重磅！
位于大虹桥主城区，17号线蟠龙路站旁瑞安房地产的徐泾镇蟠龙路“城中村”地块改造项目案名已确认：瑞安蟠龙天地。
整个商业+住宅产品的案名都是蟠龙天地，住宅将会是瑞安2020“天地系”全新产品，目前已经开工！
时间回溯到四幅宅地土拍前后：
2019年10月31日，瑞安房地产有限公司以人民币38.81亿元的总价，成功竞得上海市青浦区徐泾板块四幅宅地。
四幅地块分别是青浦区徐泾镇纬二路南侧A05-04、A03-02地块；青浦区徐泾镇经一路西侧11A-04地块；青浦区徐泾镇纬二路北侧11B-04、11B-05地块；青浦区徐泾镇蟠龙路东侧06-02地块。
具体位置如下：
具体出让信息如下：
四幅地块的要求如下：
青浦区徐泾镇蟠龙路东侧06-02地块出让要求：
1、住宅套数下限：1007
2、100%全装修
3、70%为中小户型
青浦区徐泾镇经一路西侧11A-04地块出让要求：
1、住宅套数下限：237
2、100%全装修
3、70%为中小户型
青浦区徐泾镇纬二路北侧11B-04、11B-05地块出让要求：
1、住宅套数下限：428
2、100%全装修
3、70%为中小户型
青浦区徐泾镇纬二路南侧A05-04、A03-02地块出让要求：
1、住宅套数下限：40
2、100%全装修
3、70%为中小户型
徐泾镇“城中村”地块改造项目即如今的瑞安蟠龙天地，与蟠龙天地的商业部分位置非常近，周围即是改造中的蟠龙古镇，周边未来规划有体育公园、湿地公园等配套。
蟠龙古镇共150公顷，相当于1.5平方公里（上海迪士尼一期这么大），主要以文化商业为主，北部为居住区，这一地块将本着修旧如旧的原则，目标成为展现青浦历史文化新名片。
四至范围：天山西路以南、G15以东、蟠中路以北、规划十一路以西
蟠龙古镇的整体规划图如下：
瑞安蟠龙天地住宅产品总占地面积达90,059平方米，总建筑面积为176,251平方米，预期将保留青浦区的独特历史文化，并重新开发为多功能大型社区，产品包括低密度商业区及住宅区。
今年4月，青浦区徐泾镇的蟠龙“城中村”地块改造项目进行了开工典礼！
瑞安蟠龙天地的四个地块中，青浦区徐泾镇蟠龙路东侧06-02地块规划图已经曝光！
具体规划图如下：
青浦区徐泾镇蟠龙路东侧06-02地块具体信息如下：
四至范围：
北至双联路，南至龙联路，西至蟠龙路，06-06地块、06-05地块、06-04地块以西
建设基地面积：44168平方米
规划用地性质：三类住宅用地
建设工程性质：住宅
建设高度：限高50米
建筑层数：1、3、6、7、10号楼层数为16层；2、4、5、8号楼层数为17层；9号楼层数为12/15层；11号楼层数为18层；12~20号楼层数为1层。
总建筑面积：149551.07平方米
其中，地上总建筑面积：109646.07平方米（含计容建筑面积106003.2平方米）
地下总建筑面积：39905平方米
容积率：2.4
建筑密度：21%
绿地面积：15463平方米
绿地率：35.01%
从地段来说，瑞安蟠龙中心属于大虹桥主城区，大虹桥主城区的核心配套皆可以享受到。
小范围来讲，瑞安蟠龙中心的四个地块距离17号线蟠龙路都比较近，皆不超过1000米，仅需1站即可到达国家会展中心，2站路距离即可到达虹桥火车站。
自驾方面，出门500米左右即是崧泽高架，可直达大虹桥核心区！
商业配套，项目与未来的蟠龙天地直线距离在1公里内，周边有万家福超市、丰尚国际广场、万科商业体、虹桥食尚天地等生活配套；
教育资源，有安乔国际双语幼儿园、青浦世界外国语小学、青浦区培英民办小学、上海英国外籍人员子女学校等教育资源；
医疗资源，有上海新起点康复医院、复旦大学附属华山医院、德达医院等医疗资源。
价格方面，可以参考下周边的新房价格以及周边二手房价格。
徐泾板块内新房项目不少，瑞安项目周边也有4个新房项目，户型面积段分布也比较广。
中核锦悦府：前期均价为约5.79万/㎡
兰韵文化中心：纯新盘
招商虹桥公馆：前期均价为约5.8万/㎡
万科天空之城：前期均价为约5.76万/㎡
周边二手房数量不多，次新房更是少的可怜。
房龄在10年内，均价约4.5万-6万/平
房龄10年-20年，均价约3.8万-7.7万/平
房龄20年以上，均价约3.7万-4.4万/平
瑞安地块周边新房项目较多且户型丰富，但二手房并不多，项目未来仍有一定优势。
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