了，3 4 线城市的情况。
首先来说降价，在19的时候，就有非常多的城市的房价在降价了，比如山东青岛，济南，淄博。这是山东前3个地级市，鲁A鲁B鲁C，上边说的这3个城市，降价幅度最大的是青岛。
这个时候你问这个问题，代表你非常的想了解一下，现在的情况，或许有兴趣要买，或者要卖，一直在观望。
用的来说吧，不要认为房价会崩盘，现在头条上，很多的人为了眼球，就一个劲的说，要崩盘，要腰斩的，他们这样做只是为了博人眼球，房子这个事要有一个自己的判断。
首先来说，这次的疫情会让很多的一线城市的人认清楚，如果你在这个城市没有房子，在特殊情况面前，你就不属于这里，虽然你对这个城市的发展做出了巨大的贡献，但是现实会给你一巴掌的。
第二，房价为什么会下跌，是因为从前两年的棚户区改造已经接近尾声，国家政策又房住不炒，所以房价才出现19年的整体回调的情况。
第三，那么2020的房子会怎么样呢？
之前我们行业内的人在聊天的时候，就说2050的上半年根本就不会太好（在没有疫情的情况下）
那么现在有这个疫情了会怎么样，我们认为，好的东西依然价值存在，一二线城市主城区，依然可以放心的买入，三四线城市，自主是完全可以的，投资的话不建议了。
峰神pHq
按照今年情况，房子不是一般掉价，是大幅度掉价，为什么呢？
一、要所有行业完全开门正常经营，至少要半年。特别是那种就业人口密集的，还有消费群体集中的，也就是半年内城市就业相对2019至少减少一半。那些债务高的企业就不用开门了，直接关闭得了，这样一来买房的随时面临断供，没有买房的根本不会考虑买房。市场买房需求被冻结，卖房的会更多。
二、房地产开发商大面积倒闭成为必然。由于就业减少，房地产开发商债务居高不下。没有回笼资金是必然，房地产开发商可是国内外大量债务哦，债券和银行贷款大量到期，现在那个银行敢给他们贷款，这个银行大概率也会破产。谁买他们债券谁倒霉，因为市场没有买房需求了，你借钱给他，他百分百还不起，现在他们债务到期都是借钱和发行债券以债还债。完全无视市场没有购买力这个最基本条件。
三、投资房子的企业和个人会大面积破产。这个道理很简单，就业没有了，没有人接盘。房价太高，没有人接盘起。物价在走高，去城市上班一年收入可能不如在农村种菜养猪划算。城市房子农村化，投资房子的企业和个人大面积破产，房价必然下跌。
四、经历这次病毒感染事件人们会重新思考城镇化和人口聚集。有钱的恐怕会都去郊区和城乡结合部买宅基地独门独院或者直接回离城市不远农村居住。城市房子会大面积卖不掉。
五、房子太多太多，还都全部是债务。2020房地产大概率会引爆债务局部甚至全面危机，债务高最怕就是战争，这场新型冠状病毒对经济冲击不亚于一场世界大战。
刘华银mark
按照今年情况，房子会不会掉价。
请看分析。
1、疫情过后，房价会不会大跌。
因为大环境下开发商回款压力大，房价撑不住……
2、疫情过后，可能引发一轮救市，导致房价会涨。
因为大环境下开发商回款压力大，所以中央必将赶出一些政策方案，例如限购限贷啥的都会放松，从而激发全国房价新一轮大涨……
2
疫情当下的楼市
疫情对经济市场运行的影响是非常严重的。
拿2003年的非典举例，疫情期间，除了跟疫情有关的医疗器械企业订单量剧增外，其他几乎所有企业都会遭受不同程度的打击。
所以疫情对企业的影响是可以预知的，而企业又连接着就业和经济，时间就是金钱，必须举全国之力攻克新型冠状病毒，刻不容缓。
当然对楼市的影响也是非常大的。
疫情期间，大部分城市的售楼处都处于关门状态，银行不营业无法办理房贷，新二手房，由于人与人之间的隔离，无法看房，线下交易断裂，这也促使了一系列线上购房的产生。
市场成交量跌入冰点。
3
价格变化不明显
但要注意的是，疫情会导致成交量断崖，但价格变化并不明显。
为什么呢？很简单，市场有交易才有价格表现。
现在疫情直接将买卖双方交易信息阻断，业主和开发商即使下调报价，但信息无法传递，就无法形成市场行情。
从1月24日起，宜兴商品房市场就陷入停滞状态，而仅有的备案也主要来源于19年12月成交项目。在目前疫情还未平息的情况下，预期未来2-3月内楼市将保持低位运行。
但疫情会滞后需求，不会消灭需求。
2
未来房价？
未来的房价到底是怎样？
短期来看疫情期间楼市微跌的可能性大，但不至于大跌。
像之前恒大宣传的75折（下跌25%）这样的整体大幅度下降的可能性是比较少的，更多是集中在原本市场交易就不活跃的城市或位置偏的楼盘，一二线城市整体会是微跌。
同时看下了对应的开发商的房子是不是先涨价再折扣，就像我们交流群中朋友爆料的一样，这种看似打折实为涨价的操作其实太司空见惯了。
疫情过后，购房需求一下子释放，所以楼市回暖的可能性大。如果在疫情期间有折扣，其实是一次入手的好时机
小强房助
告诉你们一个好消息
最近收到广州限购政策将会提前在不久的4月执行，央行已降息降准！ 掉价不可能
看以下...
FlickJJ房哥
你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。
情况分析信息整理，客观看待和理解。
2020年的到了，我们一起回看时间的倒退2019年房地产行业发生了什么大事情了。
一：2019年国内房地产行业一共发生了620次政策调控措施，在政策调控中重点提“房住不炒”坚持稳地价，稳房价，稳预期，保证房价稳字当头。国家将不在依靠房地产行业为来支撑国民经济发展。
二：2019年银行资金不足，在上半年还是房产的小阳春 到7月成交量后回落，只要是多家银行均不大力推行二手房按揭，给你贷款资格首套房利率也上浮夸张25%以上。在银行资金限制下国内中小型房地产很多资金链断裂，仅半年时间400多家房地产宣布倒闭。
三：国内多个城市取消限购政策，城市大量抢人吸引人才流入，正是这个政策影响之前买不到房子的人都在当地城市购买了，城市外溢经济大大减少。看城市数据夸张对比，三四五线城市均出现下降10%-25%，看北京，上海限制人口从而房价也有所以回落5%，广州深圳大量吸引人口 房价还在微量上涨状态。
短期房价走势
由于今年春节影响，几个月人民都没有收入有业主急钱用就，价格降价低于市场价出售。开发商也需要资金回笼 势必会降价促销，以保证公司不会出现资金链断裂。2021年整体房价回复到正常状态。
以上为个人观点，希望大家来探讨。
人生社会启示
房价的涨跌不一定是统一的，根据一二三四线城市的不同，房价涨跌情况也不一样。但是笼统的来预测一下的话，我个人认为2050年房价上涨的几率比降价几率大些，即使个别城市有小的调整，也不会降太多，并且很快会回调。因为在过去的17、18、19年受国家调控政策影响，房地产行业已经面临很大的压力，特别是2019年大部分城市的房产行情几乎达到冰点。同时本次疫情又给了房地产行业当头一棒。作为我国经济支柱的房地产，国家也不会轻易让它倒下，且本次疫情将许多计划购房者困在家里，当疫情一过，购房者会蜂拥而来寻找房源，购房热度必然会有所上升，按以往购房热度高房价就上涨 和物极必反的规律，很容易看得出来，房价上涨的几率会稍大点。但是也不用担心，有国家的调控政策在，涨幅应该不会太大。
陶思博
受到疫情的影响今年的房价会不会下降已经是不少人心中共同的疑问。关于今年房价是不是和抄底的疑问也有不少。这里可以告诉大家，今年的房价发展会经过几个阶段，但如果要说房价只讲那是不可能，并且最终的房价还是会涨上去的。
疫情当前，房地产行业受损了吗？绝对受损，不论是什么时候房企都是有销量的，但在疫情的影响之下房企确实没有销量。同时房企还要承担较大的运营成本、广告成本和融资成本。对于广大房企而言只出不进绝对是有损失的。但是这些损失对于房企来说多吗？其实并不算多，因为房企还有房子，只要房子卖出去，卖得好那么前期的都可以称之为准备，就不算是损失了。尤其是房如果后期还可以上涨的话，那么就更加没有损失了。因此对于房企而言，损失只是相对的，不是绝对的。
房价的三个阶段就是降价、涨价和控价。第一，降价的原因在于房地产市场重启之后的房企的竞争压力。众多房源释放，购房者选择众多，开发商一定会想办法促销降价确保销量，尤其是前期的销量。同时政策也会倾斜向房地产，房地产的发展可以获得一个不错的机会。第二，涨价的原因就在于今年到目前为止的土地供给不大，开发商想要加快销售就要消耗土地库存。但是库存土地的开发也要走众多手续。加之今年复工较晚人员流动受阻，工地开工受限人员紧张。所以说这部分情况带来的房屋供给压力会提升房价。第三，在房价上涨后，经济总体增速达到预期标准之后，房地产市场就会陆续出台调控政策，限制房价的进一步增长，稳定楼市。
综合来说，虽然今年房地产市场经历了疫情，但是最终的发展并不是不容乐观，而是很有内涵。
房产老J
会涨的！
虽然沈阳不是一线城市，经济发展势头不是很强，房价不会大涨。但是房子再不值钱也是房子，房价会涨不会跌的。就说我附近的房子吧，长白长的比较厉害，已经接近2万。再说近些的，恒大名都已涨到1万多。华发、华润都是1万以上起。最便宜的是奥园6、7千。奥园与华润、华发就隔着一条道。奥园因为10多年前拿的地，地皮便宜，所以国家会限价，我认为过段时间一定会涨。
除非金融危机或者经济危机爆发，这种大事件发生。否则房价是不会跌的（就目前尔言，无论地段好还是地段差的，还没有跌的）。现在人买房子根本不是为了住，买房就是为了赚钱，钱放手里就会贬值。（切身体会了），普通人还没有其他投资渠道。所以只要人们有钱就一定会买房。那些人鼓吹人口论，如果人口有用，那么人人都应该有房子。而且房子和房子也是不一样的。现在的现实是，有钱的才会去买房。经济越发达的地方，房价越高。所以只要经济好，房价就一定高。沈阳在全国范围内经济不是太好，但是年年增长的现实还是存在的，所以沈阳的房价一定也会涨。前段时间，家人去了趟广州，导游指着江边的房子🏠说，猜这的房子多少钱一平，答案是18万。[恐惧][恐惧][恐惧]我以前就听说北京房子贵，好几万一平。现在看是小巫见大巫啊。
沈阳高铁🚄南站附近，现新房7000你说它会不会涨？
