徐州的市中心一直是人们心中最繁华，同时也充满了回忆的地方，
这里既有现代商业的蓬勃发展，也有徐州历史的深厚底蕴。
现在，这两方面，都将迎来好消息！
未来，文庙街区+德基广场，
让市中心的繁荣更上一层楼。
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01
文庙街区复工，效果图曝光
文庙街区项目是我市城建重点工程，位于市中心的河清路以北，原二中地块，用地面积2.16万平方米，计划投资约4.1亿元，预计于2021年底前竣工。文庙街区项目完成后，将对提升中心城市承载力、辐射力、影响力和首位度具有重要意义。
合理调配，抢回被疫情耽误的工期
文庙项目建设在春节前停工放假，原计划等工人们在家里过完正月十五后的2月10日开工，后由于新冠肺炎疫情的发生而延迟了日期。2月下旬，经过自春节以来一个多月的群防群控，疫情得到了很好的控制，公司向鼓楼区、安监等部门申请报备后，很快批准复工。
据了解，现场施工人员多数是外地员工，但都是来自低风险地区。本月底，街区的支护桩将全部施工完成，年底将完成全部的地库施工。
高起点打造徐州版“夫子庙+新街口”
徐州文庙又称府学宫、黉学、孔庙，有着600多年历史，承载着徐州人的文化记忆，文庙街区工程从动议到动工，受到广大徐州人的关注。
2018年12月，徐州最后一场土地拍卖中，文庙地块被徐州新腾置业有限公司竞得。2019年秋，文庙街区项目招标施工，计划用三年的时间，高起点打造体现徐州历史的高档文化品牌和具有代表性、吸引力的精品街区。
文庙街区项目规划分为庙街区、鼓楼区、文庙区、文创区四个功能区，着重按照历史风貌重建徐州人记忆中的鼓楼和文庙，将现代与传统、文化与商业、繁华与宁静有机结合，通过历史展示、情景塑造、文创品牌研发等多种表现形式，形成文商旅融合一体化发展格局。
项目将与金鹰二期、轨道站点地下空间实现中心商圈的全面贯通，因而有市民将此工程比作徐州的“夫子庙+新街口”。对此，承接工程的项目经理表示，文庙街区项目的面积虽然与南京夫子庙、新街口有差距，但对城市的意义是相似的，施工方一直秉承“用心还原文化生态”的理念，努力把文庙项目建成徐州中心商圈的新亮点。
针对于其中的原文庙大殿，外围已建起院墙进行保护，等建筑施工完成后，将对大殿进行修缮。据了解，文庙街区项目规划采用保护、更新、开发并重的对策，将历史建筑保护与开发结合起来，恢复徐州文庙，保留大成殿、大成门，还原老建筑群本色，并统筹考虑现代与传统建筑之间的过渡，发挥使用功能，适应时代要求，最终将该区域打造成一个功能完备、现代与古朴完美结合的历史文化街区。
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02
100%股权转让完成，德基广场真的来了
除此之外，市中心还迎来一个好消息！
3月4日，江苏省政府国有资产监督管理委员会网站发布了一条重大新闻，徐州中央国际广场置业有限公司100%国有股权转让项目成交公告，意味着雨润广场正式被德基接手。
现场直击，德基广场实景曝光
就在昨天，小编“全副武装”做好防护措施，现场直击，多角度展示德基广场。
中央国际广场原名“雨润广场”，是市中心有名的烂尾楼。原来由雨润集团投资50多亿元建设，规划用地面积4.28万平方米，总建筑面积约52万平方米，将由双塔楼、裙楼及城市广场组成。
原图：中央国际广场项目总平面布置图
在2019年9月12日，徐州市自然资源和规划局发布了“中央国际广场变更公示”，宣布中央国际广场双塔将全部改为62层！之后，中央广场复工的消息就引起大家的关注。
根据公示的规划变更，中央国际广场将有以下变化：
1、东塔楼（酒店、办公）由58层改为62层，调整楼层层高，总建筑高度不变，功能由酒店、办公改为酒店式公寓。
2、西塔楼（酒店式公寓）由66层改为62层，调整楼层层高，总建筑高度不变；
3、增加东、西塔楼建筑立面造型变化，三角形塔楼角部空间内收；
4、增加出租车泊位、加大彭城路机动车出入口距道路交叉口距离、增加车库出入口前缓冲空间；
5、取消地块西南角和东南角地下车库出入口及风井，改为消防扑救场地，其他地下车库出入口保持不变；
6、B地块南侧增加两处下沉广场。
新图：中央国际广场项目总平面布置图
最大的变化就是双塔楼层数都调整到62层，但总高度不变。62层，也和苏宁广场的层数一致，但总高度略低了7米。
之后在10月8日，猎聘又发布德基集团有限公司徐州项目招聘公告，无疑坐实德基接手雨润的消息。
今年1月20日，小编在市中心逛街时无意中发现雨润广场的外立面挂起德基的广告牌。实锤，在南京家喻户晓的德基广场真的来了。
市中心商圈，再度升级
2019年中心商圈商业综合体呈爆发状态，金鹰B座、复兴苏宁广场、中央百大搬迁，近期还将迎来新鲜血液德基广场，彭城广场商圈将再度升级。
市中心商业格局效果图
德基广场到底有多牛？在“中华第一商圈”新街口东北象限，矗立着南京十几年以来的商业传奇德基广场。占地四万平米的南京德基，在2014年的税收即突破2亿元人民币，单体销售额达到66亿元之多，成为中国大陆销售额仅次于北京SKP的商场。之后在2018年，南京德基广场全年销售额达到100亿元人民币，仍雄踞全国商场排名第二、购物中心业态商场第一。
其实，我们不难发现徐州与南京的商业环境有许多相似之处，其最主要的方面即是区位特点造成的对邻近省份消费力虹吸，其中很大部分的购买力来源都来自于临近安徽、河南、山东等各地。
随着淮海经济区中心城市首位度的建设，城际交通的不断升级也加强了徐州对于临近地区消费力的虹吸能力。
金鹰B座商业广场
作为南京的地标性综合商圈，德基广场可谓是南京霓虹灯绿的繁华象征，如今这份繁华落地徐州，对于徐州未来城市格局的发展，可谓是如虎添翼！
而德基广场未来又将引入什么样的品牌？我们依然以南京德基广场为例。
德基广场是南京地区唯一一个定位为高端奢侈品的购物中心。囊括绝大多数目前具国际影响力的一线品牌，种类涉及服饰、皮具、珠宝、腕表。
如CHANEL、PRADA、Brunello Cucinelli、Tiffany 、MIUMIU、BALENCIAGA、Dolce Gabbana、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER等等。南京德基广场一期、二期有超过95%的一线奢侈品牌入驻，其中90%之前从未在南京出现过。
不难想象，等到徐州德基广场开业，也将引入众多徐州从未出现的高端奢侈品牌，而文庙街区的建设，又增加了徐州的历史和特色，市中心的繁华将直追南京。
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